2018年上半年的厦门土地市场，没有地王、众多房企争抢、疯狂举牌......少了这些，看似是少了一些火药味，但仍然看点十足。

接下来，就让我们一起看看，这半年的土地市场究竟有哪些值得我们回味。

看点一：出让地块少，体量大，地质优越

据统计，2018年上半年，厦门共成功出让17副地块。其中，商住用地5幅，平均地价25478元/㎡，相比17年上半年的12宗地块来说，今年上半年出让地块数较少。

不过，虽然今年上半年出让地块数少，但地块总建却不小。据统计，上半年商住用地总建约42.24万㎡。如果单纯对比数字的话，确实是弱于去年上半年的60.40万㎡。但是，假如将二者放在同一水平线上的话，则今年上半年推出的体量并不少。

除此之外，今年上半年出让的地块质量相对去年而言，较为优越，不论是马銮湾地块还是集美新城地块，地质等级均为“一等”。

 上半年已出让商住用地统计

看点二：集美、海沧成上半年供应大户

上半年的厦门土拍市场，集美区和海沧区是土地供应大户。据统计，出让的5宗商住用地中，海沧、集美各出让两宗，另外一幅来自翔安区，而同安区暂无供地情况。

2018年上半年厦门各区商住地出让情况

不过，根据今年3月底土房局发布的供地计划可以发现，集美区、翔安区和同安区为主要供地来源，将分别出让11幅、9幅和8幅，由此可见，下半年房企争夺地将集中在集美、翔安、同安三区。

 2018厦门各区拟出让商住地宗数

除此之外，根据18年供地计划获悉，今年出让地块总建约306万㎡。然而，目前仅出让42.24万㎡，占比约13%，可知，如果ZF要完成今年的供地计划量，下半年推地速度必将加快，土地市场将比上半年热闹。

看点三：限价限出地王相

上半年出让的5宗商住用地中，集美新城J2018P01地块、马銮湾2018HP01/02三宗地块楼面价备受关注，不仅仅因为地质优越，更是因为37500元/㎡的上限楼面价。

当时，坊间均在猜测将会有新地王出现。然而，最终三宗地块均未达上限楼面价，最高28914.8元/㎡（也是上半年最高楼面价），最低25105元/㎡。

事实上，三宗地的楼面价无不表明着厦门土地市场已经逐渐回归理性，此外也在预示着下半年的土拍只会更冷静，地价走高的可能性较低，即便地块质量较为优越。

杏锦路J2018P01地块

看点四：省内首幅租赁地块底价成交

今年可以说是厦门“租赁”市场的开启年。

5月15日，厦门乃至福建省的首幅租赁住宅用地成功拍卖。最终，2018P01地块被厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿，楼面价8015.7元/㎡，底价成交，拍卖时间仅5分钟。

目前，该地块正在进行设计招标，预计年底开工。据测算，未来该地块预计可建设租赁住房27446㎡、超600套租赁房源供应，一大票人将为此受益。

值得一提的是，本次土拍将为后续厦门乃至福建的租赁用地出让提供借鉴：超低楼面价、准入门槛设定仅国企参与、快速底价成交将成为标配。

看点五：环东海域“巨无霸”综合体地块

上半年除了租赁用地和商住用地备受瞩目外，环东海域出让的一幅“巨无霸”综合体地块同样吸引众人眼球。4月28日，2018TG01地块被厦门红树林旅业有限公司（今典集团）以5.34亿元总价竞得。

据了解，该地块北侧与万豪酒店及会议中心、万丽酒店、特房波特曼酒店相连接，该地块酒店建成后将与这些高级别酒店连为一体，形成一个庞大的滨海度假酒店群，这在全福建乃至全海西区域都极为罕见。

不久的将来，一个国际文化休闲度假目的地创新性综合体将屹立于环东海域！

 环东海域效果图

回顾上半年厦门土拍市场，“内忧外患”之下，土地市场比之去年同期还要冷清。

归根结底，一方面调控“高气压”持续笼罩市场，住宅成交量持续下滑，房企资金链紧张，在后市不明朗的情况下，再高价拍地显然是不理智的行为；

另一方面，钱跟的紧缩也引发连锁反应——银行有目的地控制资金流入房地产市场，再加上房企眼下融资难，没有充足的“弹药”，只看不举，地价当然掉的快。

而从目前的情况来看，这样的局面短期内不会有大的改观，不少业内人士就认为，下半年土拍市场大概率还会维持冷清态势。

当然，这样的局面，对于拥有强劲资金实力的企业来说是好事。

包括央企、国企、甚至是私企大鳄，能够以更为合理的价格进场“捡漏”。