昨天，九房网网友向小编透露，集美杏林一个名为嘉和豪庭的纯新盘将在8月份入市。

纯新盘入市，一个听起来再正常不过的消息，有必要重点提及吗？

但只要你了解过这个楼盘，你就会觉得很不一般。为什么？

因为这个楼盘太过神秘，神秘到干了六年房产的“老司机”没听过，此外网上有关项目的消息也少到可怜。

就像发现“新大陆”一样。这个楼盘的出现，瞬间就勾起了小编刨根问底的兴趣，经过一番“地毯式”，终于摸清楚了它的“前世今生”。

接下来，就是小编的揭秘时刻，一起来看看！

捂盘15年，产品以高层和双拼别墅为主

嘉和豪庭位于集美区杏林街道宁宝世家对面，能被称为骨灰级楼盘，那绝对历史悠久。

据了解，该项目前身地块是X2003G01，于2003年8月被厦门金中盛房地产开发有限公司拿下，当时总价2780万，楼面价1000元/㎡。

截图来源厦门土地市场

按理来说，2003年的地，现在早应该是二手房了。但这个盘就是不走寻常路，硬生生拖到今年8月份才准备入市。

换言之，这块地已经捂了15年，都和杏林撤区的历史一样悠久了。

其实，这块地从2015年开始就动工了，当时各大网站也建立了楼盘数据库，但也仅限一些基本资料，没有任何实质性的动态。

再加上没有大范围的出街推广，信息的真空，导致很多人不知道这个楼盘的存在。

目前这个地块的开发商是厦门市海勃建设发展有限公司，杏林本地人应该会了解，开发过嘉源新城项目。

据了解，项目总共规划2栋28层高层，2梯3户，主力面积118-135平3房；1栋独栋别墅，7栋工14套双拼别墅，主力面积300-330平。

置业顾问透露，8月份入市的将是118-135平3房产品，目前价格还未正式公布。

楼面价仅1000元/㎡，地铁学区房躺着赚！

值得一提的是，嘉和豪庭的楼面价仅1000元/㎡。

这价格在当时不便宜，但放到现在来看，简直就是“白菜价”。

据了解，目前项目所处区域最新楼面价为28915元/㎡——是今年4月份国贸拿下的J2018P01地块创造的。

这样算来，15年时间，该项目土地价值猛涨近30倍，即便算上通胀，利润也是高得吓人。

地价已经如此惊人，更何况厦门这几年飙涨的房价。虽然，目前该项目开盘价还未公布，但参考周边住宅项目售价即可得出一个大概的范围。

 项目效果图

目前，区域内新房均价为3.4万元/㎡左右，二手房网上挂牌价2.6万元/㎡左右。也就是说，该项目售价也将会在这个区间内，妥妥的一入市就是赚钱。

目前项目最大卖点可以总结为4点：

1、杏林老城区，经过15年开发建设，目前区域各项配套设施一应俱全，居住人气醇熟；

2、纯正地铁房，该项目与地铁1号线园博苑站直线距离仅800米左右，可快速到达厦门各个区域；

3、教育资源丰厚，直径800米内幼儿园到高中名校云集，包含金海湾幼儿园、宁宝幼儿园、宁宝小学、省级达标学校第十中学、杏东中学、 五缘实验学校(园博分校) 等优质资源。

4、是市场上难得的准现房，可以很直观的体验到产品。

总体而言，在当前市场上，嘉和豪庭地段配套都不错，但购房者购买时，同样也有两点需要注意：

一是，这个项目小区内绿化率不高，未来居住感一般。而且项目面积较大，总价对于刚需客群来说较不友好；

二是，土地年限大缩水，即便项目在今年8月份开盘，第一批业主的土地使用年限也只剩下50几年了。