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时光荏苒，恍惚间2018年已经过去二分之一。

在这半年中，你在厦门楼市里经历了什么？是成功上车？还是在走向买车票的路上？

如果要用用一个关键词来总结上半年的厦门楼市，恐怕是不够的。

于是，今天999house用七大关键词来回顾这半年厦门楼市的发展脉络，让你更加深入了解2018年上半年楼市真相。

关键词一：房地产税

今年两会以来，有关房地产税的消息不绝于耳，据不完全统计，自十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，仅一个月时间内，官方就6次提及房地产税。

不过，按照4月27日全国大人常委会公布2018年立法工作计划获悉，备受关注的房地产税法并未列为初审项目，而是被列入预备审议项目。并称由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。

但是，至少征收房地产税已经按下确认键，指日可待。

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关键词二：购房资格

有新变化！厦门购房资格如何界定？

5月14日， 市国土房产局领导接听市长专线，解答房地产市场调控相关问题，从那些购房问题中我们获悉厦门购房资格的界定出现了一些新变化：

①本市户籍成年单身(含离异)居民，已拥有住房产权份额累计未超过50%的，可购买1套住房。

②如果在厦门有落实工作接收单位，且年龄在45周岁以下的本科毕业生，可以通过办理人事关系调动，将人事关系及户口迁入厦门，取得厦门户籍后，即可购房。

③夫妻有一方符合购房条件即可购买住房，可共同作为购房人，也可自行决定任意一方作为购房人。

④非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前4年内满3年缴纳社保或个税的证明。但购房人因换工作单位，或因单位疏忽漏缴等原因，造成个别月份未能及时缴纳社保的，可以持相关材料到市不动产登记中心收件窗口咨询，如核实确属长期在厦门工作生活的，可以购房，但限购1套。

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关键词三：租赁

省内首幅租赁地块底价成交

5月15日，厦门乃至福建省的首幅租赁住宅用地成功拍卖，位于湖里区五通-高林片区2018P01地块被厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿，楼面价8015.7元/㎡，收入轻松收入囊中。

据了解，该地块预计可建设租赁住房27446㎡、超600套租赁房源供应，一大票人将为此受益。

此外，厦门还公布2018年拟安排出让租赁住房用地6宗，总建45.18万㎡。并且，提出租赁住房用地基准地价仅为同区域商品住房用地基准地价的40％左右。

签约仪式

住建部：厦门等城市6月底前需上报建设租赁住房的具体实施方案

5月20日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

其中，公告中明确提出6月底前，厦门等16城要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

厦门租赁新政

5月份，市国土资源与房产管理局、市发展还将多渠道增加租赁住房供应，力争在2018年底前和改革委员会、市卫生和计划生育委员会、市建设局等十部门联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确在厦租房可享受户籍管理、卫生计生、子女义务教育（可就近上学）、社会保障等公共配套服务方面的优惠。

同时，未来厦门在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。

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关键词四：公积金

厦门公积金政策大调整！职工家庭首次最高可贷120万！

6月8日，厦门市住房公积金管理中心发布《关于推出厦门市住房公积金便民利民举措的通知》政策解读，文中提及，目前职工家庭首次申请最高可贷120万。公积金政策在其他方面也有重大调整，具体情况请看下图。

住房公积金新旧政策对比

厦门公积金提取有新变化

6月13日因朋友圈盛传的一条关于厦门市住房公积金提取的消息，厦门市住房公积金管理中心 14 日凌晨发布《关于修改购房提取公积金办事指南的通告》回应该消息，内容主要为" 购房提取金额为截至购房合同签订日期或购房发票开具日期时职工住房公积金账户内余额，最高不得超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。同一套住房只能提取一次 "。

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关键词五：降准

央行降准释放4000亿

4月17日晚上，央行宣布，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。据央行测算，此次降释放4000亿元增量资金！

定向降准 释放7000亿资金

中国人民银行6月24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度。据了解，此次将释放7000亿资金！

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关键词六：个税

个税改革

6月19日，备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，改革内容包含个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除......堪称力度空前的个税改革。

然而，在6月23日全国人大常委会第三次会议闭幕会上，关于个人所得税法修正案草案并未提请本次会议表决，个税法修正案草案修改后或将再审。

征收出租房产个人所得税

1月31日，厦门市地方税务局发布公告，要求自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。其中，纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

该消息一经曝光，瞬间就引发了舆论的“惊涛骇浪”。在多数人认为房租要涨的时候，厦门地税紧急发布声明宣称关于自然人出租房产个税征收管理的公告，实质为减税。

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关键词七：人才政策

从去年起，各大城市陆续出台人才政策，给户口、给钱、给政策，掀起了一波“抢人大战”。　

中原地产研究中心统计数据显示：最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，截止目前，就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。

部分人才政策城市（来源网络）

其中，厦门针对台湾人才提出惠台政策，主要包含台湾人才创业补助最高可达500万元，生活补助最高可达150万元，台湾创业基地最高补助达1000万元等。值得一提的是，在住房方面，还建立起“租售补”一体的安居保障，即在厦居住满一年的台湾人才即可购买商品房，台湾高层次和骨干人才还可以市价不到一半购买保障型商品房，或申请最高100万元的购房补贴。

此外，4月份《厦门市促进外资增长若干措施》正式出台。其中，为鼓励引进与留住人才，政策提出外商投资企业中年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍，给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅（即可购买2套、不受社保缴交年限限制）。

事实上，除了针对台湾人才及外资人才外，厦门高层次人才也是有购房补贴的。根据相关政策，高层次人才被划分为A、B、C三类，不同类别享受的住房补贴也不同。

结语

2018年上半场，相拥着上述七大关键词，平缓驶过“楼市之河”。

值得一提的是，从这些关键词中我们不难发现，“租赁”一词是当之无愧的热门词汇。

足以可见厦门这座人口持续流入的城市，对于租赁市场的雄心与壮志。

楼市上半场即将落下帷幕，下半场又将演绎出怎样的精彩？

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