据厦门新景祥市场研究中心发布7.23-7.29报告来看，上周无土地供应和成交；全市商品住宅成交面积有所下降，价格高位震荡；六区中有两区无交易，同安成主要发力区；周末两盘入市，整体去化一般。具体情况如下↓↓↓

新房成交面积环比下跌 价格高位震荡

全市商品住宅成交面积10810㎡，环比下跌5%；均价43157元/㎡，环比下跌15%。价格虽然受到低价盘影响，有所回落，但仍居高位。

岛内商品住宅成交面积2596㎡，占成交总量24%，占比下降，主要是因为岛内个案大面积户型签约过后，销量大幅回落；岛外项目成交面积8124㎡，占成交总量的76%，同安区占据32%的市场份额，领跑其他区。

在上周的六区成交中，湖里区和海沧区签约量红灯，均无成交。

其中，思明区成交2596㎡，环比下跌53%，均价66752元/㎡，环比下跌0.3%，华尔顿1275为主力；

集美区成交1977㎡，环比上涨35%，均价38500元/㎡，环比上涨0.5%，主要受龙湖首开景粼原著影响；

同安区成交3400㎡，环比上涨30%，多盘成交推动区域销量领衔各区，均价28502元/㎡，环比上涨11%。虽然低价盘为成交主力，但是在融信铂悦湾的影响下，价格有所上升；

翔安区成交2837㎡，环比上涨165%，均价42371元/㎡，环比上涨6%，不论是面积还是价格，融创东南府和世茂国风长安都贡献最大。

住宅成交面积排行榜前十

翔安两盘入市 去化情况一般

位于翔安区的融创东南府高层和万科金域缇香高层入市。

其中，融创东南府推出148套95㎡三房，起价33316/㎡，最高价41117元/㎡，带3000元/㎡精装，当天去化约3成；万科金域缇香主推70-102㎡三至四房，带2500元/㎡精装，当天去化约4成。

由于目前市场环境冷清，客户观望情绪蔓延，虽然都有经过前期一段时间的认筹落位，但去化仍显乏力，市场回归理性，不过与前两年相比，较为冷清。

二手房市场成交下跌

二手房住宅成交430套，环比下跌1%；成交面积42795㎡，环比下跌7%。有业内人士分析，下半年二手房市场将会维持价稳量升趋势，成交量逐步进入回暖通道，其中在第四季度交易量将进一步放大。

（综合整理厦门新景祥市场研究中心）