稳如泰山的岛内房价，终于也开始跌跌撞撞了。

今天，九房购房群里爆出一则劲爆消息：金鸡亭花园小区两套二手房不久前以3.1万/㎡成交，竟比评估价低了4000元/㎡。

由于价格太过感人，此消息一出，瞬间点燃大伙“吃瓜”的热情。

有人表示：“这是两个砸盘侠啊，估计整个小区价格都要被拉低了。”

还有人说：“成交价和评估价持平说明小区降到位了，比评估价还低说明什么？肯定是‘笋盘’啊！”

看大家聊得如此热火朝天，小编一颗想要实地调研的心也躁动不已啊！

今天一早，小编就赶到这个楼盘进行摸底。在走访了一些小区和中介门店后，了解到一些新消息：

1、小区不久前成交了两套3.1万/㎡的二手房源，巧合的是这两套房位于同一栋楼，并且拉低了整个小区的二手价格；

2、去年3月之前，金鸡亭大部分二手房源挂牌价在4.2万/㎡左右，但目前降到了3.2-3.5万/㎡，跌幅近1万/㎡，是思明片区当中降最凶的；

3、目前小区挂牌房源很多，某中介表示：每个月挂牌的二手房有80多套，每个月会成交十几套。

低于市场价1-3k/㎡，两套3.1万/㎡房源两天内被秒杀

金鸡亭花园小区位于岛内思明区，附近有卧龙晓城公交站及BRT站点，以及金林花园、华林金磊花园等社区，交通便利，生活氛围浓厚。

据某中介小陈告诉小编，目前金鸡亭的二手房报价普遍在3.2-3.5万/㎡之间，不久前确实成交了两套3.1万/㎡的房源。

由于价格比市场价低了1-3k/㎡，是实打实的“笋盘”，所以房源一出来，就被不少人盯上了，两天之内就成交了，下手特别快。

“这样的房源不是经常有，偶尔有也很快会被人第一时间买走，出的快走的也快，一般人是不知道的，没想到你们消息挺灵通啊！”

据介绍，业主之所以降价卖掉这两套房子，是因为他们觉得金鸡亭小区所配套的金鸡亭中学不是特别好，为了孩子读书考虑，想要置换到更好的小区，为了尽快出手，只能在价格上更让步一些。

此外他还透露，这两套房源位于同一栋楼，而且由于这两套房源的出现，拉低了整个小区的二手价格。

降幅超万元/㎡，思明当中降最凶！评估价被重新调整

在厦门二手房这波“降价潮”中，金鸡亭小区成为了“重灾区”。

据另外一个中介小肖介绍，2017年3月之前，那会市场最疯狂的时候，金鸡亭大部分二手房源挂牌价在4.2万/㎡左右。

但随后市场持续下行，像金鸡亭这样的老小区，由于各方面都不是很优秀，而且学区不够硬，回调过程就明显。

目前二手房均价在3.2-3.5万/㎡，1年半时间下降了近1万/㎡，虽然每平方降价未必是最多的，但降幅肯定是冠绝思明。

而且为了证明自己所言非虚，他还举例了同一层楼同一面积的两套房源，一套在几个月前以总价280万买出，一套在上个月以总价260万卖出，仅几个月的时间价格就直降了20万。

此外，对于楼盘评估价问题，该中介也明确表示，“之前确实是3.5万/㎡，但因为这两套房源出现之后，评估价就被重新调整了，目前是3.3万/㎡，基本上和市场价贴合。”

中介：每月挂牌80套，能成交十几套，刚需首选！

金鸡亭小区总共有58栋楼，住户有3000多户，都是楼梯房，房龄有20年左右。

目前小区挂牌房源很多，一中介门店店长表示：每个月挂牌的二手房有80多套，每个月会成交十几套。

当问及是否还会有3.1万/㎡左右房源出现的时候，他表示：“在经过一年多的调控之后，价格水分已经被挤掉了，目前小区整体价格已趋稳，大部分房源价格都在3.2-3.5万/㎡之间，价格不会有太大幅度的下降，即便还会出那样的价格，也只能是个例。”

在他看来，金鸡亭小区属于思明，与周边4-5w+的房源相比，算是性价比很高的楼盘了，岛内刚需所选。

附近交通有brt、公交车站，一出门就是主干道莲前西路，通达岛内外。

周边生活气息浓厚，社区底商遍布，还有菜市场和农贸市场，生活购物一应俱全，大型的商业配套依靠瑞景、加州商圈。

小区内有金鸡亭幼儿园、西林幼儿园、欣欣幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学等，学校资源丰厚，不过中学相对会较差一些。

他透露，目前整体的带看量还是不错的，一天最多会有10组的客户，多为刚需客户，看中的就是这样的价格和区位。

结语

市场“疲软”时，往往就意味着机会。

就像这次调研的金鸡亭小区一样，总有一些意外惊喜会降临。

但惊喜会降临，你也要抓得住！那么，该怎么做？

在小编看来，多和中介打交道，信息渠道多拓宽，多看看、多找找无疑是关键。