两幅地块，5轮竞价“秒成交”，刷新厦门土拍成交最快纪录！

今天上午，2018年厦门土拍“第二弹”落幕，马銮湾两幅地块一起凉了！

相比之前区域地王3.85万/㎡的楼面价，直降了1.3万/㎡，出乎很多人意料。

要知道，这两块是马銮湾新城“压箱底”的宝地，不少人认为能够拍出高溢价，结果打得脸都肿了！

今日土拍结果↓↓

土拍向来是影响楼市热度的关键指标。今日的土拍结果，会对后市产生什么影响呢？

九房网土拍报道小组第一时间邀请到新景祥（厦门）公司总经理张建，深度解析今日的土拍对购房者、对后市的影响。

以下采访实录，大家可以感受一下↓↓

Q1：总共5轮，不到3分钟的时间，今天的马銮湾土拍堪称厦门近年来最快的一次，对于今天的土拍，您有什么样的看法？

张建：今天的土拍出现这种状况我觉得也很正常。主要几个原因：一方面，目前来讲政府对整个地产严控的态度是非常的坚定。

另一方面，从开发商角度来讲，第一，现在的销售情况并不是特别理想，资金回笼也比较难，所以现在现金流并不是很宽裕。第二，从整个开发商的从进入端口来讲，从银行获取贷款难度进一步加大，又不允许发企业债，只能部分采取境外的融资的模式。所以现在开发商融资的途径受到非常大的限制，资金来源比较有限。

在这样的状况之下，开发商对拿地的积极性并不是很高这个是很正常的。

Q2：马銮湾土拍2.5万/㎡，和之前区域3.85万/㎡的楼面价相比，相当于直降了1.3万/㎡，对于这样的结果，你觉得合理吗？

金地其实一直在谋求进入厦门的机会。其他开发商不积极，也是基于各自资金的考量，很正常。之前，集美才拍了两万七两万八。马銮湾拍到两万五，我觉得很正常。

Q3：今天的土拍结果，会对市场造成什么样的影响？对于买房人又意味着神马？

张建：今天的土拍结果，从政府方面来讲也能接受，因为这是一个对于政府与市场严格调控之下必然的一个结果。对开发商来讲是一个无奈的选择，特别是对之前的很多拿了高价地的开发商来讲，并不是一个好的事情，简直就觉得是凉凉。对于购房者来讲，反正我绝对是一个好事儿，就是现在的市场实在维持一个稳定的状态。对于后市来讲的话，不会再出现非常快速的上涨的这种局面。所以说客户在目前这个状况之下，拿着自己的房票慢慢去挑房子，我觉得是一个比较好的一个局面，你可以慢慢挑了。但是呢，对于很多没有房票的人来讲，可能就悲催了，按照现在的情况来看，限购短时间内很难放开。

Q4：2018年的土拍已经遭遇“两连击”，接下来的土拍走势还会保持这样的态势吗？

张建：这样的局面还会维持。一手房子降价的可能性不高。开发商现在对厦门的土拍，厦门的土地储备相对比较合理，指望在厦门出现大规模的割肉目前来讲比较难。

2018年两场土拍都是属于比较冷的状态，这个会对一手房的市场会有一定的压制作用。接下来的态势，我觉得还保持一个比较平稳。目前看不到市场有回暖和起色的利好政策支持。如果政府没有大力政策支持，厦门应该还是属于一种比较平的。所以说，开发商也好，银行也好，政府也好，包购房者也都应该各自做好各自的准备。