文/方户

断供了近一个半月之后，厦门新房市场终于“开仓放粮”。

从上周开始，厦门一口气连发4张预售证，为萎靡的厦门楼市及时补充了一波“HP”。

在获批的项目当中，既有土豪青睐的龙湖春江彼岸别墅产品，又有改善中意的万科金域缇香、融信铂悦湾以及融创东南府高层产品，总计761套房源。

随着上周融信铂悦湾打响开盘“第一枪”，另三个项目也箭在弦上，下半年楼市大战一触即发！

多盘预售获批，下半年楼市风云再起

厦门新房供应的“干涸期”在近期被打破，四大项目预售证相继领出：

首当其冲的，是位于马銮湾的龙湖春江彼岸，179套建面约115-140㎡龙湖墅预售获批，预约开盘享受98折优惠，或将于本周末开盘。

紧接着，融信铂悦湾也申领到了预售证。共216套复式房源，83-84㎡复式180套，113㎡复式房源36套，最高价为34059元/㎡，最低价为30209元/㎡。

上周，项目已针对部分意向客户集中解筹。值得注意的是，融信铂悦湾采用首付分期的方式支持客户买房，只需首付10%，其余一年内付清。

7月23号，融创东南府高层房源预售证也正式出炉。

由于楼面价高达3.75万/㎡，融创东南府作为地王典型一直备受关注，尤其是它的高层房源。

之前传言价格3.1万/㎡起，比地价还便宜，现在预售价格出来，虽然没有传言那么低，但也是紧紧贴着地价。最低33116元/㎡，最高42187元/㎡，216套95㎡精装房源，总价315万-400万左右。

从项目得到的消息，情况理想的话，项目将很快开盘。

时隔一天之后，万科金域缇香批准住宅套数147套，主力面积68㎡3房、89㎡四房住宅总面积12080㎡，预售起价31506元/㎡，预售最高价37856元/㎡，也将于本周开盘。

面对当下风诡云谲的市场行情，各大拟入市的新盘都主动活跃起来了，可以预见的是，厦门楼市很快又要热闹起来。

而从这些项目的最新动作来看，目前厦门新房市场呈现出以下几个明显特征：

1、蓄客难度比之前大。不少楼盘通过提前解筹，落位的方式锁定客户，避免客户流失。

2、优惠频繁，多以首付分期为主。以目前厦门的购买力来看，两三百万是主流，针对这些客户，不少楼盘推出了各种买房优惠，但大多数以首付分期为主，价格明显下降的比较少见。

3、地王被迫回归市场价。地王低于地价入市，一方面是限价的原因，另一方面也是真实行情的反映，在二手房，土地价格相继回落之后，地王项目回归市场价是顺其自然的事情。

两大信号预示下半年厦门楼市走势

上半年厦门楼市“风雨凄凄”，下半年楼市又该何去何从？

尽管眼下无法得出明确结论，但也能从各种信号当中读到蛛丝马迹。

下半年厦门楼市，除了多盘拟入市之外，两大明显信号的出现，或将佐证下半年市场走势。

不搞“大水漫灌” 政策定向放水

前天（7月23号），国务院常务会议上发言表示：

要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。

要求积极财政政策更加积极。稳健的货币政策要松紧适度，保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕。加快国家融资担保基金出资到位，努力实现每年新增支持15万家(次)小微企业和1400亿元贷款目标。

虽说“不搞大水漫灌”，但意思再明显不过，那就是货币财政要同时宽松。

外有中美贸易战，内有金融去杠杆、房地产调控、棚改货币化比例降低，内外承压之下，为防止内外需同时熄火，积极的财政政策无可厚非，而这对被调控掐住喉咙的楼市来说，无疑是稍微松了一口气。

当然，要指望大水漫灌，房地产再次全面普涨不太现实。

市委书记：保持房地产稳定发展 正确引导预期

在7月20日的厦门市上半年经济形势分析会上，对于房地产市场，省委常委、市委书记裴金佳表示，要保持房地产稳定发展，引导开发企业合理定价，督促开发企业严格按照土地出让合同动工及入市销售，加强正面舆论宣传，正确引导预期。

换言之，稳定才是当前房地产市场最应该有的状态。房价涨过头，民声怨道不是稳定，市场太惨淡，开发商哀声一片不是稳定。

这也意味着，在中央政策定向放水之下，厦门一方面要保持调控高压，避免炒房投机，另一方面具体政策也会随着市场变化而调整，以保证稳定的要求。

在不少业内人士看来，两大信号的出现，预示着下半年厦门楼市平稳发展将会是大概率事件，购房窗口期也随之到来。

厦门新景祥总经理张建就认为，对厦门的新房市场来讲，已经到了一个筑底的过程，接下来会保持一个平稳的状态，购房者也会逐步认清这个不涨不跌的形势，需求也会得到一个释放，市场也将进入一个稳定的、健康的状态，也会慢慢的有一个复苏。

厦门大块悉达总经理叶旭端也从宏观市场的角度表达了这一看法：七八九三个月，是贸易战的第一阶段，也是激发内需政策的各种确定时间。

而到了第四季度，随着贸易战的深化，内需政策基本也开始发力，市场流动性也到了宽松的新阶段-----持续滴灌若效果不大，那就有组合灌水举措。

叶旭端认为，只要管住银行杠杆不失控，遏制住投机风潮再起，灵活政策必然百花齐放地，以图市场稳健增长。

这种局面下的厦门楼市，实现翘尾行情是大概率的。