新房库存就像体重，稍不注意，就又飙上去了。

根据网上房地产统计显示，目前厦门可售住宅套数13483套，按照450套的月均去化量计算，去化周期已逼近30个月。

这说明什么？你懂的。

当然啦！大行情如此，并不代表每个楼盘、每个区域都是同样的“宿命”。

比如，有的楼盘是尾盘，房子本来就不多，慢慢卖不打紧，用上面的去化周期去衡量显然不合适。

而为了具体判定各楼盘、各版块的实际去化压力，九房网对厦门新房库存进行了一次大摸底。

下面就是我们的统计情况，一起来看看吧！

湖里

六区供应最少，无潜在库存

7月新房参考价：62926元/㎡（普通住宅备案均价）

7月二手房参考价：51496元/㎡

若说厦门最没有供应压力板块，当属湖里区莫属，不论是显性库存还是隐形库存，均排六区末尾。

显性库存方面，目前整个区域内仅4个项目还有少量供应，数据加起来也是少得可怜，只有7.2万㎡。

按套均100㎡计算，可售房源约720套。

但这还是乐观算法，要知道剩下的4个项目基本主打大面积产品。

换言之，湖里区的显性库存远低于720套，可以说是真正的卖一套少一套。

不过，相比隐形库存来说，显性库存还算不错。

因为，湖里区的潜在供应为0㎡，连1套备选房源都没有，可以说是惨不忍睹。

事实上，这已经是该板块近4年半没有住宅用地出让了。原本坊间传闻今年区域内将有住宅用地出让，可惜因为各种因素审批不过，最终“流产”了。

不难想象，接下来区域内想注入新血液，还要再等等。

思明

200多套“豪宅”潜在房源

7月新房参考价：68121元/㎡（普通住宅备案均价）

7月二手房参考价：56780元/㎡

扫描一下思明区的显性库存，还是相当可观的。

目前，区域内共有7个楼盘在售，总供应量68.7万㎡，同样按套均100㎡计算，可售房源约6870套，打个8折，也有5400多套。

其中，华尔顿1275仅剩最后一栋在售，户型144-196m²四房、209-230m²、252m²复式，基本都是大面积段。

不过，由于市场影响，开盘去化并不理想。

隐形库存方面，原先以为会和湖里一样，为零。

然而，统计发现，思明的潜在供应比我们想象的要充裕，区域内还有顶峰鹭江1号200多套房源待售。

海沧

供应主要集中于马銮湾新城

7月新房参考价：34382元/㎡（普通住宅备案均价）

7月二手房参考价：32762元/㎡

近两年，海沧区基本没有纯新盘入市，在售的都是之前耳熟能详的楼盘。

据统计，目前区域内共8个项目在售，25.4万㎡供应量，折合约2540套房源可购买。

众所周知，一直以来海沧都被视为改善客的置业地，区域内在售房源面积基本处于90-130㎡，可选择性较多，价格也相对较为“亲民”。

值得注意的是，虽然海沧新房供应低调，不过库存量还是很可观的，隐形库存共61.3万㎡，预计将有6000多套房源等待入市。

然而，目前海沧所面临的问题是，高地价与限价之间存在较大矛盾。

据了解，区域内最高地价为海投的38500元/㎡，最低为25105元/㎡，保本房价在3.5-4.8万之间。

这已经超过在售楼盘价格。未来，随着这些地块的入市，区域内的房价将被刷新，再上一个高度。

集美

全面豪宅化，别墅平层产品是主力

7月新房参考价：36230元/㎡（普通住宅备案均价）

7月二手房参考价：29895元/㎡

在厦门楼市，集美一直是置业的热门板块。

根据小编统计的数据，显性库存方面，目前整个区域有12个项目在售，可售库存49.8万㎡。国贸天悦、龙湖首开景粼原著、IOI棕榈城均是区域内供应大户，涵盖的产品也是从高层、大平层到叠墅。

按套均100㎡计算，可售房源4980套，可以说在集美买房可选择的空间还是有的。

在隐形库存方面，2016年至今，集美共成交6宗住宅用地，分别被建发、禹洲、国贸、融侨和首进厦门的富力竞得，最高地价32825元/㎡。

这6宗地将和理想城、阳光城文澜府合计8个项目将陆续入市，将给板块注入了一股新力量。

总体量约110.7万㎡，按套均100㎡计算，有高达11070套供应。也就是说，想要在集美置业的朋友，机会来了，要盯紧了哦。

翔安

新城地王众多，高价地和限价矛盾不小

7月新房参考价：33926元/㎡（普通住宅备案均价）

7月二手房参考价：25387元/㎡

这两年，翔安成为了厦门土地市场中绝对的“大明星”。

根据小编统计的数据显示，过去一年，翔安区共成交13宗住宅用地，约241221.4㎡，成交金额约165.5亿，是去年出让地块最多的区域。

加上之前出让还未入市的地块，翔安区共有15个项目即将陆续入市，隐形库存方面86万㎡，按套均100㎡计算，可售房源有8600套。

因为地价，未来这些项目几乎都将以“豪宅”身份亮相。按照正常的成本推导，保本房价在4.5-5万之间。

这里也将成为“土豪”聚集地。

再来看显性库存，对比之下，似乎就没有这么乐观了，目前区域内在售的项目9个，可售库存48.6万㎡，按套均100㎡计算，可售房源有4860套。

同安

地价高企，供应量六区中最充足

7月新房参考价：32031元/㎡（普通住宅备案均价）

7月二手房参考价：23504元/㎡

一直以来，同安是刚需的“自留地”。

但近两年来，随着地价高企，同安在“脱刚”的道路上越走越远。同时，随着土地供应加大，潜在供应也在不断增加。

据小编统计，目前区域内在售项目14个，显性可售库存136.7万㎡，可售房源预估13670套，在售的产品更是高层，别墅，洋房都涵盖了。六区当中，供应可谓最足。

在隐形库存方面，截止目前还有13个项目未入市，隐形库存方面86.4万㎡，按套均100㎡计算，可售房源有套8640套。

按照显性以及隐形库存来看，同安未来一段时间，都将是供应大户。

（内文数据仅供参考，具体以开发商公布为准）