今天，马銮湾终于迎来时隔一年半的土拍！可谓是备受期待！

此次，出让的两宗地块总面积约7.05万平，总建21.10万平，总起叫价52.7亿元，平均起始楼面价25000元/平。

最终金地以23.8亿元竞得海沧马銮湾2018HP02地块，楼面价25105元/㎡，溢价率0.4%.

地块信息表

2018HP02地块

地块航拍图

2018HP02地块均位于马銮湾新城，是区域时隔近三年之后出让的新地块。周边多个高端小区环绕，拥有近地铁、近医院的优势。

出让地块周边项目位置示意图

点评

区域交通：地块周边拥有新阳大道、新景路、新阳北路等城市主干道，可快速到达海沧核心区域，同时也可通过新阳大桥快速连接集美杏林，交通网较为密集。

除此之外，根据规划，未来该片区是地铁2号线、4号线、6号线三条地铁线交汇。而此次出让地块附近即为2号线长庚医院站和新阳大道站，该线路将于2019年年底试运行。

由此可见，此次出让地块处于片区交通核心区域，内外交通十分便捷。

教育配套：坐拥厦门市海沧中学、霞阳小学、海沧二实小、新安小学等众多文教资源。

医疗配套：地块西侧为厦门长庚医院，可近享三甲医院提供的优质医疗服务。除此之外，新阳医院也在地块附近，医疗资源能满足所需。

周边项目：该区域是整个马銮湾新城未来的人气中心，人流量正快速剧集中。目前，地块附近已有海投第一湾、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海尔华玺、融侨观邸、海沧万科城、海投青春海岸等多个高品质住宅小区，未来随着各个项目的交房入住，生活氛围将愈加浓郁。据了解，区域内新房均价约3.6万/㎡。

地块劣势：虽然两宗地块所处地理位置优越，但是仍存在三点挑战：①由于该区域还在开发当中，所以商业配套和休闲娱乐还有待完善，区域还不够成熟。②此次对项目楼高有所限制，局限性较大；③地块周边项目较多，易形成竞争，需打造差异化产品。