壹｜First

一石激起千层浪。

近期，沸沸扬扬的「崩盘论」把厦门推上了舆论C位，尽管被各种打脸，但不可否认，眼下市场的走势，就像花园水瀑，层层跌落！

从成交量和价格走势来看，目前厦门楼市正处于变轨期，一路登高的房价，终于也有了摇摇欲坠的趋势。

据厦门克尔瑞数据显示，上周（7.30-8.5）厦门全市商品住宅成交均价39424元/㎡，环比下跌8.6%。

这是下半年以来，厦门房价第二次跌入3万元区。

房价趋势图

伴随行情持续下滑，市场观望情绪蔓延，各售楼处的来访量，下滑幅度感人。不少开发商不得不开始转变策略，最显著的变化——优惠折扣增多了。

据本网不完全统计，近段时间市面上共有6个楼盘打折促销，几乎每个楼盘开盘都有折扣优惠，总价算下来少付十来万。

厦门部分推出优惠折扣楼盘

比如，位于环东海域的特房银溪墅府，前段时间推出团购优惠折合价2.2-2.3万/㎡起，还包含精装修，相比之前接近3万/平的均价，可以说是价格感人了；泰禾汀溪院子一次性付清可打9.8折，按揭可享9.9折等等。

一时间，厦门新房“打折”之风乍起。虽然不少网友觉得：折扣力度不算很大，但厦门这座房价堡垒，已然不再是坚不可摧。

贰｜Second

值得一提的是，不少人认为，厦门楼市刚开始退烧，真凉为时尚早。

从目前的市场情况看，尽管“优惠折扣”频频入耳，但买涨不买跌的习惯，让购房者依旧捂紧钱包。不少人推测：下半年厦门房价将继续下调，降价阵营将扩大，优惠力度将加大。

这其中的“绝大多数人”并不是空谈，而是经过调查得出的——

根据九房网对网友的调查显示，认为下半年房价将继续下降的占2/3，仅一小部分的人认为房价不再降，已经到底。

网友讨论图

而对于优惠力度，多数网友认为将继续扩大，甚至有网友直言8折、85折优惠。在他们看来，当前的贸易环境、股汇债的各种爆仓以及全国各地的地块流拍等因素都将使开发商为了缓解资金流的紧张，从而在价格上让利。

网友讨论图

与以往不同的是，这次并不是只有购房者一头热，也有不少房企营销总身处看空的阵营之中。

据某国企营销总透露：下半年厦门房价还将再降15%，并且很大可能是由国企牵头。

虽然，目前还无法验证房价还有多少下降空间，但伴随着交量持续萎靡，或许会有更多的楼盘加入“暗降”阵营。（插播：通过本网独家优惠，集美新城某盘可打 xx折，翔安某盘xx折，加文末小编微信，了解项目详情。）

叁｜Third

事实上，除了购房者、置业顾问和部分房企营销总外，业内专家对于接下来会不会出现更多房企为了资金而大范围的降价，也有不同的看法。

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同策咨询张宏伟认为，预计2018年三季度，出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。此时，再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息，房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

而厦门新景祥总经理张建则有不同的看法。在他看来，下半年会有一些楼盘出现降价现象，但是这一情况不会成为趋势。主要因为，目前价格已经筑底，再加上很多项目当前的售价基本都是亏本卖，可以下调的空间有限。所以，降价会成为一种现象，但是很难普遍，降价力度加大也不现实。

安居客首席房地产分析师张波也同样认为，房企主动降价出现的区域可能会增加，但“大幅降价”的情况不太可能大规模出现。

总的来说，下半年肯定还会有这样的现象出现，就是多与少的问题。

而对于下半年的购买时间，张建也表达了自己的看法：“到年底，还是购房的一个窗口期。因为接下来将有很多项目面世，房企推盘量会加大，购房者有很多挑选的空间。对于自住或改善类客户来说，下半年可以慢慢淘，找到真正符合自己需求的房源，就可以入手。如果错过了这个时机，到2019年就只能看政策的走向再决定入手的时机。”

值得一提的是，舆论声音的反转带不来市场真正的反转，市场情绪的变化也不会带来楼市的根本变化。或许会导致短期楼市的迅速降温，但不足以改变中长期的基本逻辑。只有供求关系的彻底逆转，才是楼市反转的最大基础。

千规百率，不如设身处地，如果你想踩准节点，最好的办法，多关心这个市场，尽量每天多花时间来了解它，你能掌握更多的好机会。

同时，本网也会继续跟踪这方面消息，有出现降价房源将第一时间告知购房者，也可以扫下方二维码，加入九房网购房交流群，获取一手信息。