壹 

金砖之后，厦门又一次上了热搜！

这一次，是因为一句「厦门楼市崩盘」。这把火真是旺，烧得无数人挪不开眼。

(微博热搜图）

不少相熟的圈内朋友，第一时间发来消息：厦门房价崩了？

还有人，直接就把签名改成了：终于等到这一天，开发商，炒房狗，卒！

但外地舆论热火朝天之际，厦门人却是一脸黑人问号脸。

日前，樱桃的一篇爆文《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！ 》，让很多人读出了一种厦门楼市要变天的既视感。

文章刷屏后，从「神话破灭」、「房价下降」，一路发酵成「市场雪崩」，于是，厦门楼市就这么「被崩盘」了。

一时间，舆论哗然。甚至有人煞有介事的讨论：这一次，国家要不要出手救市？

爆文谁都爱看。

但你知道，爆文背后的真相是什么吗？

我们把几个关键词拎出来：地价腰斩、亏本甩卖、房价普跌。细究起来，无非是新一轮房地产调控政策风口期，那些死灰复燃的套路，又纷纷登场了。

贰

先看地价。不可否认，目前厦门土地市场确实有高烧降温的趋势。

然而，拿2018年调控重压下的土拍结果，对比2016年大行情时的单价地王，称为「腰斩」是否失之偏颇？

此外，开发企业拿地预期下降，在当前的政策和市场环境下，低价拿地，甚至流拍目前在北京、上海、杭州也很普遍，这些城市也崩盘了吗？

而且，地块的素质、定位不一样，对比的逻辑能成立？

至于国企拿地，援引厦门大块悉达总经理叶旭端的话： 厦门7.2号土拍，作为上市公司、国企当道的厦门，大家应该知道那个时间会不会出来拿地，都赶着等上方下任务。下半年地价也跑不到哪去，如果好地块拿出来，分分钟上去的事情。

这么个道理，老司机应该都知道。

至于房价方面。众所周知，目前上市的新房，在政府指导价以下才能「被放闸通行」。

在这样的环境下， 对于拿了高价土地的开发商，算是「刚上场热身，裁判就要吹终场哨了」，房价就这么被政策「指导」下来了。

房价总会新高，楼市总有起落。目前，厦门房价确实有所下降，开发商也感受到了压力，但是好的房源，好的地段价格依旧是辣眼睛。

至于房价是否断崖式下跌，开发商是否亏本甩卖，以下几组图请自行对比感受。

（房价趋势图）

（拿地价格和售价对比图）

叁

对于本次「厦门楼市崩盘」论，厦门的专家纷纷提出不同的观点：

厦门新景祥公司总经理张建：

我真的是觉得那个自媒体有点不负责任，有点儿博眼球，完全不了解一些具体的情况，用一些个别的房源来代替一个整体的市场的情况，就说厦门崩盘，其实并不是这样的。

二手房确实有降了比较多的，但是，是属于那种在早期房价快速上涨的过程中价值不够，但是价格也被拉起来的这种，它属于一种价格的回归，而且这个情况属于市场的少数，大多数项目还是属于比较坚挺的价格，调整幅度也是比较有限的。一手房价格也是相对还是比较坚挺的，虽说近期开发商做了一部分的这种调整的措施，但是价格调整幅度微乎其微。

那么，目前厦门的房价调整确实在10%到30%之内，可以说调控取得了比较良性的结果，已经完成了市场的筑底。在经过这一轮的挤泡沫之后，厦门处于一个良性的状态，目前市场有点偏冷，但是完全跟崩盘扯不上边，这个完全真的是唯恐天下不乱的一种说法。

厦门大块悉达总经理叶旭端：

一、一手房目前是厦门最严格的限价，3.75万的地价，高层价格获批3.85万，还含装修。上半年主要都是叠墅，各家都卖得不错。下半年多盘中小户型高层上市，限价严格，但成交必然扩大！

二、二手房下行期到5月份就基本底部盘整，连续四个月成交量上升。去年猛涨了1.3-1.5倍，如今回调20%，个别报价回调25-30%。

三、厦门是全国最严格的限购政策，自2016年来这个外地人市场已经变本地人市场，而且没有任何抢人政策。如果限购松动甚至出抢人，就是会吸干福建！

四，厦门周边城市，泉州和漳州依旧火爆，他们都没崩，厦门会崩？

五，做房地产20多年的人到一个地方都起码调研一个月两个月，一个自媒体来两三天问问几个中介、几个售楼员、几个客户就断言厦门崩盘，实在是危言耸听。

厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师,厦门大学金园研究院理事长戴亦一：

厦门房价2016-2017年初因金砖等因素爆涨翻倍，涨幅过大，因此自2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调幅度（至于一手房价格你懂的），最近也开始企稳放量。有人说厦门房市崩盘，那是唯恐天下不乱！厦门市政府的房地产限购政策，至今不敢有纹丝的放松，只要放松（哪怕只是加入抢人行列），厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。

厦门中原地产研究中心总监周小健：

崩盘的语气过于危言耸听，市场是下行了，二手房价格是对前两年暴涨进行回调，即使降了也只是资产缩水而已，但还是能挺得住的，毕竟大多都是在暴涨之前买的。

最后，援引一位业内人士的话做结尾：

楼市是一部心理学，充满情绪化和盲从性，各种数据，也总被别有用心的人断章取义，问题是，谁能保证你看到的、听到的，以及媒体的声音，几天之后会不会剧情又变了。楼市和股市，向来都是信息泛滥之地，泛滥得难辨真伪。越是如此，越需要有我们自己的独立思考。

（部分数据来源：厦门中原地产研究中心）