不知不觉，厦门楼市迎来了“下半场”。

回首上半年，楼市彻底回归理性。不论是新房市场、二手市场亦或是土地市场，曾经热火朝天的场面都已随风飘散去。

整个市场，在一系列环跌、同跌数据中，在众多观望购房者注视下，缓缓前行。

上半年就此拉下帷幕，转而开启下半年的序章。那么，接下来的楼市又将何去何从？

虽然，我们无法准确预测楼市，但至少，能通过客观事实，拨开层层云雾，大致描绘出下半年楼市的可能走势。

接下来，就是本网给出的下半程楼市4大走势，欢迎大家围观拍砖。

一、土地供应

①土地供应量可能会较大幅度增加。

下半年，厦门土地市场将“大展身手”，开闸放水。

毕竟上半年推货太不给力——据统计，截至6月份，厦门总共才出让5宗商住用地，总建42万方，仅完成今年13.7%的推地率。

根据土房局之前发布的《住宅用地供应三年滚动计划(2018-2020年)》公告，2018年厦门将出让306万总建的土地量，可见下半年还有264万方“缺口”，任重而道远。

不过，ZF为完成这一指标已经开始加速了，从下半年首场土拍可以明显看出——据统计，7月推出5宗商住用地总建超50万方，实力“碾压”上半年供地量。

②地价走高可能性较低

下半年，厦门出现“地王”的可能性几乎为零。

根据上半年地价走势不难看出，即便是优质地块，在严峻市场环境影响下，成交价也难达2016年8月高峰，地价已由“3”字头，跌回“2”字头、甚至“1”字头。

此外，从7月2号挂出的地块起拍价“1字头”可得知，政府同样认为如今的地价很难再窜的高，因而理性定价，直接从源头上控制住地价。

③房企抱团取暖可能成新常态

接下来，在厦房企抱团取暖的可能性会更大。

从7月2日的参拍房企就可以看出，已经出现了多家房企联合拿地的情况。

换言之，接下来联合体拿地或将成为厦门土拍市场新常态，毕竟在资金囊中羞涩的当下，“抱团”拿地，房企资金压力可以得到有效缓解。

二、新房供应或发力，房价将维持平稳状态

2018年以来，市场整体收紧的大背景下，金融端发力，融资难、行业信贷收紧等困境，导致房企资金面压力剧增。

所以接下来，你或将看到，绝大多数房企为回笼现金流，将积极入市，推盘速度会比上半年有所加快。

当然，也包括上半年只是放出少量房源来试探市场反应的高价地，由于资金成本和业绩指标的压力，入市的概率将加大。

2018下半年厦门拟开盘项目

至于大家关心的新房价格问题，小编打包票肯定不会涨，依旧会处于相对平稳的状态。

即便是高价地项目入市，只会在某一段时间内拉高房价，但全年均衡下来，对房价起到的作用仍有限

别忘了，还有限价这个“守门员”一夫当关，房价想进球？没门！再加上，部分地价2万的项目入市，也将在一定程度上稀释高价地对房价的影响。

而且值得一提的是，上半年也有房企为抢占市场份额，使出“十八般武艺”：首付分期、97折优惠、送物业费送电梯......各种营销手段层出不穷。

如果市场没有明显转好的迹象，不排除某些房企因为现金流和业绩压力，采用更大力度的优惠吸引购房者，大家不妨可以期待一下。

三、二手房市场将成为焦点。

上半年由于新房供应的短板，二手房撑起楼市一片天。

虽然，成交量在大环境遇冷下下滑——上半年二手住宅累计成交面积71.38万平方米，同比下降64.1%。但由于议价空间大，整体表现仍好于新房市场。

下半年，二手房依旧会是楼市焦点，两极分化情况可能会更加严重：学区房的价格依旧会坚挺，而那一波趁着在楼市中涨得最疯狂的岛内老破小、岛外新城次新房可能会出现大幅“跳水”现象。

除此之外，下半年在没有任何政策利好加持的情况下，二手房市场成交可能会比上半年还冷清，主要是下半年新房将加大供应，一手客群的分流将被减少。

四、调控依旧不放松，可能会有新的人才政策

下半年调控仍是厦门楼市的主基调，限购限贷限售“三板斧”牢牢钳制着市场，调控放松的概率极低。

不过，有业内人士预判下半年ZF为储备人才，可能会出台相应政策，限购可能会变相“松口”。

事实上，厦门一直都有人才政策，只不过涉及人群较少，目前仅台湾人才、外企部分人才以及高层次人才能享受到红利。

然而，新鲜血液在城市快速发展中占据着主要因素，所以，不排除下半年ZF出台政策，以此扩大人才圈。

结语

下半年篇章已经开启。

厦门楼市变化剧烈，也比以往更为复杂。关于楼市怎么走，每个人心里都有不同的答案，毕竟后续经济怎么发展，政策怎么执行，都是未知数。

但目前种种信号透露：楼市之火不会就此熄灭，也不会重新燃起“熊熊大火”。

不过，对于想上车苦于无机会上车的购房者而言，下半年最重要的是：时刻关注市场，当开发商为跑量而推出的特价、打折房源或者等待入市的高价项目为了树立品牌和打响第一炮时而做出一系列营销手段时，上车的机会点就来了。

千万不要抱着房价会大跳水的希望，如果是这样，你上车的机会可能会遥遥无期。