人生的大起大落，有时候比想象来的还要猛烈。

前一秒，或许还在人生巅峰，但下一秒，就有可能立刻跌入艰难的境地。

就比如说厦门的房企大佬们，前两年市场“鸡犬升天”时，躺着都能卖房，那叫一个春风得意；但很快形势急转，调控大手越扼越紧，各个瞬间又都成了“卖房困难户”。

如果说2018上半年是《大约在冬季》，那么下半程开局直接就是《冬季》。

不仅开盘一个比一个惨，卖房压力山大，现金流紧张、调控政策加码、地产股持续走低……也在逼着房企勒紧裤腰带，在“冬天”里继续苦熬。

新房开盘进入“比惨模式”，最惨只卖一成

原以为撑过上半年，下半年就会“柳暗花明”，但没成想，现实却是愈发艰难。

进入7月以来，不少房企由于现金流及业绩压力，不得不转变策略，开始积极入市——据九房网不完全统计，截至目前为止，厦门楼市已有7大项目开盘。

总体来看，不仅推盘速度明显加快了，各大楼盘更在价格上给出了明显的“让步”。绝大多数开盘当天给到了优惠，最多还打到了9.3折。

但即便房企这么有诚意，也没能彻底打动购房者的芳心，从去化结果来看，一个比一个惨淡。

根据某数据研究机构数据显示，下半年已入市项目整体去化率约25.5%。其中，去化情况最好的为58%，因为推出房源少，拉高了评价值，最差的仅11%。（需要强调的是，这边说的去化是指开盘当天去化，并不代表项目现在去化情况）

要知道，入市的7大项目中，并不乏一些明星项目。但在当下行情中，照样举步维艰，而且形势还更加严峻。

去化周期高达32个月！房子难卖供应还在猛增

房子卖不动，供应又在不断增加，造成的直接结果就是，去化周期不断拉长。

根据厦门网上房地产数据显示，目前市场上可售住宅面积185万平，而根据7月成交面积5.82万平来算，现有需要大概32个月可去化完毕。

不到一年时间，去化周期足足翻了2倍，这说明什么？

说明现阶段，厦门楼市供求关系逆转，供应明显大过于需求。

来源：厦门网上房地产

值得注意的是，即便当前市场行情并不容乐观，但供应还在猛增当中。

据九房网不完全统计，下半年还有14个项目将入市，小编粗略估计了下，将给市场带来149.1万㎡的供应。

其实，真正的数据将远大于此，毕竟小编只是统计纯新盘的面积，还有一些楼盘的加推数据并未统计在内。

下半年厦门楼市拟入市纯新盘项目一览

不难想象，下半年房企之间的竞争将比想象中的更加激烈。

用一个形象的比喻来理解，本来池子里的鱼已经所剩不多，现在捕鱼的人又在增多，大家捕到鱼的概率肯定只会越来越低，不竞争怎么行？

苦日子还将继续！政策高压之下，翻盘很难

对于房企来说，更为揪心的是，下半年的市场环境恐将比现在还要艰难，为什么？

一方面，从长远来看，政策将更加严历，楼市环境也将加更严峻。

从最近政府的一系列动作即可看出——

中央政治局、国家发展改革委先后声明要下决心解决好房地产问题，坚决遏制房价上涨；住建部也提出对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责......

环环相扣的调控政策将楼市围成一个铁桶，势将彻底熄灭乱窜的火苗。

紧接着，深圳、南京、宁德等多城相继传来消息，调控加码，紧紧堵住各个风口，不让楼市有一丝复燃的机会。

厦门虽然暂时没有行动，但达摩克利斯之剑随时都有可能落下，再给目前的市场添上一记重拳。

另一方面，在如此高压政策之下，厦门希望像其他城市一样，借抢人才撕开限购口子更加困难。

众所周知，厦门由于特殊的地理环境以及政策光环，备受外地购房者，尤其是投资客的青睐。

这造成了一个有趣的现象：厦门楼市一直以来都是外地客占绝对主导的市场。

但自从调控层层加码，外地客潮水逐渐褪去，本地客群扛过了成交大旗之后，市场就彻底陷入了低迷之中。

事实上，在不少业内人士看来，如果没有源源不断的外地人口涌入，厦门楼市其实很难撑的起现有的市场格局。

因此，之前楼市当中就存在着这样一个想法：希望厦门像其他城市一样，通过抢人才撕开限购的口子，从而到达吸引外地客群的目的。

由于太过敏感，厦门一直引而不发，接下来更是没有可能发布，因为随时会有被问责的风险。

而没有了外地客群的驰援，房企只能将希望寄托于有车票的购房者，但目前他们大多数又处于观望期当中。由此可见，只会愈发艰难。

当然，不可否认中国楼市一直都是“政策市”，市场受政策影响很大。

虽然目前政策高压，厦门市场风“雨凄凄”，但谁也不敢保证，下一阶段还会如此。而纵观厦门楼市发展史，这样的案例不胜枚举，只要政策放松了，市场就会迎来反弹。

因此，别看如今房企苦哈哈，没准哪天又逆袭了。

就像眼下的购房者一样，前两年要看别人眼色，但此刻就是“上帝”。