没买房前，你认为工作上遇到的挫折是最难跨越的。

然而，当你决定买房，踏上这条坎坷道路后，你才知道工作上的那些事都不算事。

买房时，不论是首付、贷款、看房、选房等等都能成为压在你身上的大山，苦苦煎熬着你。

但这条路上并不是只有你一个人，每天，后台都有很多人前赴后继地提问各种买房的问题。为此，本网大概统计了下，可以笼统的归纳成以下六种：

第一：什么时候是入手的好时机？    

第二：可以推荐一下有升值空间的楼盘吗？

第三：买房是贷款好还是全款好？

第四：现在是不是改善的好时机？

第五：刚需买房要不要一步到位？

第六：心态永远最重要

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第一：什么时候是入手的好时机？

和房价一样，这也是一个千年不变的问题。

简单粗暴的回答下：如果买房是为了自住，那么根本就不存在所谓的最佳时机，如果有，那就是现在。

目前，厦门市场正处于调整状态：地价不再疯狂，慢慢下降到2万+；房价维持高位震荡，可以说楼市正逐渐回归理性。

而通过以往经验，在这种市场行情中，往往更容易涌现置业的机会。

近期的厦门市场也验证了这一说法。各大开发商由于下半年的业绩压力以及紧张的资金流等因素影响，开始在价格上退让，推出各式营销手段：降价潮、98折、首付分期.....这些都是上车的好时机。

所以对于自住客户而已，不论是一手房还是二手房，最佳时机都是现在。

知名二手房人士，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强就在近期建议刚需改善购房族——现在就是一个很好的购房时机，该出手时就出手。

因为，现在二手房成交量已经在不断放大，在这个过程中，很多刚需自住客户完全可以寻找一些降价幅度相对大，并且价格已经达到自己心理价位的房源。

第二：可以推荐一下有升值空间的楼盘吗？

买房的人一直有很多，但真正上车只有少部分，为什么？很简单，因为，要求太高！

市场上存在着这样一群人，天天喊着让推荐房子，问他具体啥要求，支吾半天告诉你说：也没啥特别的要求，交通要方便，要带学区，生活方便，环境好一点，价格控制在均价以下。

钱不多，想得倒挺美的。

请记住一点：没有十全十美的房子，如果有的话，一定是价钱不美。

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所以，买房前请先把自己的需求列清楚，自己到底是刚需还是投资？或是身边的人都买了，你不服输也一定要买。

此外，买房一定要从实际出发。每次看到那些刚毕业，工资不高，家里又没有矿的，紧盯着三房起步的户型，很想问下他们不累吗？

光是首付就足够把你吓跑，再算一算贷款，未来20-30年生活直接被圈死，有意思吗？

起点不要定得太高。虽然，短期内赶不上高铁，但是绿皮车里的风景也不差，至少始终在路上，总比在站台看着一列列高铁呼啸而过要好。

财富积累是一个过程，不要担心这一辈子就一套房，可能10年，5年，甚至三两年，就会出现更好的机会。

第三：买房是贷款好还是全款好？

这可以说是最傻的问题。

要知道房地产投资最大的魅力之一，就是能用杠杆，用很少的首付加银行贷款，就能拥有属于自己的一套房，何乐而不为？

而在选择首付和贷款年限上，首付3成（越少越好）+贷款30年（越久越好）是最佳组合。

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此外，如果有不想欠债，想提前还款的心理，那小编建议你先把这个想法扼杀在摇篮里。因为这个选择，从财务上看并不太好。

归根结底你会发现，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。

这条机会成本的原理可以适用于生活中每一个和钱有关的地方。

不过，在此还是要说下，量力而行，依据自身能力选择房子。如果你的能力和工资只能承担刚需房，那请不要挑战豪宅。

第四：现在是不是改善的好时机？

置换一定要趁早，老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。

我们需要做好最坏打算，当房价下跌了，一些配套设施、交通、环境跟不上的老小区只会跌的更厉害，而一些区域、楼盘价值较高的项目房价只会更加坚挺，岛内老破小和五缘湾片区的房价就是最好的比较。

现在，谁都不知道政策何时会调控，房价何时会变动，拐点什么时候到来。我们能做的只有抓住机会，将那些升值慢、潜力低的楼盘置换成有升值空间、潜力大的楼盘。

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第五：刚需买房要不要一步到位？

刚需买房，一定要量力而为。

要知道，刚需族普遍存在一个问题：资金有限。超出资金的能力去选择楼盘和一味追求低价盘都是没有必要的。

既然是刚需，那么交通、教育资源、配套都是不得不考虑的问题，一步到位完全没有必要。所以在上述配套资源都不能妥协的情况下，能将就的就只有位置了。

第六：心态永远是大问题

买房，最大的问题不是专业，不是你待在地产圈有多久，也不是时机问题，而是你的心态。

细数那些没有买到房的购房者，你会发现他们的共性：想要的太多。基本上那些要求自住+高升值+低首付的等等众多条件的，最后都买不到最合适的房子。

房价容易波动，所以别花太多时间。但是，这也有可能是你人生中最大的一笔开销，所以一定要谨慎，仔细考虑。

催你快一点和缓一缓都不是好的建议，保持良好的心态，抓住机会，投资也好，刚需也罢，希望所有买房人都能买到自己满意的房子。