操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

4月北京住宅用地无新增 新房市场“静悄悄”

2018-05-05 09:34:25   来源:新华网  

4月北京住宅用地无新增 新房市场“静悄悄”——九房网


图片来源网络


伴随着调控持续加码的预期,北京的土地住宅市场双双降温。


以往作为房企争抢高地的北京土地市场今年成交寥寥,整个4月份全市无新增土地供应,且频现土地流拍;与此同时,北京市住建委官网显示新建商品房的预售证审批率大幅降低,前4月审批通过预售证的住宅项目为22个,4月单月领证住宅项目仅1个。


土地供应锐减交易低频


据北京市国土局官网数据显示,2018年4月,北京全市并无新增土地供应,包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。


成交方面,4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地,出让金额为33.2亿元。同月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地,截至发稿,北京开年以来住宅用地流拍数量已达6宗,已超过2017年全年的2宗。


面对土地成交降至冰点,我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“逢拍必限”的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争,令不少开发商拿地动力严重不足,所以产生流拍。他建议,多完善相关立法,通过金融、税收等制度创新和落地细化措施,帮助企业自持运营寻找到更合适的盈利空间,拓宽住房租赁市场的发展道路。


预售证收紧住宅成交下降


另一方面,自去年北京收紧对新建商品房的预售证审批以来,项目入市节奏逐渐减速,尤其高端项目获批销售的门槛提高,且成交降温。根据北京市住建委官网显示,北京前4月共审批通过22个住宅项目的预售证,同比2017年新建住宅的预售证获批率下降27%,而刚刚过去的4月份仅永丰嘉园一个住宅项目获批销售。


预售证的严格审核和新房售价的限制,导致新房成交依旧延续淡季特征。据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年4月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1556套,环比3月微降0.8%,同比2017年4月大幅下降42.8%。这是自2007年有相关数据统计以来第二次新房网签量跌破2000套,另一次是受春节影响仅网签1557套的2012年1月。


业内认为,供应量的锐减是导致土地和住宅成交明显下降的主因,这也预示着北京楼市越来越迈向存量时代,尤其在政策效应的叠加下,北京楼市未来一段时间内仍将延续低温态势,强化理性交易的预期。


  • 浏览(556)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!