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风向大变！上半年卖别墅，下半年狂甩高层，厦门楼市转轨信号已现？

以半年度为节点，今年厦门上下半场的市场主导产品分化明显，上半年别墅为主场，下半年几乎是高层产品。

并且，细究下会发现上半年推出别墅产品项目的共性：绝大多数是2016-2017年出让的高价地，产品规划基本为高低配，比如世茂国风长安、融创东南府、融创大同府等。

而下半年，这些高低配项目，不少都更换战略，开始推出高层产品；此外，下半年其他推出高层产品的项目，有部分是受此前土拍 “70/90”规划限制。

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厦港片区将告别电线“蜘蛛网”

厦港片区主干道即将彻底告别供电线路“蜘蛛网”式的历史。

结合厦门第二轮市政设施提升改造工程，本月底前，厦港片区主干道的供电杆线将全面实现缆化入地。根据计划，该工程将于8月31日全部完工。届时，不仅城市道路“颜值”升级，供电能力和应对台风等自然灾害的能力也将大大增强。（海西晨报）

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今明多雷雨 高温暂停歇

今明两天，厦门还是多以雷雨天气为主，尤其是午后，容易出现热对流天气；同时，白天气温不会太高，在32℃左右。而周五之后的天气，主要取决于台风“丽琵”的后期走势，存在较大变数。（海西晨报）

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34辆金龙客车 出口玻利维亚

“更美出行，更美风景——金龙客车出口玻利维亚交车仪式”在厦门现代码头举行。玻利维亚首都拉巴斯市市长路易斯·雷比亚率领代表团亲临厦门，迎接第三批交付的34辆新车。（厦门晚报）

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创新推出“潮汐窗口” 减少纳税人等待时间

记者了解到，集美区税务局创新推出“潮汐窗口”，根据办税人流量灵活配置前台人员。在人流量高峰时段，如11∶00-12∶00和16∶00-17∶00，安排后台工作人员到预留窗口为纳税人办理涉税业务，减少纳税人的等待时间。（厦门晚报）

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二手房市场进入价稳量升新周期 部分城市二手房价格“虚高”

二手房市场进入价稳量升新周期

部分城市二手房价格“虚高”

今年上半年，受到房地产市场调控持续影响，新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨，且价格出现“倒挂”现象。业内分析认为，下半年全国大部分城市二手房市场将进入价稳量升的新周期。

多个城市二手房挂牌价小幅回落

今年上半年，多个城市二手房市场成交量出现回调迹象。以北京为例，据我爱我家市场研究院统计，今年6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的规模。

从上半年重点城市二手房价格变化来看，也呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为，挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导，房主普遍对楼市房价有着较高的预期。

但随着市场热度的变化看，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开，调低价格以换取成交，另一方面，随着卖方降价成交普遍，买方成交价格也开始小幅上升。

部分城市二手房价格“虚高”

今年上半年，一方面二手房挂牌价格小幅下滑，业主惜售心态使得供应减少；与此同时，整体成交量自2017年四季度开始触底回升，重点城市上半年成交量涨跌不一。

例如，广州2018年上半年二手房市场成交冷淡，同比降幅分别高达71%和63%。其次是规模最小的厦门，同比跌幅均为68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出现小幅上扬，合肥的上涨最为显著，成交面积为161万平方米，同比涨幅高达33%。

“从武汉来看，在成交均价方面，一、二手房‘倒挂’价差达1倍有余，明显存在‘虚高’现象”。杨科伟分析认为，“一方面是因为这些城市新房价格被显著低估，新房备案以毛坯为主，而现实的操作往往会‘捆绑精装’，无形中提升了购房者的潜在成本。”

“另一方面，成交结构导致二手房成交均价被拉升。”杨科伟表示，以武汉为例，上半年中心城区二手住宅成交量占全市二手住宅成交量的79%，而中心城区新房成交量却仅占全市新房成交量的42%，“因而总体的价差难免存在‘失真’的嫌疑。”

进入价稳量升新周期

今年8月7日，住建部召开部分城市房地产座谈会，会议重申房地产调控，并提出两大要求：一是加快制定住房发展规划，二是对楼市调控不力的城市坚决问责。

“下半年在市场预期趋稳下，重点城市二手房市已进入价稳量升的新周期。”杨科伟说，目前部分大量积压的刚需和改善需求开始放弃观望，在价格保持相对稳定甚至还有小幅议价空间的情况下，购房需求在二手房市场合理有序释放，“重点城市二手房市场将进入价稳量升的新阶段。”(经济参考报)

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房贷利率本轮上涨或接近尾声

机构数据显示7月首套房贷款利率涨幅收窄 居民购房杠杆率连续五个季度下降

房贷利率本轮上涨或接近尾声

业内称房地产从严调控不会松动，年内涉房贷款趋紧态势难改

近日，融360大数据研究院发布报告显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%，与去年7月首套房贷款平均利率4.99%相比上升13.63%。业内人士表示，今年在房地产坚持调控的背景下，涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声，上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看，未来较长一段时间内，房贷利率水平难以下调。

7月房贷利率涨幅收窄

2018年7月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，但上涨幅度收窄。融360数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，较上月0.71%的环比增幅有所收窄；同比方面，较去年同期4.99%的利率上调13.63%。

居民购房杠杆率持续下降

在房贷利率上调、房地产政策收紧的背景下，居民购房杠杆率呈持续下降之势。易居房地产研究院发布《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2017年一季度，个人房贷余额同比增幅35.5%出现收窄，2018年二季度回落至18.6%。同时，全国居民购房杠杆率回落至31.9%，环比下降1.1个百分点，同比下降8.6个百分点，已连续五个季度收窄。

涉房贷款难松动

房地产从严调控不会松动。7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。（经济参考报）

8月14日厦门二手住宅成交64套

2018年8月14日，厦门二手房成交86套，成交面积7379平米，二手住宅成交64套，成交面积6282平米。（厦门网上房地产）