火光四溅的厦门楼市终于凉了！

　　一二手房成了难兄难弟，市场预期飞流直下。那么，对学区房的影响又是如何呢？想必这是厦门不少家长关心的问题！

　　今天，小编就为大家带来「厦门学区房市场实探」第一期。

　　说到厦门最好的小学，很多人都会脱口而出“厦门市实验小学”。

　　作为一家有74年历史的公办小学，它堪称厦门学区房界的“扛把子”。

　　今天，小编就在烈日炎炎之下，暴走在实验小学附近，探访周边学区房最新情况，了解到不少干货，一起来看看吧↓↓↓

　　首先，让我们明确一下实验小学的范围。

　　根据思明区2018年秋季小学招生住宅地段划分一览表范围划定显示，市实验小学学区范围包含深田社区居委会（部分），虎溪社区居委会（部分）。

　　根据这一划定范围，对应的小区，主要有图强路小区、德盛大厦、新华城、华菲大厦、鑫明大厦、秀德大厦等。

　　在这边，提醒各位买房者，市实验小学学区房是要求提前一年入住、落户，并且六年一学位，所以在购买时要注意学籍是否还在占用。

来源厦门日报

壹｜First

　　上午9点多，小编搭公交来到实验小学。学校门口对面就有一家中介，挂着“实小房源，房屋租售“字眼，小编直接进了那家中介门店。

天气超热

　　从该中介人员口中，小编获悉目前实小附近的学区房，均价约10万元/㎡，其中大户型的价格稍微低点，差不多6-7万元/㎡；小户型由于比较抢手，均价约8-12万元/㎡。

　　这价位，还是很彪悍啊！不过，小编还从他口中了解到，最近看房的人并不多，市场没那么热，价格是可以谈的。

　　随后，小编前往到下一家中介了解情况，以下是现场还原。

　　我：您好，我想买实验小学的学区房，现在有什么合适的房子吗?

　　中介：天鹭大厦有89-141㎡的房子，朝北均价约7万/㎡，朝南比较贵，大概8万元/㎡。

　　我：那个实小是要在8月1号之前落户吗？还是，这个小区不是无产权房吗？不是不能落户口吗？还能读实小？

　　中介笑了笑：大部分产权在两年前都已经办下来，你那个消息是以前的了。实小的话，我这边的消息是8月31号之前，不过这还需要再确认下。

　　我：除了这个小区外，还有其他房源吗？

　　中介：小户型的话，新华城目前只剩两套，33㎡左右，总价480-500万；德盛大厦有房源，不过基本是130-150㎡的大面积，均价差不多8-9万；还有一些比较旧的，比如教师宿舍，60多平，总价700多万。

　　我：这边的价格这么高，有人买吗？

　　中介笑到：怎么会没有？最近几个月成交量还不错，就图强路那边，上个月我们店就成交了3套，都是小户型。

　　不过，据了解，现在有些大户型的价格相比之前有下降，比如新华城的之前有一套差不多11万/㎡，现在只要9.5万/㎡，降得挺多的。

　　见我沉默，中介补充道：你要买学区就要赶紧的，最近因为实小名额快到的原因，看房的人很多，不少人都是直接一次性付款，就是为了名额。

贰｜Second

　　其后，小编跟随中介分别去看了天鹭大厦86㎡和新华城31㎡的房源↓↓↓

（天鹭大厦A栋）

　　天鹭大厦A栋，大堂保安随时监控，卫生也很干净，进入小区要刷门禁，监管较好。相比起来，B栋大门开着随意进，保安也没有阻拦，大堂里并无监控，电梯很窄，居住体验上已经打了折扣。

（天鹭大厦B栋）

　　上楼看了下86㎡的房子，半年前刚装修好，内部还没修整好，不过采光不错，就是没能拍照，有兴趣的小伙伴可以去了解下。

　　此外，中介还提到，天鹭大厦评估价最多只能到6万/㎡。

　　小编查了下资料，天鹭大厦是2000年建成的，房龄较新，外立面看起来也比较干净。

天鹭大厦

　　从天鹭大厦出来后，小编前往新华城。

　　相比天鹭大厦，新华城是2008年房源，相对较新，评估价可以达到8万/㎡。

　　小区内的监管较松，大门没人阻拦，不过要进入楼里，需要刷门禁。

外立面较干净

　　这次看的这个房源在7楼，33.25㎡，总价500万。房间配套很简单，床、柜子、书桌、饭桌、洗衣机以及部分厨房用具。

采光相对不错，对面就是实小

　　就这么一小套房子，单价要15万/㎡，吓死宝宝了。如果是一家三口的话，住一起就会略显拥挤。

　　针对这一问题，中介也有提出一个办法：将这个房子租出去，租金差不多3000-3500元/月；然后再在附近另外租一套两室一厅的，租金4000-4500元/月，每个月只要多付1000多，住起来也会比较舒适。

新华城对面

　　附上几张其他小区的图↓↓↓

　　▼在道路内部的德盛大厦，大堂很暗，主要以大户型为主。

　　▼德盛大厦外立面看起来还比较新，1999建成。

　　▼天鹭大厦对面的华菲大厦，楼下几层办公，楼上为住宅，1995年建成，均为150㎡以上的大户型。

　　▼新华城出来看到的教师宿舍，小户型60多平，700多万。

　　看到这个教师宿舍要价700多万，小编身为纯刚（Diao）需（si）当场就晕菜了。要知道，现在目前中山路的二手市场均价才6.2万元/㎡，该教师宿舍的学区房足足比市场价高了5万/㎡。

　　最后，该中介还推荐了园南小学和思北小学的几处房子：

　　就读园南小学，玉滨城，2004年建成，面积约31㎡，总价480万；

　　就读思北小学，思东商厦，2001年建成，面积约77㎡，总价438万。

　　这两个小学跟实验小一样，初中划片都是第一中学、双十中学和大同中学。

　　据周边业主透露， 不少“人生赢家”，就是买一套老破小学区房，几年后孩子读完TOP校，再高溢价卖出，即使房价跌了，也比买入时要高一个level。

　　可以说，尽管楼市行情下行，但学区房的光芒依然让人无法逼视。当然，Top校、学区房并不非孩子成长的全部，家长们也需放下手机，言传身教，让孩子从小养成独立自主的生活习惯，最好的学区房，也是家里的“书房”。