该来的，终究还是来了！

4月29日，省住建厅发布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，掀起了福建新一轮调控加码的序幕。

随后的两个月里，莆田、宁德、福州先后响应，结合各自实际情况，推出了调控新版本。

这把“大火”很快就蔓延到了厦门。

昨天，厦门也正式出台了，关于加强精准调控的6项举措，将这场自上而下，汹涌澎湃的“调控浪潮”推向了最高峰。

种种迹象已经表明，福建楼市正经历着新一轮巨变。

站在当下的市场关口，审视厦门楼市“风雨凄凄”的局面。调控“紧箍咒”越卡越严，透露出什么信号？接下来楼市怎么走、房价又将呈现出怎样的趋势？成为了所有人关注的焦点。

为此，九房网特别采访厦门新景祥总经理张建，一同探讨调控新政的影响。

厦门新景祥总经理张建

1、您是如何看待厦门这波精准调控政策的？对于本轮政策，您认为体现出了哪些特点？

张建：首先我们要具体情况具体分析，因为厦门的这次调控跟莆田、泉州、宁德等等这些地方不一样，他们属于近期过热的三四线城市的房地产市场的一个调控大潮。而对厦门来讲，我认为第一个是想给2018年定调，告诉大家2018年房价不会上涨，也不是下跌，会保持一个稳定状态；第二个，可能受到了很多地王项目的开发商一直想去突破价格的压力，所以政府对外发声，实行价格的分类精准调控，并且每个区都要接受，这也是让很多开发商死心，告诉开发商不要指望以时间换空间，获取更高的一个价格，这个是不可能的。所以说今天的这个发文是在给2018年定了一个基调。

2、政策中明确提出，房价要再设“涨停板”，而且还要实施片区精准调控，对于厦门新房房价将带来什么影响？

张建：这样对厦门房地产来说，大家都很清楚了，在2018年一手房的价格出现不会大起大落，会在一个平稳的水平之内。对购房者来讲会是一个定心丸，厦门的房价不会大涨，大家可以有时间并且比较理性的挑自己喜欢的项目，同时对于购房者来说，这也是一个窗口期，因为政府说了2018年保持房价不涨，没说2019年的事情，所以说其实也是对开发商和购房者的一个信号，大家要各自领会。

3、加强商品住房预售价格监管，要求房企“一房一价”，对于房企的定价策略还有推盘策略将造成什么影响？

张建：对房企来讲，有推盘计划的要尽快做好一房一价的准备，不要再做过多的设想和挣扎了，能推盘的就推盘，一直捂着，等到最后再去追求高价格是不可能的。而这对接下来市场上一手房的供应量会起到一定的推动作用。

4、纵观本次厦门调控新政，几乎重点全放在了新房市场上，您觉得，接下来的新房市场将会怎么走？

张建:对厦门的新房市场来讲，已经到了一个筑底的过程，接下来会保持一个平稳的状态，购房者来也逐步认清这个不涨不跌的形势，需求也会得到一个释放，市场也将进入一个稳定的、健康的状态，也会慢慢的有一个复苏。

5、许多人都在关注公正摇号，本次新规也有提及，您觉得公证摇号，对于楼市对于购房者有什么积极意义？

张建：至于现在所提及的公证摇号的事情是对某一些热点楼盘会有一些帮助作用，大家在一个公正的公平的方式下能去竞争稀缺的房源，对那些稀缺项目，特别是二手房的价格甚至超过区域一手房价格的这种项目来讲，对购房者是有利的。但是，对很多项目来讲，一手房的价格是超过区域的二手房价格的，它的销售本来就是一个正常的状态，在这样的状况下，公证摇号对这些项目来讲其实意义不大，对购房者意义也不大，因为购房者有很大的选择空间，不用去抢那些比较稀缺的房源。所以说我觉得接下来在厦门公证摇号只是一些个案现象，不会对整体的市场产生大的影响和波动。