5月15日，厦门将迎来福建省首宗租赁住房用地的公开出让。

别看是租赁地块，但是关注度一点也不低！为什么？

一方面，这是厦门岛内时隔三年半之后，再次供应住宅地块，单单岛内两个字，就知道分量到底有多重了；

另一方面，随着岛内房价持续走高，刚需想在岛内安家基本已成奢望。但本次租赁用地的出让，却给刚需带来了留存岛内的希望。

再加上，恰逢租售同权时代，大家都想看看厦门会怎么拍？对厦门楼市、买房逻辑不会造成实质性影响？

因此，本次租赁用地的出让备受市场各方关注。

为此今天，小编特意实地探访了该地块，并未大家详细解刨地块的背后的亮点。

为高端商务人员打造 至少提供446套租赁房源

不妨来看一看这块租赁宅地的基本素质：

这块租赁宅地位于湖里区五通-高林片区，位置非常好。

这么说，可能没概念。在它周边的二手房价格，全都在六七万左右，妥妥的岛内房价的第一线，能不金贵吗？

而且由于该地块位居岛内金融业聚集地，紧邻五缘湾商务中心、观音山商务运营中心、厦门软件园二期、会展北商务区、海西金融广场、万达广场等大型商务和产业组团，众多金融、互联网、科技等产业人才聚居，所以该地块定位为服务两岸金融片区的高端商务人群。

根据规划，该地块主要土地用途为分为租赁住房和租赁公寓用地两种。地块总居住建筑面积为24500㎡以下，其中租赁住房面积需在4900㎡以下，租赁公寓面积在19600㎡以下。

在户型设计方面，项目要求租赁住房套型建筑面积（含公摊）均不得超过90㎡；租赁公寓套型建筑面积（含公摊）不得超过50㎡。

也就是说，如果每套90㎡，租赁住房能建54套，每套50㎡，租赁公寓能建392套。加起来这块地块起码能够提供446套租赁房源，而且户型再做小一点的话，套数会更多。

但由于规划要求不得设计为跃层，所以小户型也不可能太小，这在一方面虽然保证了住户的居住感受，却也使得房源套数受到了限制。

另外，值得注意的是，在享受教育配套指标上，租赁住宅（90㎡以下）和租赁公寓（50㎡以下）有着明显的差别。

根据文件说明，租赁公寓不享受教育配套指标，但对于租赁住宅是否能享受教育配套指标，文件并没有提及，也就是说，租赁住房房源是有可能享受到教育配套指标的。

倘若如此，那对于这部分租户来说，无疑是超级利好。

仅限国企竞拍  可能底价成交

作为福建省推出的首宗租赁用地，2018P01地块出让，对于接下来租赁用地的出让以及当下的租赁市场都具有风向标意义。

如戴德梁行厦门公司总经理潘育敏所言，2018P01地块具有一定代表性。

目前市场上的长租项目主要是通过收购或者开发商充当“二房东”改造原有物业后转换而来。而通过招拍挂的形式会更考验竞得方的整体运作能力。

据了解，本次出让只有“市属国有开发公司”才有资格参与竞拍，并且不允许联合竞拍。

也就是说，暂时，不是所有人都可以参与这场游戏。所以，那些熟面孔房企，应该一个也见不着。

那么，在目前屈指可数的国企当中，建发，国贸，特房，海投、住宅谁能吃下这幅地块？

从目前传递出的一些信号来看，住宅和国贸的可能性会比较大。

据说住宅是该地块的一级土地开发商，另据小编实地得知，该地块的拆迁户安置房是国贸开发代建。

因此，说他们两个最有希望，完全在情理之中。

当然，也不排除其他国企大鳄半路杀出搅局。

至于楼面价，由于该地块租赁用地的特殊性质，本次出让也有投石问路的意义，楼面价不太可能实现较高的溢价，很有可能和杭州首宗租赁用地出让一样，仅以底价成交。

附2018P01地块详细评测信息

交通：地块周边拥有环岛干道、环岛东路、金钟路等城市干道，出行方便。未来地铁2号线将途径此地，林边站与地块的直线距离仅400米，目前正在施工。

居住氛围：在项目的西侧和南侧有已较成熟的高林居住区和塔铺社区，塔埔社区的乐海百货，能基本满足日常生活需求，与湖里万达广场距离不到2公里，可轻松满足生活购物需求；而周边中铁海曦、万泰东方、观海澜庭、水晶国际、鑫塔水尚等众多商品住宅楼盘，已经聚集相当多的人气。

生活休闲：地块地处观音山西侧地块，高层可望见远处的海，临近观音山梦幻海岸度假区、五缘湾湿地公园、香山游艇会等旅游休闲景点，休闲娱乐项目较为丰富。

教育医疗：拥有高林南区幼儿园、秀德幼儿园、吕岭幼儿园（五通分园）、观音山幼儿园、金安小学、高林中心小学、观音山音乐学校等基础教育资源；医疗方面，与华夏眼科医院比邻而居，与弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等距离也较近，日常也有社区医院可满足医疗需求。