（文/李文）密集的花式调控下，厦门楼市像吃了一剂泻药，下滑幅度感人。

原以为，4月25日的土拍，能为市场添一把火。但理想很丰满，现实很骨感。谁也没想到，一拍跌回两年前。开发商们一颗想涨价的心，又被硬生生地摁了回去。

如果说，此前还有人对“反弹”抱有期待，那么4.25土拍之后，恐怕大家普遍嗅到一点点恐惧的味道了。

包括近期，厦门的这一波开盘潮，虽然也有楼盘表现不错，但相对于上一轮牛市“躺着卖房”，现在的营销总们，可就没当初潇洒了。据九房网了解，近期厦门推盘的项目中，不少楼盘开盘当天去化率在3成以下。

累了！困了！厦门楼市拐点真的到了 ?

NO. 1｜壹

刚刚过去的四月，厦门楼市一反常态，开盘潮不断。

除了老盘新推外，近几周，厦门又一下子放出了5张预售证，累计新增房源1399套。据不完全统计，5月厦门至少将有10盘扎堆入市。

相映成趣的是，市场情绪越显“谨慎”。

从数据上看，楼市或许并没有表面上渲染的那么热闹，悄然的变化正在发生。

据厦门市国土局统计，1-4月，厦门商品住宅累计销售面积28.07万平方米，同比下降54.3%。其中，4月份厦门商品住宅销售878套，面积12.34万平方米，环比上涨123.5%，同比下降17.2%。

不少人一看4月成交环涨123%，激动了：这是要反弹呀！

再加上“五一”小长假，厦门房企“默契”般的集中抢推、亮相，让沉寂已久的市场，似乎再度迎来了高光时刻。

但事实上，这并不能代表，厦门楼市将鸡血上身，继续上行 。

相反，大多数开发商，也是各种心累。用身边一位销售朋友的话说：造势很嗨，成交却很苦，总有一种，媚眼抛空了的感觉。

具体到个盘去化情况，4月厦门楼市销售榜单上的成绩，也算不上亮眼。

（数据来源：立丹行）

虽然4月楼市开闸泄洪般的推盘，让成交水涨船高。但总体上看，厦门楼市历经跳空大涨后，销售也进入瓶颈，开始掉速了。

（数据来源：厦门中原）

眼下真实的市场到底如何？ 你的切身感受，往往会更比官方数据更强烈。放眼厦门楼市，疯狂call客、各种特价房、地毯式派单……纷纷重出江湖。

不难看出，近期的厦门楼市，已处在多方博弈的最敏感阶段，买卖双方的市场地位，正在悄然发生转变。

回想上一波大行情，买房基本靠抢，就差脸上写着几个大字：不挑，我们真的不挑！而眼下，购房者终于告别了“冷漠”、“找关系”、“捆绑”等乱象，重新找回当“上帝”的感觉。

NO. 2 | 贰

再从价格上看，前几天，朋友圈里疯传一张40城房价透支排行榜。很多厦门人看完眼泪忍不住掉下来！

榜单中，厦门房价偏离度为82.1%，高居全国榜首。因此，不少舆论认为，厦门房价步子跨得太大，现在“身体被掏空”，后续乏力。

近期，易居研究院副院长杨红旭就在一场公开演讲中表示：“厦门比较危险。我现在严重不看好厦门，2014年都降温了，就它没降温，透支最厉害。”

知名财经人士刘晓博也指出：福建是上一轮牛市里，房价上涨比较多的省份，有点类似“上上轮”牛市里的浙江。说白了，厦门房价有点透支未来，至少需要几年的“横盘整理”来消化泡沫、巩固基础。

厦门大学经济学教授戴亦一也持类似的看法，他认为厦门房价阶段性进入底部。具体观点援引如下：

1、厦门房价(现在二手房价才是市场价)自2017年初的高点已经回落20%左右，这是事实;

2、厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象(其中有金砖清理人口的因素)，住宅租金和空置率都发出警示信号，说明高房价部分透支了城市实体经济的基础，也降低了对投资者的吸引力;

3、厦门城市“投资+移民”的明星城市特征，决定其与国内其他城市可比性不强，本质上更类似温哥华和三亚等城市。在现有限购(尤其是限外)和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主;　

4、土地稀缺+宜居+新经济稳健发展的城市性质，决定厦门房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限。

5、厦门房价下一轮恢复上涨的时间窗口，取决于地方政府何时加入国内兄弟城市如火如荼的抢人行列。

面对这一轮行情，大V们给出的判断都不算乐观。那么，厦门房价会大幅跳水吗？

NO. 3｜叁

回过头来看市场的基本面，目前开发商的策略，基本上是量在价先，跑货意图明显。

近期入市的项目，因为天生自带“高价地”的BUFF，价格波动幅度不大，但整体不再呈上调趋势。

（数据来源：厦门中原）

过去一年，严厉的房价调控下，厦门的新房预售证，被卡得很死。尤其豪宅市场，因为在价格预期上，和备案价有较大差异，迟迟不愿入市，新增供应量极为稀缺。

而眼下，干柴烈火般一点就着的市场环境，已经不复存在。等了大半年，地王们发现，不仅等不到限价放开，反而调控信号各种辛辣，频率高，语气重，风向有进一步趋紧态势。

加上资金链的问题，被拉长的营销周期，就像是一纸死缓令。因此，厦门很多豪宅盘，干脆调整姿态，陆续进场。

事实上，近期有些项目颇受市场追捧，原因之一，也是被批复的价格，低于市场预期。这也或将把市场行情引入下一轮交易面的均衡状态。

或许，在每一次历史性的波动之中，我们都很难揣测谜团的未来。正如当下的厦门楼市，没人能准确地预知谷底在何处，但可以看出，房企已在积极顺应下行态势，并且学会在极其逼仄的舞台上尽可能长袖善舞。

眼下，红五月已经开局，厦门不少楼盘即将跑步入市，据了解，其中包括一些“惊喜价”房源，引起了不少人的关注。

尽管回归自住购房者主导已是楼市大势所趋，但没有一个市场化的商品市场，能够避免多种利益的博弈。伴随着厦门房价攀升的游戏达到顶峰开始回调，是否意味着，市场低潮期购买时机的来临？ 一切交给市场来裁决。届时会是怎样的局面，九房网将在第一时间跟进。