（文/尼莫）说起来都是泪，曾经厦门房价的天花板，如今都已经变成了地下室。

特别是经历了5月的开盘潮，厦门市面上的新盘，就像一道道花式菜肴，纷纷摆到了餐桌上，可细细一数，不少购房者却发现：够得着的楼盘，反而越来越少了。

一个很客观的现实：在厦门，每个区域都有自己的“门槛价”，先来看看你入门了吗？ 

据克尔瑞数据显示，上周厦门市商品住宅整体成交均价39923元/㎡。尽管花式调控的碾压下，市场兴奋度进入衰减期，但各个板块的新房价格，基本都已经向3万+靠拢。

如果把时间跨度放大，几年前的豪宅标准，已经变成了现在的刚需门槛， 这段厦门楼市“回忆杀”，很是让人飙泪！

更令人心碎的是，在一堆高价地的缝隙中，早期规划的楼盘里，楼面价平易近人的项目，如今供应早已接近干涸。

据统计，目前厦门价位在3万元/㎡以下的楼盘，仅有特房银溪墅府、大唐水云间等寥寥8个，而且其中大部分项目已经进入清盘阶段。

这一格局的成型，除了旧有的楼盘水涨船高，高价地项目的扎堆入市也功不可没。

伴随着地价2万+、3万+时代的到来，厦门各区的门槛价大多都抬升了不少，即使是以往不太受待见的非“热门板块”，地价、房价也已经昂着头草鸡变凤凰。

对于新房市场，早就告别100多万刚需、200多万大三房的时代了。以90㎡户型、首付30%为例，如今刚需大约要有80-100万的首付预算。

虽然眼下调控信号各种辛辣，频率高，语气重，限价政策也不会在短期内放开，但是新房定价已有了全新的标准。比如，近期户型在70-90㎡的岛外纯新盘高层，大部分朝着3万+/㎡-4万/㎡卖。

厦门楼市正面临着这样两难的局面： 传统亲民价的楼盘供应量接近干涸，而新入市房源的价格门槛，又让很多人“踮起脚尖”也迈不过去。

体现在销售上，不少开发商也面临“客源下降”的苦恼。前些天，厦门一位营销老司机跟我吐槽，目前的销售量，跟上一波的高峰期相比，下滑幅度感人。其中，以首付130万为分界线，在这之上撬动难度非常大，出货难度系数9.0。

然而，无论行情如何起伏，市场总是有着让人欢喜让人忧的AB两面：

比如，对于预算充足的购房者，眼下反而是不错的置业窗口期。

主要有两个原因：

第一，房价暂时滞涨或不给涨， 可以不用担心短期涨而负担加重。

第二，有时间货比多家，挑最好房子。市场已从“房子选你到你选房子”的阶段。

最近，不少厦门买房人在九房网粉丝群咨询，手捧着相应的首付款，应该买哪里？

为此，九房网特别梳理了一份现阶段厦门岛内外6区购房首付门槛价格表，供大家参考。

下面，一起来看看厦门把你放在哪个阶层吧！

（PS：以下均为新房住宅房源，不包括二手房源、商业房源，仅供买房人参考）

（计算条件：面积为100㎡，月供成本以首套房30%首付，30年还款期限，基准利率计算）

思明区

购买面积：100㎡

首付门槛：约153.95万（30%算）

区域新房均价：51265元/㎡

每月月供：约19045.39元

思明区历来是房价天花板，价格高的离谱，但目前在售的不是尾盘就是公寓，有钱都没有多少房源可选。近期想在思明区买房，可以考虑这3个项目：

华尔顿1275：172-293㎡四到五房在售中，楼盘均价68300元/㎡。

云顶至尊（现房）：16#楼：278㎡4房，314㎡5房在售中，楼盘均价78000元/㎡。

皇府御园（现房）：独栋别墅490-1000㎡房源在售中，别墅3000万元/套起。

以下为思明区一手住宅部分在售房源

湖里区

购买面积：100㎡

首付门槛：约141.21万（30%算）

区域新房均价：47070元/㎡

每月月供：约17486.91元

与思明区一样，湖里区也房价较贵的区域，目前区域内在售新房房源不多。近期打算买房的朋友，可以考虑恒禾七尚，目前395㎡平层计划推售中，价格待定。

以下为湖里区一手住宅部分在售房源

海沧区

购买面积：100㎡

首付门槛：约106.815万（30%算）

区域新房均价：35605元/㎡

每月月供：约13227.57元

海沧区的住宅项目相对多一些，目前在售的海投第一湾、海投湖海庄园、首开龙湖春江彼岸等等，产品以高层、别墅为主，价格大多在3.5万左右。

以下为海沧区一手住宅部分在售房源

翔安区

购买面积：100㎡

首付门槛：约88.635万（30%算）

区域新房均价：29545元/㎡

每月月供：约10976.22元

翔安区别墅产品相对较多，比如融创东南府、世茂国风长安、首开万科白鹭郡等，上周融东南府高层体验馆也已经开放，高层面积为95㎡精装3房，但是具体价格并未释放，还需等到6月开盘。

以下为翔安区一手住宅部分在售房源

集美区

购买面积：100㎡

首付门槛：约106.131万（30%算）

区域新房均价：35377元/㎡

每月月供：约13142.86元

集美区新房价格真的是有高有低，高的总价能到900万一套，低的比如“凤凰花城”单价在2.7万/平左右，涵盖小户型，比较适合刚需、刚改人群。

以下为集美区一手住宅部分在售房源

同安区

购买面积：100㎡

首付门槛：约99.486万（30%算）

区域新房均价：33162元/㎡

每月月供：约12319.97元

在厦门各区楼市中，同安区一直是以“价格洼地”的定位，成为不少渴望落户厦门的刚需购房者的首选区域。不过现在也刮起了改善风，高层、洋房、别墅都有，户型面积也越来越大。

以下为同安区一手住宅部分在售房源

梳理厦门各区最新价格，似乎得接受这么个现实，厦门今年到现在入市售卖的纯新盘不少，可是看看它们的价格，就没几个均价低于3万的。

然而，另一方面，在调控的维稳和限价令的保护下，也给了购房者观察市场和选房的一个窗口期，大家可以用好它，在能力之内，把够得着门槛的房子挑出来，尽量把有限的机会，留给那些价格、产品、地段都合适的“硬通货”。