NO. 1｜壹

炒不了房，就开始炒房租？

近日，不少一、二线城市的房租都涨得让人怀疑人生了！

鉴于太高能，直接上图吧。

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有机构数据显示，近来，一线城市中，北上深三市的租金，分别环比上涨2.63%、2.1%和3.1%。

看起来似乎还能接受，但这只是平均了大片郊区土地后的数据。多数人租住的市区地段，涨幅还要更高。

据报道，北京一些热门房源，租金涨幅同比超过了10%，特别是五环、六环，很多都是500、1000元地往上涨。

而类似情况,一、二线城市也普遍存在。

数据显示，过去一年，全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。

那么问题来了，房租暴涨，谁是推手？

（视频截图：我爱我家副总裁辞职，怒斥资本推动房租上涨）

日前，我爱我家副总裁胡景晖炮轰部分公寓运营商“耍流氓”，以超过市场租金20%~40%的价格拼命收房，一时引起议论纷纷。

而不少业界人士认为，房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。还有包括租房市场供求结构出现的新变化，毕业季高校毕业生数量的增加，也是一个助推的因素。

然而，不管背后的原因如何，房租暴涨已是不争的事实。

如果说，买房具有金融属性，那么，租房更像一种“刚需”，具有民生属性。

房租暴涨，可能是这个夏天，漂泊在城市中的年轻人最大的痛楚。

那么，类似的现象，是否也在厦门上演？

NO. 2｜贰

从数据上看，厦门房租的涨幅度没有那么“高调”。

据最新数据统计显示，7月厦门月租金为3947元/套，平均单价43.61元/月/㎡，环比上涨1.72%，同比上涨11.25%。

在统计的14个城市中，厦门的同比涨幅是最低的。

值得一提的是，虽然数据上显示房租总体呈上升趋势。但据网友透露，部分房租有所下降。

比如，蔡塘社区某些房源从原本的980元/月降到950元/月，并且还是房东主动提出。

此外，海沧石塘城中村部分房源，可以与房东讲价，最大力度可以打到200元/套/月。

而据中国房价行情平台统计，8月以来，厦门租金也是基本平稳，略有下滑。

接下来，一起看下厦门一年房租走势↓↓↓

以下是7月厦门各区房租↓↓↓

思明区

7月思明区租金为4764元/套，平均单价51.22元/月/㎡，环比上涨1.25%，同比上涨8.69%。

湖里区

7月湖里区租金为3914元/套，平均单价45.94元/月/㎡，环比上涨0.51%，同比上涨13.29%。

海沧区

7月海沧区租金为2788元/套，平均单价28.34元/月/㎡，环比下跌0.09%，同比上涨8.21%。

集美区

最新数据显示，7月集美区租金为2591元/套，平均单价29.58元/月/㎡，环比下跌1.16%，同比上涨5.98%。

翔安区

最新数据显示，7月翔安区租金为2045元/套，平均单价24.34元/月/㎡，环比下跌0.97%，同比上涨1.63%。

同安区

最新数据显示，7月同安区租金为2035元/套，平均单价25.21元/月/㎡，环比上涨2.03%，同比上涨11.75%。

从下图可以看出，目前厦门房租走势较为平稳，同安则是岛外四区中唯一7月租金环比上涨的区域。

NO. 3｜叁

一座城市上涨过猛的房价，往往会同步推高租金。

但有时，当房价涨幅超过临界点，又会直接触发租房市场的阶段性天花板。

因为，相对于买房，房租是单纯的刚供市场，所以价格更多由需求决定。

而严厉的调控下，现在厦门二手房买卖遇冷，很多房东就先把房子“转售为租”，可挑的房源多了起来，也一定程度上遏制了租金的上涨。

回过头来看，上一波大行情，厦门二手房的成交量都是创纪录的天量，许多租房客都买了房，退出租房市场。当市场转冷，又遇到“限卖”制约，不少原本要出让房源的业主，就先把房子先挂出来出租，也加剧了租赁市场的竞争，客观上也不具备房租短期跳涨的基础。

可以说，和房价相比，房租体现更真实的住房需求。你可以不买房，但你总得有地方住。房住不炒，但未来租房市场怎么调控，还是个难题啊。