万万没想到，2018下半年开工第一天，厦门楼市就被兜头浇上一瓢“冷水”，整个透心凉。

下半年首场土拍热闹开槌，最终却“冷冻”收场——同安两地块被底价秒杀，翔安地价直降2万/㎡，在惊掉众人下巴之余，也让萦绕在厦门楼市上空的“阴霾”变得更加厚重。

毕竟，这是下半年楼市开局最重要的风向标之一，它的受阻对于楼市造成的影响实在太大啦！

而事实也证明，土拍后，关于地价和房价的热议也如山呼海啸般汹涌澎湃。

九房网各大购房群里，许多网友发出了来自灵魂的呐喊：土拍凉了，对于市场会有什么影响？地价降了，房价会跟着降吗?

为此，九房网土拍报道小组第一时间采访厦门地产业内大咖与权威机构，深度解析，为大家带来最专业的土拍分析。

以下就是大块悉达总经理叶旭端、新景祥（厦门）公司总经理张建以及厦门中原地产研究中心的采访实录，让我们来看看他们怎么说：

Q1：您是如何看待本次土拍的？

张建：今天的土拍结果，应该来说是当前市场行情的一个真实体现，对厦门来说这个价格是比较合适的。目前市场被政府控制在一个比较平稳的水平，土地市场和现在行情一样都在筑底，接下来可能会继续维持平稳。

叶旭端：土地质素不同，用高容积率2.6的地价和1.1低容积率的地价比，说大降价是不合理的。但总体土拍价格凉凉，回到2016年3月前。

Q2：地价重回“1”字头，您认为是什么因素影响了此次土拍的结果？

张建：很多开发商销售回款并不是很理想，现金流有压力，而且去年到今年还拿了不少地，又消耗了很多现金流。一是资金不充裕，二是房企对于下半年市场预期以观望为主，所以现在房企（特别是民营企业），拿地就以保守为主，而国企就成了拿地的主力核心。

厦门中原地产研究中心：本次土拍地块位置相对较差，且处于房企年中贷款偿还节点，开发商资金压力较大，土拍参与相对谨慎，土地市场更多的是回归理性。

同时对目前的房企来说，除了自身开发、资金实力等硬性因素外，政策风向也起到“举足轻重”的影响：楼市调控高压下，开发商“唱多”市场预期落空，拍地积极性受到一定挫伤。

但经过一定的发酵期后，房企适应调控大环境，土地参拍热度或将有所回暖，政府供给则以“稳”为主，预计后市或将增大土地供应量，以此来刺激刚需。

叶旭端：1、资金面紧张，赶在上市公司做半年报表的时间拍地，哪家能努力拿？

2、持续的限价压力，以稳为上，明显的政策风险让人却步。

3、地块素质，并没特别出色地块，而好几家开发商集中财力各有锁定目标。

Q3：土地和房子是面粉和面包的关系，现在面粉的价格降低了，面包的价格会跟着下降吗？

张建：目前二手房已经降了百分之二三十，所以继续下降的空间不大。但厦门新房市场还在硬撑，现在地价降低，市场预期进一步走低，不排除某些开发商会根据业绩和节点做一些价格调整。

但七八月份调整还不会很明显，毕竟过了半年期，大家做半年报的冲刺，该冲得冲了，七八月份的压力相对小一点，真正会开启大战的可能在八月中旬以后，八月底到九月份，到十月份，那时房企或为了抢占冲击市场份额而调整价格。

当然，届时还要看市场会不会出现变化，政府会不会出台一些新的政策刺激市场。

厦门中原地产研究中心：目前新房价格高位维稳，二手市场议价空间较大，虽然近期经历波动性涨跌幅变化，但房价依旧较为坚挺。

本次土拍楼面价重回“1”字头，对此前的高地价项目来说无异于“雪上加霜”：预售价格严控、调控持续发酵，低地价项目陆续入市，倒逼高地价项目加快推售节奏；对市场来说或将形成一定的“市场让利”预期；刺激需求小幅回暖。

叶旭端：局势并非就会一直向下，因为：中美贸易战恶化、经济下行，银行政策己转向中性谨防过度去杠杆，维稳必须，第三季度末、第四季度将有新大变化。

Q4：您对接下来购房者买房有什么建议吗？

张建：对购房者来说，土地市场和商品房市场都在筑底，现在是一个可以静下心来慢慢去看，慢慢去挑选项目和产品的时机。

叶旭端：五年期历史大底，最严调控下，岛外翔安南部的高层3.2万以下是闭眼买的安全线，同安城2.7万以下高层是安全线。（如有高赠送、精装、特别资源另再加价）。