风向不对？是的。

　　最近几周，厦门楼市隐约传来坚冰裂开的声音。

　　然而，当键盘侠幻想房价腰斩的时候，聪明人想的却是：终于可以从楼市的狂热中冷静抽身，好好看看产品了。

　　最近，九房网购房群里不少粉丝咨询集美新城几大楼盘。

　　为此，小编在炙热的天气里开启了踩盘之旅！一日暴走集美5盘，为大家带来最真实的情况。

　　话不多说！下面给大家分享小编的踩盘成果吧！

第一站：国贸天悦

　　从岛内搭地铁到杏锦站后，又换乘了两趟公交，小编抵达踩盘首站——国贸天悦售楼处。

　　刚进入售楼处，马上就有置业顾问热情接待（果然市场冷冷了，以前哪有这待遇）。我观察到当时的到访者有四五组，外面还陆续有访客进入。

　　楼盘位置：集美杏林北路与杏林北二路交叉口东北侧

　　楼盘动态：目前在推8号楼（二期）的1、2单元，60多套房源，总层32层，处于预约状态。（3楼目前也可预约）

　　楼盘价格：起价31000/㎡，均价34000/㎡。预计近期会开盘。

　　工程进度：已落架。

　　交房时间：8号楼于2020年6月30日交房，其它楼栋于2020年3月30日交房。

　　实地踩盘记录：

　　在走访项目工程时，小编看到一期对面的杏苑初中正在建设中，二期旁边的杏苑小学已建好。

　　据置业顾问介绍，该小学今年下半年开学，可谓是家门口的学校。并且二期对面，还有一家职校也正扩建中。

　　在建的九年制学校、龙湖春江郦城商业综合体、600米处的地铁1号线站点以及规划中的地铁6号线站点，使得国贸天悦中短期可预见性佳，自住改善为宜，长期持有价值也不低。

（杏苑小学）

（杏苑初中）

（在建中的某职校）

第二站：莲花首岸

　　首岸、国际傻傻分不清楚？

　　莲花首岸和莲花国际是住宅集团打造的两个楼盘，售楼处为同一个。莲花国际是集住宅、办公、商业为一体的综合体。靠湖的莲花首岸为纯住宅。

　　前往售楼处的途中，小编看到了基本已经建好的莲花新城4#地块，之后得知此为莲花首岸的四期，去年已售罄。

（莲花新城4#地块）

　　走进小区，绿树成荫，过道也十分干净！并且小区门口便是美丽的亲水广场。下面放两张实景图给大家感受一下！

（莲花首岸五期效果图）

　　楼盘位置：集美新城杏林湾商务营运中心北侧

　　楼盘动态：五期高层已开盘，别墅下礼拜开盘，127-190㎡3房的高层和别墅，

　　楼盘价格：高层起步价32000元/㎡，均价38000元/㎡。每天约有十几组到访量。

　　工程进度：主体已经完工，明年年底交房，总层32层，毛坯房。

第三站：莲花国际

　　楼盘位置：厦门市集美区杏林湾路与诚毅东路交叉口西北侧

　　楼盘动态：住宅房源只剩2#地块的少量房源。80-110㎡3房，价格35000元/㎡。

　　工程进度：已落架，2019年12月30号交房。

　　实地踩盘记录：

　　莲花首岸、莲花国际毗邻市民公园、市民中心、诚毅图书馆、市民广场、诚毅科技探索中心、嘉庚艺术中心六大公建配套，建设中的诚毅步行街近在咫尺，使得生活、休闲配套成熟。紧邻地铁1号线的集美官任站及诚毅广场站，交通便利。

　　所在片区为集美新城CBD，配备多个高端写字楼，人气充足。有配套的集美诚毅幼儿园，外国语学校集美分校。

　　相对来说,莲花首岸的地段更好一些,且还具备一定的景观资源。莲花首岸属于纯住宅，小区环境会比较好，莲花国际小区规模较小，并且是商住综合体，人员相对不会那么纯粹。  

第四站：中交和美新城

　　楼盘位置：集美新城软件园三期旁

　　楼盘动态： 在售四期的15#、17#、18#、19#，80~115㎡2-3房。其中，15#、17#、18#为104-115㎡3室2厅2卫；96—99㎡3室2厅1卫；95—99㎡3室2厅2卫；19#:为80㎡2室2厅1卫2阳台产品。

　　楼盘价位：价格32000元/㎡起。

　　工程进度：即将封顶，2020年5月交房。

　　实地踩盘记录：

　　可就读厦门外国语集美分校。项目自带6万平方米规模商业、五星级酒店、5A级写字楼等配套。

　　紧邻地铁1号线诚毅广场站，未来畅享多种公共交通。此外，项目毗邻软件园三期、厦门北站等，人气充足。由于紧邻交通主要干道——海翔大道，而近期将推出的楼栋距离道路较近，可能有噪声、灯光影响及粉尘污染等。

　　据悉，该项目现在卖得一般，到访量也不多。吸引客户的主要是户型和地铁房。另外，小编发现中交的对面是西亭安置房，已盖到32层。

　　该项目在售的四期就在海翔大道旁，噪音很大，土方车出没多。实话说，小编过马路时都瘆得慌。放两张图给大家感受一下。

　　户型鉴赏：

第五站：建发央著

　　当前往最后一个目的地时，天已经黑了。这时，小编不禁为自己的敬业精神所感动！（其实说白了不就是穷，因为一直在走路啊。）恳请大家将就着看吧。

　　楼盘位置：集美新城核心区软件园三期旁（地铁一号线，诚毅广场站附近）

　　楼盘动态：84-131㎡2-4房

　　工程进度：几栋楼出地面6层左右

　　实地踩盘记录：

　　建发央著紧邻中交和美新城四期，相隔一个直线十字路口距离。因此其优势与劣势也一目了然。

　　户型鉴赏：

　　小编总结：

　　在以上几个盘中，小编一开始最心水的是莲花首岸。据置业顾问介绍道，诚毅书城、诚毅图书馆预计年底投入使用。大明广场年底即将建好。

　　在前往中交和美新城途中，小编看到软件园三期旁的诚毅广场也正在如火如荼施工中。配套不断完善，集美新城的爆发性发展指日可待！

　　据悉，传说中的神秘实质正牌外国语学校—亭北学校，小学部今年5月份已开建。因此距离最近的中交和美新城与建发央著肯定要沾光了。