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厦门楼市“崩盘”论调查：二手房价格回调 房价地价均合理回归

厦门楼市在最近几天频上热搜：“地价腰斩”、“房价跌上万元”，与此同时，一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传，不过，这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

厦门大学教授戴亦一则公开驳斥“崩盘论”，他表示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大，因此自2017年以来二手房价格有20%的回调，最近也开始企稳放量。厦门政府地产限购政策至今不敢有纹丝放松。

中原地产首席分析师张大伟则表示，厦门市场变化幅度和北京差不多，已经调整半年了。

买卖双方观望情绪浓厚

小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班，近半年来由于成交的订单太少，离职的同事不少。“我们这行底薪比较低，就是靠卖房拿提成，没有成交就只能’吃土’了。”小张无奈的调侃，“前一段热卖厦漳泉片区（厦门周边）的均价都是从大几千到1万多左右的房源，现在这些片区的楼盘价格也下跌了，不好卖了。”

记者了解到，在小张所处的杏林东路这片区域，最近一年关张的中介店就有好几家，目前只剩下了几家大的连锁店。

家在杏林片区的诗敏正在计划换房搬到岛内住，她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一开始的心里预期是成交底价480万元，几个月过去了我也开始面对现实，如果460万元能成交就不等了。”诗敏在开始的两个月里，一边寻找新房，不断在岛内看房，一边寻找合适的接盘人（价格）。买卖双方的心理如何博弈，诗敏深有感触，“最近一个意向强烈的购房者开价466万元，我计划对方要是还价到460万元就直接成交，没想到对方就此作罢。后来从中介听说这名购房者也是要换房，最后也是花了460万元买了该片区另外一套。”

“460万是底价，如果再低我很难在岛内买到中意的房源，现在已经是在计划用我的大套换小套了。”诗敏告诉记者，目前她所居住的片区二手房的价格普遍在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米（2010年之后建的新房），而此前2016年至2017年高位时，这边价格一度达到了4万元/平方米。

二手房价格回调

按照厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据显示，目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例，均价在6.7万元/平方米。新房价格依然坚挺。

诗敏告诉记者，她在岛内看房时确实也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源，但这些都多少有些“问题”，有的是安置房需要补交土地金等，有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。

记者通过走访了解到，目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象，且观望气氛浓厚，但新房价格仍较为坚挺。

2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

此外，来自厦门官方的统计数据显示，2018年上半年房价下调14%，新建住宅没跌，最近几个月一直上行。根据中原地产整理数据显示，新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6；二手房分别为138.2、152.2。

楼面价下行

按照公开信息所示，2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块（其中位于翔安新城有两幅地块），起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万元/平方米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比，无异于“腰斩”。

对此，厦门克而瑞机构分析师胡慧荣告诉《证券日报》记者，“从我们长期的跟踪监测来看，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。”

胡慧荣表示，值得注意的是，7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块，且2016年地块容积率较低，体量较大可分批出售，并在楼市乐观预期下。对比之下7月2日出让地块不仅体量小，需一次性对外出售，且受“限价”制约。

而张大伟则认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

“这距离是什么概念？基本就是北京国贸到四惠的距离，差一环。”厦门中原地产进一步分析认为，本次土拍地块位置相对较差，且处于房企年中贷款偿还节点，开发商资金压力较大，土拍参与相对谨慎，土地市场更多的是回归理性。

胡慧荣进一步分析认为，行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值，地楼比越小，则意味着未来可能的利润空间越大，土地投资价值越高。2016年是厦门一级市场高峰，地楼比高达134%，即“面粉比面包贵”，但地价与房价的倒挂，本身就是不合理的市场规律，一旦房价的增速跟不上地价的涨幅，市场的风险就会暴露。尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落，但仍高达81%、61%，也处于较高水平。从这角度来看，耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后，“其实是地价的合理回归，是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定，也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。”（证券日报）

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翔安区推出多项助学项目

眼看大学开学在即，为了让有困难的准大学生们能安心上学，翔安区针对被征地农民和退养渔民家庭学生、家庭经济困难大学生，提供了不同程度的助学补助。

首先，对于被征地农民和退养渔民家庭的界定为：经批准耕地被征用40%以上的村居或村居民小组的村集体组织成员及退养渔民经济困难家庭。只要符合以上要求的家庭孩子，且就读在厦职业院校的翔安籍学生（毕业班学生除外），每学年初，每个学生本人便可向所在村（居）申请补助每学年2500元。补助学费由各镇（街）于每年6月1日前发放给受助学生。

此外，对于家庭经济困难大学生，翔安区针对不同程度提供相应补助。主要包括两种：低保、孤儿及突发意外的城乡困难家庭在校大学生，每人每学年给予10000元补助；低收入家庭在校大学生每年分别给予大专3000元、本科5000元补助。据悉，想申领该项补助的学生，需在每年10月20日前，由大学生本人或其直系亲属，向所在村（居）民委员会提出申请。每年12月31日前，补助款将发放给补助对象。值得一提的是，这项补助是每年都可以申请的。

除了政府层面的资助政策，作为全省首个县（区）级公募教育基金会，翔安区教育基金会也推出了相应的助学项目。据悉，凡在翔安区高中就读的，且当年参加高考并被高校录取的贫困大学生，经学校报送、民政部门确认、教育局资助中心复核后，8月底之前可获得资助5000元，此项资助每人只能申请一次。（海西晨报）

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7.30-8.5厦门二手住宅成交426套 环比下跌1%

上周(7.30-8.5)厦门二手房网签累计567套，环比下跌2%;其中二手住宅成交426套，环比下跌1%，日均成交71套。

二手房成交面积59440平，环比下跌2%;住宅成交面积为40699平，环比下跌5%。

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厦门医养结合服务体系初步形成：35家养老服务机构医养结合占比达100%

厦门作为首批国家级医养结合工作试点地区，近年来加快推动医疗和养老资源融合。目前，全市35家养老机构医养结合占比达100%，护理型床位1.03万张，占养老服务机构总床位数的89.6%。

目前我市有35家养老机构，其中市、区级公办养老服务机构6所、民办养老服务机构29所。包括农村幸福院、社区日间照料中心等在内，我市拥有各类养老床位数共计11463张，每千名老人养老床位数达34.72张。

（厦门广电网）

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环东海域新城将添高端养老项目

继今年1月我市首次公开挂牌出让营利性养老设施用地之后，又有养老项目即将落地。昨日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，公开挂牌出让一块位于环东海域新城的营利性养老设施用地，今天开始提交竞买申请。

不接受联合竞买

不得“以租代售”

该地块编号2018TG04，地处同安区环东海域新城12-14西柯北片区通福路与滨海西大道交叉口西侧，土地面积15842.135平方米，地上总建筑面积最多为32000平方米。根据公告，该项目将作为营利性高端养老服务设施用地，中华人民共和国境内注册具有独立法人资格且符合我市《关于社会资本举办高端养老服务机构的指导意见》的企业方可申请参加竞买，不接受联合竞买，且要求项目运营方不得“以租代售”。

我市保障“补短板”用地

将逐步放开养老市场等

据悉，今年以来，我市突出“补短板”用地的保障，为满足社会日益增长的各类公共服务需求，发挥市场的基础性作用，激发医疗、养老、教育、文化、体育等社会领域投资活力，将逐步放开养老市场、营利性医疗及教育等行业市场。（厦门日报）

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房地产税政策出台的时机已基本成熟

一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。

据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。

近日召开的中央政治局会议，在如何调控房地产市场问题上，又出现了一个非常大的变化，那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字，却是房地产市场调控进一步加码的表现，是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头，就会永远给开发商和炒房者留有幻想，就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

这也预示着，在未来一段时间，房价上涨的势头难以维持，出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件，大跌不大可能，但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道，就会为房产税政策的出台创造良好的条件。

房产税政策的出台，必须是在房价得到稳定，市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多，秩序太乱，就有可能对政策的出台带来致命的伤害，使政策难以发挥作用。

所以，房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。（新京报）

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前7月万科销售额3498亿元，花966亿元拿160个项目

万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2018年7月份销售业绩显示，7月份公司实现合同销售面积306.8万平方米，合同销售金额451.4亿元，同比上涨26.9%。

综合1~7月来看，万科累计实现合同销售面积2342.2万平方米，合同销售金额3498.0 亿元，同比上涨11.8%。

在土地方面，7月份，万科花费254.38亿元新增东莞、中山、泉州、上海、常熟、无锡、宁波、南京、嘉兴、杭州、徐州、合肥、温州、扬州、唐山、济南、太原、眉山、乌鲁木齐、贵阳等地的33个项目。

公告显示，上述项目合计占地面积402.3万平方米，计容积率建筑面积848.4万平方米，万科权益建筑面积435.6万平方米。

此外，万科还新增了廊坊、上海、宁波、南京、成都、厦门、广州等地的8个物流地产项目，合计支付权益价款19.98亿元。

据统计，今年前7月，万科累计新增160个项目，共计花费966.15亿元，新增物流地产项目38个，共计支付费用110.71亿元。

按照中指院的监测数据，从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利占据排行榜冠军、亚军、季军位置。TOP10企业1-7月拿地总金额达5719亿元，占TOP50企业的44.2%，较1-6月占比下降0.5个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，领先地位继续保持。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。从城市群拿地企业来看，龙头房企继续其广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。

按照中指院的监测，碧桂园、万科在环渤海、长三角、珠三角、中西部均有布局，其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以386亿元和323亿元的拿地金额位居榜首，万科在环渤海区域以143亿元位居首位。（澎湃新闻）

8月6日厦门二手住宅成交67套

2018年8月6日，厦门二手房成交100套，成交面积7656平米，二手住宅成交67套，成交面积5885平米。（厦门网上房地产）