NO. 1｜壹

降价来得太快就像龙卷风。

最近，朋友圈一波猛料轰炸，“降2.4亿抛33套房”、“7折抛41套房”等消息层出不穷，画风各种亮瞎！

几十套房打包贱卖，甩出的房产证，都可以凑一手扑克牌了！

有网友直呼“这可能需要复仇者联盟来接盘才行，一般的侠不够。”

这么重头的戏，必然是刷屏的节奏，消息迅速蔓延发酵，不少人慌得一批：二手房市场崩了？

尽管有关“抛房”的事情真实性有待考证，但这类消息霸屏的背后，市场凉凉已是不争的事实，再加上全城喊跌的舆论氛围，更让行业环境风声鹤唳。

不少业内人士认为，二手房挂牌价的回调，活跃度下降，可能会成为接下来的一个趋势。

那么，如何看待二手房活跃度下降？

一方面，买房就是买预期，眼下“凉风”刮了起来，各路朋友圈都忙着发“二手房凉”，影响市场各方的心态。

其次，购买力透支的问题积累已久，市场已经非常需要休养生息，量价高位之后需要正常的回落休整。

此外，土拍降温的情绪传导，也是一个较大因素。今年以来，此起彼伏的流拍现象，对于信心的影响、观望情绪的滋生不可避免。（警报拉响？！全国近800宗地块流拍，市场冰点来临，厦门楼市将……）

该凉的，是真的要凉了？！在二手房画风崩的大背景下，厦门表现又如何？

NO. 2｜贰

全国“抛房潮”的大节奏之下，厦门二手房市场自然也是凉的一批。

尽管厦门并未出现像北京、上海、南京那样，“房叔”疯狂抛售套现的现象，但事实上，厦门“抛房潮”一直是进行时。

从2017下半年开始出现苗头，到年底的一波小高峰，再到目前愈演愈烈的局面，厦门二手房市场就一直“抛房如雨下”。

根据某平台统计数据显示，其成交系统里，近一年新增房源24963套。

这是什么概念？同时期二手房成交量也就25555套，基本上一个平台新增的房源量就抵掉了。

如果算上其他平台新增房源量的话，这里的想象空间一下子就变得很大了。

此外，中介小哥们在朋友圈里疯狂刷屏，也让我们深深感受到了二手房源扑面而来的赶脚↓↓↓

据一个中介朋友介绍，他们店里上一周就新增了8套新房源，卖都没卖出去1套，要挂的房源反而越来越多。

其中既有投资客苦撑了一年多扛不住了，要卖掉换现金流的；也有为了换房改善，想将手头的房子出手置换套更好的。

“之前市场火爆的时候，房东不肯卖，那时候买房人可选的不多，但现在完全反转了，想买房的可以尽情的看。”

另一个中介也表示，眼下确实抛售的不少，关键是价格还很感人。“昨天刚卖了一套港龙新城的，单价还不到3万，目前小区里还挂着不少这样的房源。”

NO. 3｜叁

是的，和“抛房潮”一样凶猛的当然还有“降价潮”。

就像上文提到的那些房源，急降百万、两百万的比比皆是，基本上回到了2016年10月前的水平。

而实事求是去了解了一下，目前价格降得最凶的房源主要分为以下3种：

第一种房子：上一轮房价跟涨过快，但是并没有实质性利好的板块的房子

比如杏北，厦门调控前，各区域房价都"一飞冲天"，杏北那时候有楼盘价格飙到了3万多，但现在区域中介经纪人说，基本上现在都降价了每平至少跌3000以上，之前要价太虚高了。

第二种房子：主城区的“老破小”

可以说，之前厦门的“老破小”一直是“吊车尾”的角色，后来借着那波“鸡犬升天”的行情狠狠涨了一波，每平涨了大概有1-2万，但现在全部回落了，一些单价3万的楼盘很多都是这类型的房源。

第三种房子：岛外新城投资客扎堆的楼盘

例如集美新城，马銮湾新城，之前那些二手房涨的非常凶，涨幅比一度秒杀了岛内。但由于很多是投资客买入的，后来行情变遭，不想被套就“割肉”甩卖了，因此降得也最凶。

当然，整个二手房市场“遇冷”的大基调之下，我们也发现了一些积极的现象。

比如，据中介反馈，在降价潮的带动作用之下，一些原本观望的客户目前开始积极进场，目前成交量持续小幅回升，成交周期大为缩短，一般都不会超过1个礼拜；

此外，现在想卖房的房东诚意都非常的足，价格有较大的议价空间，而且购房者多看看、多挑挑，往往都能买到不错的房子，甚至是“笋盘”。

总体而言，市场还处于一个不断调整的过程。