前两年，厦门人买房历经酸甜苦辣，各种被虐和糟心。

连夜排队，冒雨抢房，还要忍受“昨天的房价说涨就涨，看好的房子说没就没”，说起来都是泪。

但“三十年河东、三十年河西”，形势变化太快就像“龙卷风”。

史上最严调控到来之后，购房者很快翻身做主人，就轮到开发商被虐了。

上半年市场“风雨萧条”，各家房企悲伤辣么大，无论是成交量还是成交金额都打了大大的折扣。

更香菇蓝瘦的是，下半年收割无望，销售指标又鸭梨山大，肿么办？

扛不住的，只能推出各种优惠，折扣，来完成既定业绩。

近期，厦门就有不少楼盘爆出“首付分期”、“垫首付”、"特价房"、"团购价”等优惠消息来吸引购房者，降幅高达5000元/㎡。

厦门新房市场迎来了转折的时刻。

新房隐现降价信号，多盘主动下调售价

虽然房企们在降价这件事情上，犹抱琵琶半遮面。

但嘴上不说，身体却很诚实。近期的call客电话漫天挥舞，小编就了解到至少有3个楼盘主动下调了售价。

比如，位于同安汀溪的某项目，原来均价2.3W/㎡（精装）调整到了1.9w/㎡（毛坯）刨除2400-3000的精装标准，粗略计算，优惠了1000-1600元/㎡，其次针对首付不足的客户采取了分期分款的方式。

同样是同安的项目，最近准备启动团购优惠。

据了解，项目之前卖3万/㎡，不过现在要放“大招”，团购价格要优惠到2.5w/㎡左右，也就是说足足要降5000元/㎡。

而除了优惠折扣之外，即将入市的纯新盘价格也压低，甚至贴着地价卖。

融创东南府就是典型的例子。

据悉，融创东南府前不久取得首批高层产品的预售证，预售最低价33116元/㎡，最高价42187元/㎡，整体均价3.8万/㎡左右。

这个价格与当时的拿地价37512元/㎡相差不多，但算上建安、营销和税务等成本，你懂得，肯定亏。

房价主动调价的逻辑，用任志强的话来说：

政策持续下，2018年开发商的资金会紧张，2017年资金不怎么紧张是因为销售业绩还可以。

但随着2018年销售额的下滑，开发商就不得不加速去化，通过卖房回款来缓解资金压力。

所以不少楼盘才会出现首付分期的购房政策，同时这也是为什么高价地项目“割肉卖血”也要开盘的原因所在。

3年一周期，厦门房价迎来盘整期

没有“只涨不跌”的神话，运用到厦门新房市场身上也恰如其分。

事实上，新房市场也已经积累了足够久的休整需求，周期性调整和重新蓄力不可避免。

对于这波优惠、降价，或许有人要担心，厦门楼市是不是要崩盘了？

其实大家不必太过于担心，纵观厦门楼市发展历史，出现降价，出现价格优惠的情况并不是第一次。

让我们把时间轴拉回10年前，会发现，厦门楼市也曾出现过3次同样的低点。

第一次：2008年和2009年，当时受到全球金融危机影响，房价跌至8千左右。

第二次：2012年，厦门市人民政府办公厅发布《关于继续执行住房限购政策的通知》，继续执行限购，受调控政策影响，当年的房价行情有所下跌。

（数据来源：厦门新景祥）

第三次，2014年-2015年，受2013年底取消购房落户影响，房价虽然小幅上涨，但是当时的动荡盘整，大家想必还历历在目。

可以说，通过10年房价走势，以及今年的情况来看，我们可以发现，厦门楼市3年一个小周期的规律是存在的。

唯一的疑问就是，前三次小周期不存在房价断崖式的下跌，只有小幅下跌或微涨。这一波走势会不会不同？

在一些业内人士看来，如无太大意外，厦门楼市这轮小周期结束，大概率还是会和前几个小周期一样，是一次调整，而不是崩盘。

毕竟，房地产这盘大旗，一旦崩盘，会引发系统性金融风险，那样的代价实在太大，谁也受不了。

那么，目前这个情况，回到老调重弹的话题：购房者现在适不适合入手？

厦门新景祥总经理张建认为，对厦门新房市场来讲，目前已经到了一个筑底过程。

对于购房者来说，厦门房价不会大涨，大家可以有时间并且比较理性的挑选自己喜欢的项目，对于购房者来说，是一个比较好的“窗口期”。

在调控不放松、又没有新政策刺激楼市的情况下，购房者在周期性底部阶段其实是能买到高性价比的房子，就看能不能把握住了！