4月8日至11日，博鳌亚洲论坛2018年年会将在海南博鳌举行， 本次年会主题为“开放创新的亚洲，繁荣发展的世界”，论坛设置四个板块，共60多场正式讨论。

在11日下午的论坛上，住房和城乡建设部原副部长仇保兴认为，应该把房地产市场跟消解金融危机同步进行考虑，让市场发挥充分作用，同时建立长效控制机制，用长效机制弥补市场的缺陷。

仇保兴讲话实录：

首先长效机制是根据形式的发展做出调整，这一次为什么不一样呢？

首先就是城市化的阶段不一样，因为像十年前大家都知道，2008年来自于美国的金融危机，把中国经济一下子搞得非常协调。这时候城镇化率是多少呢？我们城镇化率只有40%多，所以中国正处在没面有1600万人进城，所以那个时候你建多少房子都有人要，都卖得出去。

但是十年过去，现在的阶段是我们的城市化率快到60%，快到60%意味着什么呢？每个人平均有40平方米的房子。国际货币组织去年出来一个报告，就是德国、日本、法国这些国家，就是人多地少，美国除外。这些国家人均住房面积也就30-40平方米，中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，所以城镇化发展的阶段不一样。

第二点，我们必须要明白的是什么呢？就是40年前房子都是政府建的，那个时候人均只有7平方米。为了解决这个问题怎么办？就是放开，让市场各个主体参与进来，这时候谁能用市场的动力，用了市场的动力建房子，谁就能够取得成功。

第三个不一样，过去不管建多大的房子，也不管多少人炒房，我们的金融还是比较优质的，衍生产品也不完善。这样的情况下，整个金融市场刚刚非常优质的情况下杠杆率很低，出不来风险来。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险，大家看到了美国就是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有。

我们第一次认识到房地产市场如果处理不好，继续炒房的话，那金融危机就来了。我们应该把房地产市场跟消解金融危机同步进行考虑，所以三大问题就是形势已经变了，所以我们的调控也应该跟着变。

首先房地产至今为止能够带动70多个行业，这是一个事实，谁都改变不了。所以第二个，房地产在地方政府的收入，无论是财政收入，无论是在投资力方面，都扮演了1/2以上的无可取代的地位。

但是这些问题都不能说明就是我们让市场发挥充分作用，政府就不管，这个时候需要聪明的政府来管理。因为市场不能解决社会公平问题，市场不能解决风险平稳过度问题，市场也不会解决低收入阶层的问题，所以现在的房地产是需要长效机制怎么去弥补市场的缺陷。