（文/阿龙）今天，影响厦门百万租房人群的大事发生了！

2018年，厦门乃至福建省的首幅租赁住宅用地成功拍卖，预计可建设租赁住房27446㎡、超600套租赁房源供应，一大票人将为此受益。

今天出让的2018P01地块位于湖里区五通-高林片区，是岛内时隔三年半之后出让的一块宝地。由于规定只有“市属国有开发公司”才有资格参与竞拍，而今天到场的只有一家房企。

最终经过了5分钟的等待，2018P01地块被厦门两岸金融中心建设开发有限公司收入轻松收入囊中，成交金额2.2亿，楼面价8015.7元/㎡，以底价成交。

今日土拍结果一览：

精彩土拍亮点复盘

无论是土地本身的性质，还是竞拍条件、价格等因素，今天的土拍看点满满，一起来回顾下：

1、之前住宅和国贸被认为是最有可能拿下该幅地块的“种子级”选手，但最后被金圆集团拿下，出乎了许多人意料之内，而且金圆这家公司之前一直名声不显，只知道是厦门财政局下属的企业。

2、本次厦门首宗租赁住房用地的出让，表明厦门在积极响应国家对于租赁型市场的支持。接下来，租赁市场建设将逐渐成为重点，并将成为厦门房地产市场的重要组成部分。

3、本次土拍将为后续厦门乃至福建的租赁用地出让提供借鉴：超低楼面价、准入门槛设定仅国企参与、快速底价成交将成为标配。

4、本次出让地块的强制性设计要求中对面积范围有一定的限制，对套型均有明确要求，有利于树立标准，统一规范。

5、超低楼面价给了拿地国企充分的操作空间，但房企如何在70年的自持中盈利，非常考验整体运营能力，REITs（不动产投资信托基金或房地产投资信托基金）会不会成为房企接下来的靠山？都很值得关注！

租赁房源未来租金猜想

这块地成功出让之后，许多人肯定都在关心，未来这批租赁房源入市，租金要多少？

开发商肯定不愿做亏本生意。有机构分析称，经国内各大分析师研究，开发商要保证租赁运营成本和赢利的话，租赁回报率最起码要达到5%。

我们姑且就用5%的回报率来计算，这次的起始楼面价是8016元/㎡，一般土地费用占房价的50%以上，加上建设成本和运营成本保守算4000元/㎡，内部装修800元／㎡，财务成本500元／㎡（国企融资成本较低），因此总成本大概13300元/㎡。

如果要达到5%的保本线，预测租金每平70-80元／㎡，那么50㎡的租金在3500元/月左右、60㎡的租金4800元/月左右，90㎡的租金7200元/月。

这个价格高不高？比起周边出租的二手房，价格是要更高的。

在不少业内人士看来，这是显而易见的趋势——

在未来以国企和大型开发商主导的租赁市场中，厦门的租金水平肯定会水涨船高的。

只租不售房源入市，房价会降吗？

还有人在关心的，这些“只租不售”房源上市后，会降低房价吗？

短期内来看，对厦门楼市、买房逻辑不会造成实质性影响。

首先，这不是政府强推租赁租房的目的。或者，你这样理解也可以：刚需们，房价太贵了，我也没办法，去租房子吧，我多搞一些出来。

其次，租赁市场也很难冲击到商品房的市场地位。有能力的，该买房的还是会买房，不是说租房不好，而是缺乏一种安全感，还不如拥有属于自己的一套房安全稳定。

再加上商品房具有保值增值效应，可以作为抵御不确定风险以及未来财富增值的筹码，这些也是租赁住房所不具备的。

第三，在可预见的时间里，房地产最有可能的是，租赁市场和买卖市场并行。原来的商品房市场可能会萎缩，但绝对不会消失。

只要有买卖，就会有投资客，这是人的天性。

况且，按照市场经济学的理论，物以稀为贵，未来商品房供应越来越少了，房价怎么会降呢？

看看新加坡的房价，你会对这段话更有体会的！