云波诡谲的大厦门楼市，市场分化正在加剧：一方面是整体成交态势较之往年，表现近乎惨淡，但另一方面，却不时有个别楼盘在这期间曝出大卖的消息。

比如，近段时间，角美楼市的舞台上，关注度最高的当属万益·望春风——6月2日开盘便吸引数百名购房者齐聚现场，成交亮眼。

淡市与热销，事实上，两种市场信号都真实存在，且不互相矛盾，它反而启迪人们，在整体颓靡的市场环境下，真正具有独特价值构成体系的楼盘，才会被市场倍加热捧。

这也代表了目前的楼市趋势——好产品可以最大限度免于行情波动的干扰，凭借自身坚挺的价值构成勇立潮头，而万益·望春风无疑就是这一成功样本。

近日，万益集团营销部总经理陈煜接受九房网专访，分享项目背后的热销基因，并对角美楼市走向做出预判。

四大利好加持，角美成刚需外溢首选地

本次万益·望春风首推192套60-125㎡二至四房产品。开盘当日，数百人蜂拥而至，抢房风波重现角美楼市。

究竟是什么使万益・望春风在地产市场风云变幻中独揽风云？又是什么使万益・望春风在跌宕起伏的楼市中独立潮头而不倒？

在万益集团营销部总经理陈煜看来，此次会获得如此高的市场关注度，主要有以下几点：

首先是地域优势。角美在环厦板块属于一马平川之地，不像漳州港、长泰，需要跨桥挖洞。也正因此，它的交通系统十分发达，水路、陆路、铁路、厦漳同城大桥均有。

其次是人文优势。角美作为一个积淀千年的古镇，这意味着它有人口基数，有文化沉淀，人居环境优越。

再次是产业优势。角美被称之为漳州台商投资区，自身拥有产业功能，所以环厦板块中它是发展得最快的。产业优势使他成为一个天然的闭环，而不是近乎噱头的炒作策略。

此外，交通上的优势也是一道加分题——从SM出发半小时，就能到达万益·望春风所在的角美新城核心区域。

陈煜表示“这也是为什么原来角美、漳州港、长泰三者的房价差不多，而现在角美身位领先，发展越来越好的原因。“

除以上四个原因外，陈煜认为跟角美的经济和厦门的高度融合也离不开。

“目前，全省四个台商投资区（平潭、泉州、海沧、角美）中，就只有角美台商投资区和海沧台商投资区是无缝对接的，经济高度融合。现在，角美的生活配套都已经齐全，完全具备成为厦门第一个标准卫星城的条件，所以，种种因素的结合，在厦门生活的刚需，对比其他环厦板块后，会选择性价比最高的角美。”

事实上，购房者的选择也证明了这一点，90%以上都是来自厦门的购房客群。这也从另一个方面体现了消费者认可角美的宜居，认可角美的房价。

开盘现场

坐拥核心区位，生活配套一应俱全

谈及万益·望春风是如何在众多项目中脱颖而出时，陈煜举例“厦门岛内最宜居的地方在哪，可能是五缘湾或者滨北，因为那边环境宜居、生活配套齐全。现在，我们把视线拉回角美，会发现无论从交通、购物、休闲娱乐或者学校配套，新城区都是最宜居的地方，而万益望春风，恰恰就处在核心地段。”

除此之外，在陈煜看来，品牌房企效应也是影响因素，万益集团已经在市场连续发声4-5年，已拥有品牌积淀，而万益广场作为一个80万㎡的大型综合体，也已经在购房者内心，画出了实实在在的核心居住区的生活场景。

“再加上，购房者在这几年不断往返厦门角美的过程中，也见证了角美新城从一片荒地到丰赡成熟。所以，他有可能错过第一次机会、第三次机会，但是他一定不会再错过这一次！”

价格亲民，刚需置业一步到位

当说到万益·望春风开盘起价仅1.65万元/㎡时，陈煜指出其中的三大原因：

首先，政府限价，大市场环境影响；其次，企业自身的发展。随着工程进度的一步步推进，企业需要正常现金流的补充；最后，配合政府房价调控，坚决拥护“房住不炒”。

“事实上，角美的房价相对容易暴涨暴跌的漳州港来说，是坚挺的。虽说从一开始的一房难求到现在有了更多选择空间。”

陈煜表示，“在这些背景下，我们推出专门针对刚需的产品，受到市场的关注是必然的。无论是1/2海沧房价，还是到马銮湾8分钟，都是打动购房者的亮点。”

从市场现状看，他认为，“如果，现在的你还在期待角美房价会下跌。那么，我只能跟你说现在，对于这边的房价，你只能期待以后只会翻倍，不可能看到跌的那天。

“因为这边的配套已经成熟，不像有些地方是靠规划来支撑房价的。虽说角美90%的购房者是厦门客，但是60%是自住客，房价基础扎实。

现在，万益·望春风每天的成交量相当可观。虽然目前市场较为冷淡，但刚需踊跃出手，证明望春风让他们看到留‘厦’的希望。”

角美房价站稳2万+，刚需应抓住上车机会

回顾2017年角美楼市，可谓是地价疯涨，地王频出。随着时间的推移，这一波地王也即将入市，未来角美楼市会受到何种影响？

对此，陈煜表示，“这将让让角美的房价彻底站稳2万+。对标海沧，不论现在出让地块的价格是3万还是2.5万，都不会动摇它3.6万+的房价。”

不过，对于持币待购的购房者，陈煜表明“上车的机会还是有的”。

在他看来，今年是拼营销的一年，所以会出现一些机会点。“但是，这个机会点一定不是降价，比如望春风就是一个机会点。亦或说，现在市场上有些项目为了应对望春风形成的压力，可能会拿出一些特价房，那这些就是你的机会点，但是，这些并不意味着市场下行。”

陈煜指出，“接下来的市场，购房者可以把握开发商为应对市场情况所推出的一些特价房。”不过，在他看来，“这只是部分让利，并不是全线让利，二者并不对等。现在，望春风因为政府限价，推出价格亲民产品，这就是刚需的机会点，但是这不意味着房价下行，这是两码事。”

在陈煜看来，“限价之下，望春风无形中已经在帮购房者打折，虽然房价没涨，但是通货膨胀在涨。相对来说，房价已经在打折了。如果，现在面对起价只有1.65万元/㎡、地铁、学校、购物广场都环绕在侧的望春风还迟迟不下手，那么到高价地入市，投资客回场的时候，角美也就没有你的机会。

换言之，目前由于新房价格受控，面对万益·望春风这样价格合理，性价比高的新房，正是刚需上车的好时机！”

据悉，目前万益·望春风2#楼还有少量房源在售，60-64㎡两房、88㎡三房、125㎡四房，最低价1.65万元/㎡，均价1.8万元/㎡。

这次，为了给家人最好的生活，请抓住能给他们带来稳稳幸福的万益·望春风。