仅仅间隔了一个月的时间

厦门土拍大战再次打响！

7月2日上午9：30

同安两幅 翔安三幅土地将出让

计价总建52.6万方，起拍总价94.16亿，

平均起拍楼面价17901元/㎡

点此可查看具体地块评测

如此大体量的土地集中出让

吸引了数十家房企参与竞拍

其中甚至不乏大牌名企

那么

此次土拍又有什么亮点呢？

我们一起来看看吧

1、体量大 老城新区都有供应

本次拟出让土地总建面积超过50万平方，体量之大在厦门土地市场上实属罕见见。T2018P01更是堪称巨无霸地块，总建24万方，是近年来厦门出让商住地块中体量最大的低价地块。也正因此，政府对该地块要求相对宽松，可分三期申请预售和销售。

可以看出，今年的土地供应量有所增长，供地节奏有所加快。

从地块位置来看，两块位于同安老城区，两块位于厦大翔安校区旁，剩下的一块在翔安澳头，将来要打造为渔港特色小镇的地方。可以说，五宗地都比较优质，不是周边居住氛围比较成熟，就是拥有比较好的前景规划。

而从前几次的供地来看，要么在集美新城，要么在马銮湾新城，也是属于优质地块，接下来好地可能持续被放出，甚至有传言岛内将会有土地出让。

2、起拍价回调，不再炒作土地拍卖了?

尽管土地优质，但最后成交价多少还要看市场的需求。也许是受前两次土拍低溢价成交的影响，政府此次土拍的起拍价也有了调整。五幅地块起价均为”1“字头，而之前厦门土拍基本上都是“2”字头，上次马銮湾与集美新城的土地拍卖起叫价都是2.5万/㎡。

实际上，起拍价下调，既是因为土地市场恢复理性，没有炒作的氛围，也是因为宏观的环境不允许土地炒作的情况出现。

这也意味着接下来的土拍只会更加冷静，地价走高可能性较低，很可能就是不温不火的结果。

3、竞拍人之间不允许合作开发 开发商如何应对？

在土拍公告公布之后，国土局不久后又发布一条公告，宣布在第五点的基础上，增加以下内容：“竞得人不得与参与本项目的其他竞买申请人及其关联企业（指与该企业具有直接控股关系的企业）合作开发本项目。如有上述行为，一经查实将取消其竞得人资格、没收竞买保证金、无息退还土地出让价款。”

而第五条规定竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。

也就是说，竞买人既不得有私下串通等违规操作，现在竞争，以后合作的模式也不被允许了。这也就卡死了开发商背后联合的通道，让开发商不得不真正的参与竞拍，这种情况之下，拿地的成本必然要增加，那么，开发商又将如何应对这种情况呢？