爆冷两连击!
刚刚,海沧两宗地块成功出让
但和4月25日首场土拍一样
楼面价继续凉凉、再创新低:
2018HP01成交楼面价25086元/㎡
2018HP02成交楼面价25105元/㎡
马銮湾让人大跌眼镜!
时隔一个多月,厦门土拍“烽烟”再起。
这次,马銮湾新城“压箱底”的宝地都拿出来了!两幅地块总建21.1万方、总起叫价52.7亿。依然采用“限地价、竞配建”方式进行,要求“一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”!
现场一共来了7家房企,且都参与了两宗地的争夺。分别是国贸,世茂、中骏、华润、联发,金地和保利,全都是一线大鳄(扛把子海投这次竟然没来!!!)。
土拍前,由于两宗地块体量适中,又位于马銮湾新城核心腹地,同时还有已建成地铁2号线双站点加持,许多人都认为能够拍出高溢价。
但最终结果让人大吃一惊,两块地总共5轮成交,创下了历年来厦门土拍成交最快纪录!
其中,2018HP01地块被保利拿下,总价29.1亿,楼面价25086元/㎡;2018HP02地块则被金地夺得,总价23.8亿,楼面价25105元/㎡。
以下是两幅地块的具体成交情况↓↓↓
土拍结果“冷”、现场“冷”、吃瓜评论也“冷”…
今天土拍的“冷意”贯穿全程。
一方面,优质地块拍出了“惊喜价”。要是放在前两年,妥妥地王命,奈何时运不济,身价遭遇了打压——和区域地王3.85万/㎡的楼面价相比,相当于直降了1.3万/㎡。
另一方面,整场土拍下来,没有擦出任何一丝“火花”。
不仅参与房企少,场面更是堪称冷冻,分分钟就成交。不少人都忍不住调侃:我可能经历了一场“假”土拍!
此外,向来对土拍格外关注的吃瓜群众,似乎也失去了往日激情。
九房网10多个购房群里,热议土拍的声音不多,有限的回复基本上都是这样的画风↓↓↓
马銮湾冰桶挑战~
献上一曲凉凉~
总结起来就是,土拍爆冷,网友热情也一落千丈,对于早已注定的结局,没神马好期待的~
凉凉变冷冻,厦门土拍低价成交成常态?
4月25日“扑街”,今天又遇“冷”,2018厦门土拍已经遭遇了“两连击”。
为何土拍楼面价高不起来?接下来土拍还会凉凉吗?不少人发出了来自灵魂的“两连问”。
事实上,剖析当前的厦门楼市形势,不难找到问题的“症结”所在:
首当其冲的,是来自市场层面的影响。
当前厦门楼市根本high不动,不仅成交量陷在了底部,房价也顶到了天花板,市场预期急遽转冷,再激进的房企也得好好掂量,高价拿地砸手里怎么办?
其实,房企大佬也跟我们普通购房者一样,疯狂时怕踏空,爆冷时怕套牢。
就像今天一些房企虽然到场了,但全程没举过一次牌,不是不想举,是怕到时啃不动啊!
其次,对于开发商来说,比市场风险更可怕的是政策风险。
上一轮行情鸡犬升天,不少房企为拿地,钱袋子早被掏空了。
眼下信贷政策持续收紧又给了“致命一刀”——房企融资难,只能紧巴巴过日子,哪还有闲钱参与土拍?
小编就了解到,一些激进的房企没钱,都需要借用更高的杠杆去筹钱。
所以,你也就不难理解,为何土拍地价一次次拍低了,看起来像是“抬轿子”的人少了,其实是因为没钱啊!
早在年前,就有业内大佬预言过,只要基本面不反转,2018年的厦门土拍只会更难,低价成交会成为常态。
而按照目前的情况来看,已经应验了两次。
至于下一次也会不会?我们唯有静观其变。













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