3月23日上午，漳州市长泰县国土资源局举行国有建设用地使用权出让活动，拍卖出让武安镇京元村一宗商住用地，地块编号010701112，用地面积19229平方米，建筑面积51918平方米，起拍价1亿元，起始楼面价1926元/平方米。

地块周边项目示意图（供图/融侨）

该地块位于武德东路以北、正阳路以东、中山南路以西，紧邻武德路、文昌路、建设路等多条城区主干道，交通出行便捷。由于长泰属于精致小城，传统主城区不过7-8平方公里，各类生活配套设施集中分布。教育资源方面，地块与长泰一中距离约2公里，与长泰三幼、长泰二小、长泰五中仅有数百米之遥；商业配套方面，地块紧邻城南商圈、圆池商圈、江华苑商圈等传统商业街区，与新兴的万豪商圈距离不到2公里；医疗卫生方面，地块与长泰县医院、长泰妇幼距离均约1.5公里；康体娱乐方面，地块与主城区最大的休闲娱乐场所——江滨公园仅有2个街区之隔。目前地块周边已有金座丽景、祥丰佳苑、龙津国际、京元花园（安置房）等次新楼盘，以及江华苑、龙鑫花园、泰和花园、高丽港小区等老社区，城区的人居氛围相当浓厚。此外，由于毗邻长泰县母亲河——龙津江，朝东南方向可眺望江景，也为该地块增色不少。

近年来，长泰县城发展重心西移，城西板块发展提速，而该地块是主城区板块近年难得一见的优质地块，受到众多知名房企的关注。本次拍卖会吸引了建发、联发、海投、碧桂园、龙湖、融侨、世茂、大唐、中骏、禹洲、中梁、漳州城投、兴岩、祥丰、金榜、万和等20余家竞买人参与现场竞价，开发企业阵容之强大令人咋舌，堪称长泰史上最强战队！

最终，经过半小时混战，010701112号宗地被碧桂园集团以2.81亿元收入囊中，楼面均价5412元/平方米，溢价率181%。

作为环厦板块的一员，长泰与角美、漳州港等区域一样受益于厦门市场的资金和需求外溢，此前长泰房地产市场主要聚焦在马洋溪的别墅项目，主城区市场基本上是本地开发商在小打小闹。但近两年，随着角美和漳州港（包括龙海港尾）的地价分别达到1.5万元/平方米和1万元/平方米，在调控大势之下该价位已接近“天花板”，开发商与资本开始寻找新的洼地，地价不足3000元/平方米的长泰很快进入大众视野。2017年内，保利地产和中骏置业先后在陈巷镇夫坊村和武安镇鹤亭村成功落子；世茂集团也开始与县政府正式接触，进驻意图明显。

据了解，目前长泰县城在售新盘数量不少，占据沿江地段的金座丽景已经清盘；颇受本地人关注的金座呈景、万豪天悦、金榜嘉园等项目部分在售，但是推盘节奏缓慢、捂盘现象严重；祥丰佳苑、中骏四季风华等若干项目待售。以金榜嘉园为例，经过一年时间的蓄（wu）客（pan），于今年2月首次推盘，均价约10000元/平方米，其中“首付五成”的限（wei）制（gui）条（cao）件（zuo）备受非议。另外，厦门、漳州等地外溢而来的投资客群竞相入市，为市场制造了热销的景象，可能在一定程度上影响了市场秩序。

长泰陶然园（图源网络）

未来，随着品牌房企瞄准并相继进入长泰县城市场，势必会为当地市场提供更好的产品和设计，也会提升当地市场和购房者的认知度与成熟度；但是随着房企之间竞争的加剧，地价与房价也将水涨船高，必将显著增加本地购房者的经济负担。显然，一把达摩克利斯之剑已悬在头顶！尤其是本次武德东路地块的出让，不禁让人想起2016年保利在同安官浔溪拿下2016TP02地块之后所发生的的连锁反应，恐怕会激起本地市场的非理性行为。