爆冷两连击！

刚刚，海沧两宗地块成功出让

但和4月25日首场土拍一样

楼面价继续凉凉、再创新低：

2018HP01成交楼面价25086元/㎡

2018HP02成交楼面价25105元/㎡

马銮湾让人大跌眼镜！

时隔一个多月，厦门土拍“烽烟”再起。

这次，马銮湾新城“压箱底”的宝地都拿出来了！两幅地块总建21.1万方、总起叫价52.7亿。依然采用“限地价、竞配建”方式进行，要求“一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”！

现场一共来了7家房企，且都参与了两宗地的争夺。分别是国贸，世茂、中骏、华润、联发，金地和保利，全都是一线大鳄（扛把子海投这次竟然没来！！！）。

土拍前，由于两宗地块体量适中，又位于马銮湾新城核心腹地，同时还有已建成地铁2号线双站点加持，许多人都认为能够拍出高溢价。

但最终结果让人大吃一惊，两块地总共5轮成交，创下了历年来厦门土拍成交最快纪录！

其中，2018HP01地块被保利拿下，总价29.1亿，楼面价25086元/㎡；2018HP02地块则被金地夺得，总价23.8亿，楼面价25105元/㎡。

以下是两幅地块的具体成交情况↓↓↓

土拍结果“冷”、现场“冷”、吃瓜评论也“冷”…

今天土拍的“冷意”贯穿全程。

一方面，优质地块拍出了“惊喜价”。要是放在前两年，妥妥地王命，奈何时运不济，身价遭遇了打压——和区域地王3.85万/㎡的楼面价相比，相当于直降了1.3万/㎡。

另一方面，整场土拍下来，没有擦出任何一丝“火花”。

不仅参与房企少，场面更是堪称冷冻，分分钟就成交。不少人都忍不住调侃：我可能经历了一场“假”土拍！

此外，向来对土拍格外关注的吃瓜群众，似乎也失去了往日激情。

九房网10多个购房群里，热议土拍的声音不多，有限的回复基本上都是这样的画风↓↓↓

马銮湾冰桶挑战~

献上一曲凉凉~

总结起来就是，土拍爆冷，网友热情也一落千丈，对于早已注定的结局，没神马好期待的~

凉凉变冷冻，厦门土拍低价成交成常态？

4月25日“扑街”，今天又遇“冷”，2018厦门土拍已经遭遇了“两连击”。

为何土拍楼面价高不起来？接下来土拍还会凉凉吗？不少人发出了来自灵魂的“两连问”。

事实上，剖析当前的厦门楼市形势，不难找到问题的“症结”所在：

首当其冲的，是来自市场层面的影响。

当前厦门楼市根本high不动，不仅成交量陷在了底部，房价也顶到了天花板，市场预期急遽转冷，再激进的房企也得好好掂量，高价拿地砸手里怎么办？

其实，房企大佬也跟我们普通购房者一样，疯狂时怕踏空，爆冷时怕套牢。

就像今天一些房企虽然到场了，但全程没举过一次牌，不是不想举，是怕到时啃不动啊！

其次，对于开发商来说，比市场风险更可怕的是政策风险。

上一轮行情鸡犬升天，不少房企为拿地，钱袋子早被掏空了。

眼下信贷政策持续收紧又给了“致命一刀”——房企融资难，只能紧巴巴过日子，哪还有闲钱参与土拍？

小编就了解到，一些激进的房企没钱，都需要借用更高的杠杆去筹钱。

所以，你也就不难理解，为何土拍地价一次次拍低了，看起来像是“抬轿子”的人少了，其实是因为没钱啊！

早在年前，就有业内大佬预言过，只要基本面不反转，2018年的厦门土拍只会更难，低价成交会成为常态。

而按照目前的情况来看，已经应验了两次。

至于下一次也会不会？我们唯有静观其变。