（文/曾志龙）伴随着厦门楼市“熄火”，诸如千人抢房、疯狂售罄的景象已是昨日黄花。

调控冷冷的“冰雨”拍打之下，目前各大楼盘的日子真的一点都不好过。

不仅众多在售项目去化像“乌龟跑”一样，置业顾问闲的都长毛了，就连之前的热门项目也是热度尽散，开盘纷纷陷入“滞销”。

可以说，厦门市场的冷意，就跟时下年轻人中了抖音的毒一样，根本停不下来。

反倒是环厦板块的水头，却在上周刮起了阵阵楼市“热浪”——千人抢房，三盘齐开、三盘售罄，盛况空前。

西方不亮东方亮 厦门东楼市突然爆火

这个五一假期，整个大厦门楼市可谓热闹非凡，不少楼盘纷纷趁势抢开。

据九房网统计，在此期间内，共有6大项目开盘。其中，厦门区域3个、水头3个。

虽然从数量上来看，两大区域旗鼓相当。但从现场结果来看，却是“冰火两重天”。

有对比才有伤害，数据上就能得到充分体现：

4月28号、29号两天，厦门3大热门项目共计推出房源300多套，当日成交约70套，去化率不足3成，如此惨淡的成绩，简直愁坏了营销总。

反观水头，4月27日水头保利住宅第5湾开盘，首批房源被一抢而空；

4月29日，海峡1号于水头嘉年华大酒店开盘，价格7388元/起的高层房源在两小时内迅速解决战斗；

4月30号，联发君悦湾正式开盘，320套房源在3小时里便全部售罄，轻轻松松碾压厦门。

再po两张图，让大家感受下水头开盘的盛况↓↓↓

保利住宅第5湾开盘抢房现场

海峡1号抢房现场

汹涌的人潮，不安的躁动，依然是我们熟悉的场景和熟悉的味道，这阵势，水头不上头条天不容啊！

而正是凭借亮眼的开盘表现，水头不仅风头全面盖过了厦门，更是掀起了一股不小的热议：同样是带着调控“镣铐”，目前厦门楼市一片萧条，为何它却能一枝独秀，到底凭什么？

厦门东渐现起飞姿态，刚需投资客齐入场

厦门东楼盘备受购房者青睐的背后，不是没有理由的。

由于水头地处翔安与泉州的接壤处，是厦泉融合的首站，所以南安本地人和将来要在翔安工作的人，都会想在水头买房自住的，而翔安目前的如火如荼的建设，未来人气的聚集会带来大量的购房客群，这对水头来说无疑是间接利好，而投资者也正是看中了这一点，资金开始流入厦门东。

总而言之，透过市场，不难发现水头楼市火爆的3大原因：

1、翔安的崛起，带动厦门东的火热。厦门的未来看翔安，而翔安的崛起，无疑会打通水头到厦门岛的通道，从角美漳州港的经验来看，厦门东的房价也会随着翔安水涨船高，而5月8日厦门东石井住宅用地土拍，19800元/㎡的限价，无疑也代表了政府对这块区域的看好，如果石井住宅用地真能拍出高价，水头就有可能迎来一波好行情。

2、房价不过万，厦门人眼中的价格洼地。翔安现在房价已经3万多了，水头不到一万的价格，对于很多被高房价挤出厦门的人来说，就是救命良药。而对投资客来说，目前厦门的房价已经到了高位瓶颈，厦门周边的漳州港，角美也已经阶段性触顶，而只有水头，还依然处于价格洼地。

3、被压抑住的买房资金开始寻找突破口。从厦门房价涨起来之后，厦门楼市的门槛变高了，被挡在高房价门槛外的资金，被限购阻挡的资金，以及从其他途径来的资金，都在寻找突破口，而在厦门东开始显现出起飞的姿态时，这些资金就可能闻风而动。

当然，对于水头楼市的火爆，我们也要一分为二的看待。

对于以自住需求为主的普通买房人来说，如果确实手头资金有限，能够接受水头位置的话，这里的价格优势还是很明显的，而且随着保利、联发、中梁这样的品牌开发商进驻，社区品质有保证，再加上翔安各项利好落地的辐射，水头未来大有可期。

对于纯投资而言，虽说从长远来看，水头投资前景不错，但泉州5年限售已经牢牢锁死了快进快出、套现离场的可能，投资注定会是一个相对长期的过程。这就需要我们更多的考虑杠杆率，资金流，政策导向等层面的因素。