本网从厦门建设局获悉，国贸J2018P01地块正在进行设计招标。建设地点位于集美区11-11片区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，工程计划于2019年5月开工。

本项目总用地面积为28608.125平方米;计容建筑面积为80000平方米以下;容积率为2.796;地下室建筑面积约为32000平方米;居住建筑高度为24米以上、100米以下(含100米)。主要建设内容包括住宅、商业(含生鲜超市便利店一处，连锁便利店一处，社区电商物流配送终端站一处)、幼儿园(9班)、三合一设施(含社区服务中心、社区老年人日间照料中心和学生托管服务点(社区级)各一处)等。

该地块2018年4月25日被国贸以21.05亿元竞得该地块，楼面价28915元/㎡，溢价率15.7%。 这是继2014年5月出让国贸天悦项目地块(编号：J2014P01)、2015年1月出让的龙湖春江郦城项目地块(编号：J2014P03)之后，该片区再次供应的商住地。

据悉，J2018P01地块位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，土地面积28608.125㎡，建筑面积80000㎡，起叫价18.2亿元，竞价上限总价27.3亿元，容积率2.8。经算，该地块起拍楼面价25000元/㎡，上限楼面价37500元/㎡(这是厦门土拍史上最高上限楼面价)。

地块信息表

J2018JP01地块全景图

J2018P01地块位于杏林湾板块，是区域时隔两年半之后出让的新地块。周边多个醇熟社区环绕，拥有近地铁、近学区的优势。

区域交通：2018JP01地块均位于集美新城核心地带，两幅地块仅相距3公里左右。周边有海翔大道、沈海高速、杏锦路、杏林北路、杏前路等城市主干道，可通过杏林大桥快速直通厦门本岛。

除此之外，2018JP01地块紧邻地铁1号线集美软件园站，J2018P01地块旁边就是杏锦路站，内外交通十分便捷；

商业配套：紧邻中交和美新城城市综合体项目，龙湖春江郦城及世茂璀璨天城等多个在建或待建商业综合体，通过乘坐地铁1号线更可以直达集美万达广场及老城区完善的商业配套。

教育配套：坐拥英才学校、厦门市第十中学、五缘实验学校园博分校、杏苑小学、杏苑初中、华侨大学厦门校区等众多文教资源；

医疗配套：周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施，未来还将有集美新城医院（三甲）加持；

休闲娱乐：灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质资源近在咫尺；

周边房价：该区域是整个集美新城未来的人气中心，人流量快速剧集中。目前，地块附近已有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、中交和美新城等多个高品质住宅小区，生活氛围浓郁。据了解，区域内新房均价约3.8万/㎡，二手房挂牌报价约3.5-4万/㎡。

地块劣势：虽然两幅地块资质都很优越，但是对开发商来说也存在着挑战。由于地块周边项目较多，易形成竞争，需打造差异化产品。