回望厦门过去十年房价史，你会发现，房价就像潮水一样，有起有落。

每次风起潮涌的上涨之后，往往伴随一次退潮。而眼下，楼市就来到了“潮平两岸阔”的关口：各种打折优惠的楼盘信息频频入耳，朋友圈里中介也在疯狂转发降价消息。

可以明显感受到，楼市正逐渐向买方市场转向，一房难求、房价狂飙已经成为过去式。

对于购房者而言，在市场律动的周期踩准入场点位，率先把握住已经变化的楼市行情尤为重要，而就目前厦门市场来说，有三大信号尤其值得注意。

信号一：供应加速！预售放量、新盘齐入市

近期的厦门新房市场，供应似乎有了“开闸放量”的势头。

一方面，从供应上，从上月至今，厦门一共批了6张新建住宅预售证，包括翔安、同安、集美5大项目共计800多套房源，为厦门楼市注入了一股“新鲜血液”。

另一方面，包括阳光城文澜府、龙湖首开景粼原著、大唐水云间、国贸天悦在内的多个项目打算入市抢跑，将掀起新一轮的开盘热潮。

此外，不少新盘也纷纷加快了入市步伐，继中海熹凤台、禹洲·东岸朗廷、万科金域缇香案名曝光之后，上周中海世茂府、万科溪望同安老城区两大新盘也揭开了面纱，厦门楼市又多了两位“生力军”。

市场供应放量，但需求却一直没得到有效的释放——据厦门中原地产统计，上周（4.9-4.15）厦门一手住宅成交2.78万㎡，环比下跌34.7%。连续显示出疲态的市场成交，也为价格的松动埋下了伏笔。

信号二：特价优惠频现踪影，开发商开始憋不住了

“XXX，加推10套一口价特价房，单价仅11913元/㎡起。”

“XXX，特价再次来袭，明天上午十年翔安隧道口新房加推30套特价房，原价19000，现特价房10000起”……　

这段时间以来，想必不少小伙伴们都收到过这样的“特价房”消息。

如此大幅度的降价，乍看之下还以为厦门房价要开始跳水崩盘了。

不过仔细查探，这一批特价房以商办为主，数量少，楼层低，在品质上可能略有不足，主要是开发商拿出来做活动噱头吸引客流的。不久前，岛内顶峰光辉罗宾森三期已有先例。

但不管怎么说，特价房的出现，说明厦门有了降价促销的苗头。

降价向来是开发商手里最锋利的武器，但出于其他方面的考虑，这把武器并不常用，一旦用了，就说明局势已经到了严峻到一定程度了。

虽然这一波特价潮是由soho产品率先掀起的，但是住宅市场的日子其实也不好过。

中原数据显示，1-3月商品住宅成交面积18.06万㎡，要知道，2012年到18年的住宅季度平均成交面积为82万㎡，可以说，2018年开年的成绩远远的低于平均分，甚至可以说是不及格。

而与开年不堪的销售成绩相比，今年却是厦门新房的供应大年。根据统计，今年可能要开的纯新盘和之前遗留下来的老盘加起来总共多达四十余个。

去化量大，同质化产品的竞争，萎缩的成交市场，还有高周转的资金链，种种压力之下，开发商通过让利（尽管是少量的）去化市场存量的行为也就不难理解了，甚至在接下来，如果市场无法达到开发商的预期，进一步降价优惠的可能性也仍然存在。

信号三：厦门二手房挂牌量猛增 房东压力越来越大

2018年开年第一季度，二手房成交2274套，创下了历史新低。

而三月挂牌量的猛增，对于已经冷冷清清的二手房市场来说，无疑是雪上加霜。

据云房数据研究中心公布的三月二手房情况显示，厦门三月新增挂牌量12934套，环涨57.31%。在房源增多的情况下，客户选择面越广，房东之间的竞争也就更激烈，面临本来就不多的购房需求，最终的结果只能是房子越来越难出手，而价格只能继续下探。

从去年开始，二手房价就开始下跌，而最近几个月，这种情况有愈演愈烈之势，从网上的报价可以看出，原来30-50万左右的降价幅度，如今下调为60-70万，更有甚者，降价幅度高达百来万。

暂且不管这些信息的水分有多少，我们都能从中感受到房东的焦灼心态。在下行的市场行情面前，很多房东的压力越来越大，毕竟谁也不知道，这一轮房价的底部在什么地方，还会不会继续下探，只有越早出手越安心。

厦门各大版块60家楼盘最新房价曝光

基于以上背景，对于还有买房想法的人来说，近期岛内的二手房以及岛外的高品质新房，都可以保持关注，只要价格到达心理价位，不妨考虑出手。为此小编特别整理了一份厦门各大板块在售一手楼盘最新报价表，以供大家置业参考。

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