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因城施策的调控效应正在逐渐释放。从目前城市数据来看，热点城市房价逐渐降温，房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。

根据国家统计局的数据，与1月份相比，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，上涨的城市有44个，持平的城市有10个。1月份房价上涨的城市数量在减少，房价下降的城市数量在增加。

易居研究院研究员赖勤表示，总体来看，楼市已经渐趋合理。虽然2017年出现了年底翘尾行情，但在2018年年初2个月房价涨幅出现回落，在“房住不炒”的大背景下，调控政策将保持连续性和稳定性，叠加信贷收紧的因素，预计3月份房价增幅将继续回落，进入偏冷区间。

从上述统计局最新公布的环比价格变动中可见，最大增幅为1.7%，最大跌幅为0.6%。而在1月份环比价格变动中，最大增幅为1.6%，最大跌幅为0.5%。显然，2月份房价最大跌幅在扩大，这反映出全国楼市总体有所降温，趋于合理。

易居研究院根据国家统计局公布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，1月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分别为-0.2%、0.4%和0.4%。

不难看出，一线城市连续7个月滞涨，并且出现加速回落的现象，二线城市和三线城市增幅均有所回落。

赖勤认为，一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道。在二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市总体稳定。三线城市由于政策总体宽松和去库存等利好，2017年大部分时间内房价环比增幅超过一线城市和二线城市，2018年开年也处于领涨位置，但环比增幅已经出现了回落，增幅较为合理。

赖勤进一步称，返乡置业潮是三线城市在今年开年比一、二线城市火热的原因之一，众多在一、二线城市的工作人员或因严厉的调控政策所限，或受限于过高的资金压力，而选择在春节假期前后返乡置业。

同时，2月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的数值而言，一线城市连续2个月出现同比下跌，二线城市和三线城市走势相对平稳。这说明，全国范围内保持延续性和稳定性的楼市调控政策效果显著，楼市有降温态势。

值得注意的是，《证券日报》记者注意到，易居研究院指出，统计显示，北京、上海、厦门和福州等城市二手房价格出现了下跌。厦门二手房环比跌幅最大，达到了0.6%。从二手房价格的同比数据来看，70城中有4个城市出现了同比下跌，也即意味着这4个城市的二手房价格跌回一年前，这4个城市分别为北京、南京、郑州和厦门。

赖勤认为，全国楼市整体降温，房价涨幅出现回落，预计未来可能从“合理”区间转入“偏冷”区间。