（文/猫仔）

须臾间五年已逝

房地产在这五年间不断牵动着人们的生活

有人低价入市，实现财务自由

有人在房价面前望而却步，错失机遇

五年之间，恰似南柯一梦

时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹

如果早几年买房，不仅价格便宜

还可以挑好的楼盘，好的地段，

就不用像现在，

同样的钱，已经买不到同样的房子了。

买房买晚成了“心头痛”

今天，小编就“狠心”的让大家再体会一次痛

看看，五年前的你究竟有多“傻”。

近5年时间厦门六区房价最高涨幅221.6%

（数据来源：厦门中原地产研究中心数据库）

通过厦门六区2014/2018年2月均价变化图，可以明显的发现，六区的房价涨幅按照同安区（221.6%）＞翔安区＞集美区＞思明区＞海沧区＞湖里区（36.7%）这个顺序排列。

同安区房价涨幅之所以成六区“老大”，主要是因为①环东海域板块助力，区域改善盘撑起成交大旗；②区域高价地遍布，楼板价带动楼盘售价随之拔高。

翔安区房价猛涨的原因之一，也是同区域地价高企有极大关系；另外一个重要原因则是由于ZF对该区域超前的规划、各项政策“红利”以及巨大的投资，导致人们对板块的预期发生巨大变化，房价也就随之上涨。

而房价涨幅较低的的则是海沧区和湖里区。

海沧区：虽然该区域各项红利多，规划中的地铁网也较为密集，但是土地供应少，板块内楼盘供应量稀缺，以个盘之力很难带动整个板块的房价。

湖里区：2014年便处于厦门房价高位的湖里区，如今的地位并没有发生太大改变。由于房价基数大并且随着城市版图开拓提速，岛外区域价值逐渐被挖掘，置业人群开始外溢，岛内的房价可以说慢慢接近“天花板”。

近五年厦门房价布局完成质变 4大变化正在发生

2014年厦门微板块房价阶梯图

2018年2月厦门微板块房价阶梯图

对比2014年和2018年2月厦门房价梯队图，会明显的发现近5年来厦门房价布局完成质变，4大变化正在发生：

1、刚需门槛抬高。2014年，1.5万以下的房源还有不少选择。然而，2018年2月，刚需门槛直接抬高到近3万，并且可选房源少之又少，即便有也是地段较为偏远的板块。

2、多个板块“越出”刚需。2014年，厦门北站、环东海域、灌口片区等几个微板块还能买到1.5万以下的刚需房；2018年2月，这些板块都已纷纷“越出”刚需。至此，厦门楼市已无均价低于2万元/㎡的微板块，基本脱刚。

3、厦门房价“天花板”上涨。2014年，厦门3.5万以上的楼盘屈指可数，2018年房价“天花板”直接翻倍，抬高到7万。并且，岛内房价全面破4万，五缘湾板块房价直接上8万。（ps:腿长2.8米都跟不上厦门房价）

4、地价全面抬升。2014年，厦门地价基本在1万左右；2017年以来，厦门地价直接定格在3万左右，有的甚至达到3.5万+，这翻得可不是一倍两倍的。

不过，话说回来，虽然厦门整体均价已全部破3万逼近4万，但是还是有些单价低的楼盘可以“捡漏”的。

目前，厦门在售的3万以下楼盘主要集中在同安、集美和翔安这三个区域。其中，同安成刚需供应大户，可选房源较多。值得一提的是，该区域还有单价2万/平的楼盘在售，这对于想上车的刚需来说，也不失为一个“可选项”。

然而，当这些楼盘也清盘后，刚需想在厦门上车的难度就更高。因为，按照目前厦门入市房源（基本为别墅）来看，未来大厦门是要全面豪宅化，刚需的处境越来越艰难。

影响厦门未来房价的三大因素

近5年时间，五缘湾房价直接飙升到8万。看到这个数据，是不是很心动，是不是开始“直线思考”——10年后，五缘湾房价直接上16万呢？

在这里，小编可以很直接的告诉你：想多了。如果，房价可以这样直线思考的话，那么人人不都可以成“亿万富翁”了吗？

按照经济学上的市场规律，直接决定价格的两个因素是供给和需求。当供过于求的时候，价格下跌；供弱于求的时候，价格上涨。

 （数据来源：厦门中原地产研究中心数据库）

目前，厦门市场供销比（供应量/销量）处于低位，表示市场供弱于求，房价为上涨状态。（2月份厦门房价46875元/㎡，环涨1.84%）

没错，涨确实会涨，不过幅度不会和5年前一样就是。毕竟，除了供给和需求外，政策也是影响房价的因素。目前，厦门楼市在政策的“高压”下，房价上升坡度较为缓慢，部分高价地项目在政策的调控下，预售证“悬空”，入市时间成迷。

不过，即便高价地预售证下批难度有所上升，但是，业内对于厦门房价仍是十分看好的。

知名财经专栏作家叶檀就认为，2018年厦门房价应是维持高位震荡，大降的可能性不大，“除非是今年的土拍大降，而这是不太可能的。”

除此之外，厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一也认为房价不可能天天涨，总会有下调的可能性，不过在2018年房价不会有大问题，而在2018年下半年或者2019年房价还有可能再反弹上涨。

结语

对于购房者来说，不论是刚需还是改善，只要有真实购房需求，都需要明白的一点是：“价永远是昨天最低，房永远是今天买最好！”

5年前，你觉得房价高没有入手，现在你痛心疾首；如果，现在你依然觉得房价高，5年后，或许你想穿越来狠狠的揍自己一拳。

所以，对于那些真正想上车的人、有需求的人，清除了大量“黄牛”的厦门楼市无疑是“干净”的，充满机会点的。

但是，并不是每个机会点都是适合你的。所以，在此小编仍是之前的建议：不急躁、不盲目投入，冷静下来观察市场变化，认真对比、筛选，当遇到中意的房源时，在经济所能承受的范围内，慎重选择，果断出手！