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(文/田国宝)在刚刚过去的4月份，北京市二手房成交量达到13673套，环比3月份，上升了22.56%，这也是自2017年5月份以来，北京市二手房单月成交量的最高记录，一时间市场上关于楼市回暖的议论不绝。

在链家研究院院长杨现领看来，4月份北京二手房成交量确实创下近一年的新高，但无论从成交量还是成交价格来看，均与2017年“317”限购前市场有较大差距，所以目前谈市场回暖还为时尚早。

杨现领认为，4月份北京二手房成交放量主要由刚需和学区房两个因素带动，一方面，从2017年底，部分积压的需求开始缓慢释放；另一方面，每年3、4月份都是学区房成交的活跃阶段。

根据北京教委发布的《2018年义务教育阶段入学工作的意见》，今年北京市义务教育仍采取单校划片和多校划片相结合的入学方式，义务教育入学从5月7日至5月31日完成入学信息采集工作。

从环比来看，4月份二手房成交量上升的同时，成交均价也小幅上升了4.97%，但与2017年4月份的数据对比，今年4月份北京二手房成交量同比下降19.1%。成交均价下降18.2%。

杨现领得出这一结论主要来自三个方面。

第一，弱，目前二手房市场仍处于弱成交状态，市场交易只有“317”限购前的50%—60%左右水平，与限购前相比仍有较大差距。

第二，慢，目前整个交易环节中，由于交易多为连环交易，主要以五连环甚至六连环为主，同时交易资金比较吃紧，成本也相对较高，导致交易周期较长，交易过程较为漫长。

第三，修复，通常情况下，市场回暖经历三个时期，早期交易主要以刚需和学区房为主，接下来是改善需求市场，最后消化的是高价房。虽然4月份北京市二手房交易创下新高，但目前仍处于“317”调控后市场修复期。

我爱我家副总裁胡景晖也表达了类似看法，其指出，目前北京有800万套存量房，按照年2%换手率计算，每月应该有1.5万套左右的成交量，4月份北京市二手房交易虽然显示了市场回暖迹象，但只是朝着正常交易恢复，市场仍维持稳定。

对于未来市场走势，杨现领认为，北京市场会持续维持在修复期内缓慢回升，短期市场不会出现太大波动，5月份成交预期同比将有所好转，环比或将持平或小幅增长。