近来，厦门推地节奏明显加快。

6月1日马銮湾两幅优质地块刚出让，又快马加鞭挂出了5幅商住用地，其中包括翔安3幅、同安2幅，将于7月2日开卖。

值得一提的是，从近几次挂地来看，翔安势头正猛——不仅挂地数量增加，地块资质也越来越优。

那么，本次5宗优质”待嫁“地最终将花落谁家、价格几何、对市场又有何影响？

回答这些问题之前，不妨来看看这5宗地块的背景。

本次土拍前夕，记者现场实探，通过720°全景放送，调查周边环境、配套，对5宗地块进行全面解读。

720°高清全景 量量5宗“待嫁地”的三围

7月2日，厦门将出让翔安和同安共计5幅商住用地，出让总面积约20.89万平，总建筑面积约53.55万平，总计价建筑面积约52.60万，总起叫价94.16亿元，平均起始楼面价17901元/平。

地块信息

翔安区

翔安厦大X2018P01-02地块

航拍图

X2018P01-02地块位居翔安区新店镇东部地带，依托厦门大学新校区的各类优势资源，资质优越。

图片来源读地

区域交通：地块毗邻城市主干道翔安南路，可实现与翔安主城区、厦门岛、泉州等地的快速连通；地块距离翔安国际机场车程距离约15公里，500米范围内有厦大翔安校区公交站，多条公交线路可通达厦门其他区域；远期规划有地铁3号线。

教育配套：地块周边文教资源丰富，西侧为厦门大学翔安校区，片区配套厦大附属高中、厦大附属初中、莲河初中、沙美小学、霞浯小学、厦大附属小学、东园小学、厦大附属学校国际部8所学校。

休闲配套：地块享有优越的自然景观资源及人文资源，临近香山省级风景名胜区，天成的美景及浓郁的民俗文化造就了稀缺的生态环境资源优势。

地块配套示意图 来源读地

商业医院配套：依托厦门大学翔安校区资源，地块拥有厦大学生街、厦大科技园商业街等配套，此外地块内部配套有生鲜超市、电商配送中心等设施，未来生活商业配套将日趋完善。

此外，地块所处区域有正在筹建的三甲等级厦门大学附属翔安医院，未来片区医疗水平将提高。

产业配套：地块拥有强有力的产业支撑，拥有多家创业基地、孵化基地，未来将直接为地块提供旺盛的潜在购房需求。

可以说，从教育、医疗、商业、产业等各方面来看，厦门大学就是该地块最大的资源，通过这所知名高校将滋生非常可观的发展潜力。

翔安澳头X2018P03地块

航拍图

X2018P03地块居翔安南端、濒临海域，坐落于澳头特色小镇基地范围内，未来可享小镇规划的教育、商圈等资源。

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区域交通：周边拥有集航空、城市道路、轨道交通等立体式交通枢纽，未来交通相对便捷。

地块距离翔安隧道仅2公里左右，可通过城市主干道滨海东大道及434县道（规划）快速进岛；离翔安机场约11公里，建成运营后将使区域交通更加便捷。

除此之外，地块紧邻轨道5号线和9号线的交汇处欧厝站，距离4号线彭厝北站3公里，交通网十分密集。不过，目前该区域公交系统较不发达，仅703路公交一条线。

教育配套：地块东侧配套有滨海小学和幼儿园。此外，地块附近还有欧厝小学、松山学校等诸多的中小学校，教育资源相对丰富。

周边项目：目前，地块周边现有世茂御海墅、海峡现代城等地产项目，即将规划建设首创·奥特莱斯项目，未来区域居住氛围有望得到显著提升。

值得一提的是，该地块坐落于澳头渔港特色小镇内，该小镇将以海洋产业为依托，通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局，打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的渔港小镇。

地块劣势：虽然地块所处位置未来可依托澳头渔港特色小镇规划，但仍存在三点挑战：①区域内无大型医疗配套和购物广场，短期内对生活会有所影响；②地块周边即为村落，未来人群相对杂乱；③周边无休闲旅游资源，只能依靠未来小镇的建设。

同安区

同安祥平T2018P01地块

航拍图

T2018P01地块同安新老城区交界地带——祥平街道的西湖片区中部，地理位置相对优越，各项配套基本齐全。

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区域交通：地块周边主干路网已基本建成，紧邻二环南路和同集路等主干道，邻近BRT工业集中区站。除此之外，地铁6号线西湖村站距离地块不到200米，未来该片区有望形成全方位的公共出行交通网络；

教育配套：地块坐拥老城区优质配套与文化底蕴，周边已有已有多所幼儿园及小学，还将规划新建西湖二小、西湖中学等学校，片区教育资源将日益充足；

医疗配套：地块北临厦门市第三医院，居民的就医和康体需求可得到较大满足，未来待三甲等级的环东海域医院建成投用，将获得更高等级的医疗卫生服务；

商业配套：目前，只能依靠区域内的综合体新景舜宏现代城满足商业、娱乐等需求。

产业配套：值得一提的是，地块西侧为同安工业集中区，该大型园区分为思明园、湖里园、同安园、火炬园四个部分，进驻众多知名企业，已聚集大量的产业人口，有望为后市提供一定的购房客群。

未来，该片区规划建设大型保障房地铁社区、大型商业中心、医院、学校等诸多公建配套，将逐步打造生活配套完善的滨水生态居住区。

当然，该地块同样面临不少挑战：①地块周边有密集的高压线路分布，存在一定影响；②此次对项目楼高、建筑风格和色彩均有所限制，局限性较大；③地块附近村落密集，配套虽多，但优势不明显；④地块体量大，对开发商的资金和操盘能力有一定的要求。

同安汀溪T2018P02地块

航拍图

T2018P02地块位居同安城北的汀溪镇，坐落老城区，发展较为成熟，社区配套也比较完善。

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区域交通：地块周边拥有同南路、同安大道，美洋路等城市主干道，交通较为便捷。不过，交通方式较少，目前只能通过公交和驾车到达。

教育配套：地块周边拥有省重点中学——同安一中，以及东山中学、同安教师进修学校附小、田洋小学、大同中心小学基础教育资源等，未来还将规划建设教师进修学校和田洋中学，可以说丰富的教育资源正是该地块的亮点。

休闲娱乐：地块所属的城北片区堪称“城市绿肺”，拥有大轮山、大学山，东溪、西溪，汀溪水库（厦门重要水源地），再加上周边的梵天寺、孔庙等众多的名胜古迹，人文底蕴深厚。

周边项目：地块所处片区为楼盘集中地带，人流相对集中。目前，地块附近大多为二手房，主要有尚美花城、阳光清境、西城晶华等，网上挂牌价约为2.5-1.6万元/㎡；新房主要为泰禾世茂汀溪院子，均价约为4.6-6.6万元/㎡。

虽然地块处于同安老城区，各项配套成熟，但地块体量较小，周边厂房环绕。再加上，地块临近马路，未来噪音将是一大问题。

剧透7.2土拍四大亮点

文章的最后，老规矩——剧透土拍亮点。此次，共有四大亮点揭秘，让小伙伴们提前洞悉先机↓↓↓

1、本次拟出让土地总建面积超过50万平方，体量之大在厦门土地市场上实属罕见，可以看出今年的土地供应量有所增长，供地节奏有所加快，并且地块质量都相对优质，未来很有可能出现条件更优越的居住地块入市。

2、本次五幅地块起价均为”1“字头，这对于几乎都是2万起拍的厦门实属少见。

不过，按照目前已恢复理性的厦门土地市场来说，这个起拍价相对合理。同时，也预示着接下来的土拍只会更加冷静，地价走高可能性较低。

3、此次出让地块中，T2018P01堪称巨无霸地块，总建24万方，是近年来厦门出让商住地块中体量最大的低价地块。也正因此，ZF对该地块要求相对宽松，可分三期申请预售和销售，首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米；其余地块均要求一次性申请预售、一次性公开销售。

值得一提的是，后期更正的公告中”竞得人应在2018年7月9日前按时付清本次出让地块的全部或第一期国有建设用地使用权出让价款及履约保证金“内容，可以说为竞得该地块房企预留一定的资金缓冲时间。

4、总体来看，本次待出让的五幅地块，其中翔安厦大X2018P02地块方正，资质最为优越，或将成房企主要争夺地，有望成此次土拍价格最高。

那么，最终五宗地块将迎来何种结局呢？7月2日，本网将全程报道，敬请关注！

内文综合整理来源：读地