租售并举之路，厦门将迈出一大步。

今天（15号），厦门将出让湖里高林区地块，根据规划，该地块主要土地用途为分为租赁住房和租赁公寓用地两种，起始楼面价8015.7元/㎡，不设置上限价，依照“价高者得”原则确定竞得者。

地块出让指标表

地块实景图

这是厦门首次推出租赁用地，也是福建省首宗租赁用地。

值得一提的是，根据2018年厦门供地出让计划，今年有6块租赁地块推出，其中集美地块均位于地铁两侧，地段优越，配套成熟，表明政府培育租赁市场的决心。

同时，在去年国庆节，福建省出台的《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》中明确2018年-2020年厦门市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%，未来会有更多租赁用地流入市场，商品住宅的需求压力也会得到一定的缓解。

起价仅8015.7元/㎡，远低于周边地价、房价

厦门首宗租赁用地起始楼面价并不高，仅8015.7元/㎡。

如果该地块不是已租赁用地的模式进行拍卖，而是单纯住宅用地的话，打底也要5万，再加上该地块还是处于许久未出住宅用地的金贵湖里，妥妥的“地王”！

目前，该地块附近暂无一手住宅在售，主要是中铁海曦、万泰东方、观海澜庭、水晶国际、鑫塔水尚等二手楼盘聚集在周边，价格大多在六七万左右。

2018P01地块周边项目位置示意图（仅供参考）

来源厦门土地市场

租赁用地，规划有什么要求？是否租售同权？

根据规划，赁住房面积需在4900㎡以下，租赁公寓面积在19600㎡以下，商业面积2946㎡以下。

而在户型设计方面，项目要求租赁住房套型建筑面积（含公摊）均不得超过90㎡；租赁公寓套型建筑面积（含公摊）不得超过50㎡。

按这一要求折算，如果每套90㎡，租赁住房能提供54套；如果每套50㎡，租赁公寓能提供392套。也就是说，最终该地块至少能提供446套。

说到租赁用地，最受大家关注的就是“租房是否能享受买房才能享受的教育配套”。

这次，在规划中有明确要求建筑面积小于等于50㎡的不享受教育配套，换言之就是50-90㎡面积是有可能享受到教育配套指标的。

如果到时候该面积段的人群享受到了教育配套指标了，那就意味着厦门真正实现“租售同权”的落地。

租赁用地的浙沪经验：底价成交？

不论是作为纯租赁宅地试验田的上海还是浙江，推出的租赁用地几乎都是以底价成交。

这意味着，明天厦门将出让的这种租赁用地，极有可能以底价出让。

再加上，本次该地块的出让有着投石问路的意义，楼面价不太可能实现较高的溢价，底价成交是大概率事件。

厦门首宗租赁用地得主是谁？

那么，谁将是该地块的最终得主呢?

据小编在对该地块实地测评时了解到的消息，目前住宅和国贸的希望较大。

首先，本次出让公告中有明确表明只能“市属国有开发公司”才有资格参与竞拍。

其次，据了解住宅是该地块的一级土地开发商；而该地块的拆迁户安置是国贸开发代建的。由此可见，他们两个成为最后的得主希望最大。

不过，也不排除半路杀出其他国企大鳄。

至于谁才是最终的赢家，明天本网将第一时间进行全程直播，敬请关注！