他是前华远集团董事长、华远集团总裁；

他因言辞犀利，敢说真话，爱爆猛料，被冠以“大炮”的头衔；

他因每一次精准把握楼市走向，看破房价涨跌，被誉为最强楼市“预言帝”；

他就是被众人调侃，希望在楼市问题上，能败一次但从来没有失败过的任志强。

2012年任志强来厦门时，语出惊人，他说：“在厦门随便买房，买个破房当投资都赚钱!”

当时不知道被多少人当成是看多的领头羊，放在前两年很多人还是不信的，可是今年不少人信了!

今天，任志强莅临厦门,参加由泰禾明晟厦门湾和泰禾红树湾院子联合举办的《房地产发展趋势论坛》，现场作主题演讲并对目前楼市现状发表了自己的观点，爆出了6大猛料，他表示：“现在厦门买房还是好时机，想占房价便宜的人，从来没有出现过。”

猛料一、今年商品房销售面积下降，一季度房价上涨最快

1-4月份，全国商品房销售额持续下降，目前这样的跌势在任志强看来还将继续下去，甚至和去年相比会出现负增长。

去年全国商品房销售面积高达16亿平方，任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

此外，他还揭露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。

到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示。“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。

猛料二、今年开发商普遍没钱，1季度境外融资同比翻了一番。

2018年号称是出现危机和困难的一年。首当其冲的是目前开发商普遍缺钱。

目前包括地产商，市场上出现了大量违约。很多公司开始卖股票作抵押，已经有70多家企业借股票抵押而发生的债用开始受到法院的指责，要拍卖。

相当一大部分开发商的企业融资大幅度下降，因为去杠杆导致开发商手里的钱在不断减少。

造成的结果是，有能力的上市公司、或者有境外融资条件的，在不断增加境外融资，导致1季度境外融资比去年翻了一番。

猛料三、城镇化还有很长一段路要走，人口战略是未来发展基础

发达国家发达地区城市人口比例高达73%，中国到2017年仅有41%左右。

任志强认为，要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标，要建立在城市化率到达70%的基础上。未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。

人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

猛料四、厦门未来离不开房地产，增长率五个单列排第二

从厦门土地出让金占财政收入的62%中看出，未来厦门仍旧不能脱离房地产。如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。

目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二，其他方面厦门排名较低。

然而，48%左右的小学生增长率使得厦门尤为突出。因为小学生的增长率越高，则代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

猛料五、未来中国独居户或将达到2.5亿户，房子需求空间大

有人问，未来十年房地产市场怎么样？

任志强认为，不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。

现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。

猛料六、现在还不具备条件和能力，出台房产税

任志强认为，目前中国并没有条件和能力去征收房产税。如果，想收房产税，就得解决税赋公平问题和购房成本问题。

最后，在现场观众提问环节，有一位来宾说到：“自己是刚需，想买房一年多了，但看到近期调控政策严，房贷利率上升了，很犹豫，想问任先生现在还是不是买房的好时机？”

任志强表示，“你有资格就买，觉得利率高就用公积金。至于现在是不是买房好时机，我只想说谁都想便宜，但想占房价便宜的人从来都没有出现过。”

另有一位来宾询问，“任志强先生喜不喜欢厦门，未来厦门发展怎样？”

任志强表达了对厦门的喜爱以外，寄语在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二，要保持对外开放的优秀传统，加大加快发展高新科技产业，解决好传统行业的痛点，未来发展前景是非常好的。

一个多小时交流下来，任志强先生犀利的演讲、充满深度的观点，让与会的嘉宾度过了一个充实的下午。

这可谓是2018年上半年厦门楼市最强人气、最具影响力、最真实、最有价值的业界声音！

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