十年一轮回。

最近有一种说法喧嚣尘上，楼市逢8又要乱了。

巧合的是，近期的厦门楼市似乎正在印证这一切，陷入混沌状态。

而翻看2008年的媒体报道，发现历史总是惊人的相似，似乎有一种逃不开的命运等待着2018年的厦门楼市。

2008年新房：特价购房送礼

2018年新房：优惠打折送礼

回顾08年厦门楼市的新闻报道，购房送礼、优惠、特价房、降价成为当年新房市场的主旋律，贯彻全年的营销节点。

除了上述几个楼盘外，小编还随意挑选3个案例，简单感受下当年的“降价潮”↓↓↓

7月4日，建发书香佳缘推出20套7998元/㎡特价房，将岛内楼盘价格拉入“7”字头；

10月24日，都市港湾推出56套6588元/㎡特惠房，其余房源均价大多下调7000-8000元/㎡；

12月4日，集美禹洲大学城推出团购价3888元/㎡，如算上附带使用面积折合2988元/㎡。

不过，即便如此，成交数据也没能迎来“春天”——

据不完全统计，当年厦门一手居住用房成交8278套，同比下跌69%，成交面积96.53万㎡，同比下跌70%。

2004-2008年一手居住用房成交情况

时间拨回到2018年，发现优惠打折再次出现在厦门新房市场。

比如，近期位于集美灌口的某盘推出“认购前五名额外享20000元优惠”、“购房砸金蛋，赢最低奖品iphoneX”等政策；

同安某项目推出高层、洋房98折，别墅99折的优惠；

同安另一项目不仅有4000元/平方米精装修，还推出了“存2万抵总价的2%”的优惠......各式营销手段层出不穷。

但即便房企如此有诚意，也未能打动购房者的芳心——

数据显示，7月份至今，厦门新房成交量一直在低位徘回，市场冷风四起↓↓↓

2008年二手房：量跌价降关店洗牌

2018年二手房：岛内现3万“笋盘”

2008年，二手房跟新房成了难兄难弟，成交数据飞流直下。

据不完全统计，那时厦门二手居住用房成交7299套，同比下跌64%，成交面积72.33万㎡，同比下跌63%，与2007年相比成交量下滑十分显著。

此外，价格方面也呈现下跌趋势。当时有报道称，全年二手居住用房房价平均下跌30-35%，幅度感人。

2004-2008年二手居住用房成交情况

二手房降温，冻得最狠的肯定是中介。

那一年，中介门店的“缩水”成为最显著的特征。

根据业内人士估算，那时厦门只剩700-800家中介门店，即使是品牌公司，门店数量也下降了30%-50%。要知道，厦门二手房顶峰时超2000家门店。

图片来源网络

上述二手市场那一幕，同样也出现在今年。

首先，成交数据方面，1至7月份，二手房累计成交面积151.2万㎡，同比下降44.4%，二手住宅累计成交面积88.7万㎡，同比下降58.2%；

其次，价格方面，报价比2017年3月普降15%-20%，单价下跌4000-10000元的比比皆是，总价狂甩百万的也不在少数↓↓↓

朋友圈图

市场已如此冷清，中介的日子能好过吗？

今年，“关店潮”，“高离职”再次成为二手市场的关键词。

在与某中介聊天中获悉，以前规模稍大点的店，有14-20个工作人员，现在基本只剩下4-5个人，单月成交也惨不忍睹。

对他们来说，今年的冬天来得特别早，特别冷。

聊天记录

2008年土拍：流拍地块数大于成交

2018年土拍：地价重回“1”字头

随着今年市场热度的持续下滑，地价也随之进入下行通道。

截至目前为止，厦门共出让10宗商住用地，平均成交楼面价22205元/㎡，最高楼面价仅28915元/㎡，相比去年处处3万+的地块来说，今年土拍市场逐渐回归理性。

此外，今年土拍还有一点值得关注：在7月2日的土拍上，成功出让的5宗地块中，有4幅地块楼面价仅“1”字头。

这价格一出，许多人调侃，“无比心疼此前高价拿地的房企宝宝们。”

2018年已出让商住地一览表

不过，相比08年土地市场的“滑铁卢”，今年土拍还算乐观。

据了解，那年厦门全市总共有26幅商住用地挂牌公示，最后成功出让12宗，流拍14宗，流拍地块高于成交量。

然而，即便是成功出让的地块，也在房企资金流动紧张以及对市场信心不足影响下，绝大多数以底价成交。

并且，据统计2008年的最高楼面价仅7975元/㎡，几乎只是2007年最高楼面价17486元/㎡的零头。

市场，凉得一批。

2005-2008年厦门商住土地招牌挂出让情况

历史不会重演，但会惊人的相似。

2008年的楼市危机，给成长中的80后当头一棒，而那一年，第一批90后刚成年！

十年来，房地产市场起起落落，很多80后也在沉浮中上了车，根据房子的数量步入不同的阶层

现在是2018年，90后似乎正按照80后的轨迹行走着，而今年，第一批00后刚成年。

希望，在下一个10年，00后不会再被房子所困！