调控之前，疯狂。房价一天一个价，涨到你怀疑人生。

调控之后，沉寂。降价潮汹涌澎湃，尺度超乎你想象。

这当中，厦门二手房市场，就深刻感受到了这种坐“过山车”般的壮烈，房价底线被不断击穿。

在去年3月前，如果有人问“岛内还能买到单价3万以下的楼盘吗？”估计所有人都要投来鄙夷的目光。

但眼下，这样的房源真的开始出现，并且有不断冒头的迹象。

最低2.8万/㎡，岛内3万以下二手房摸底！

近期，小编在走访了东渡、殿前、马垅一带之后，发现了3套单价3万以下的房源，最低价格只要2.8万/㎡！

下面就是小编的踩盘实录，给大家汇报一下。

1、翔鹭花城

小编从中介处得知，翔鹭花城二手房价和去年高峰期相比，总价至少下降100万左右。

目前小区二手房挂牌价约3.5-3.6万/㎡，小区评估价3.9万。小区内大户型挂牌均价相对较低，小户型价格相对较高。

小编看了几套房源之后，发现了一套超级“笋盘”：面积118㎡，总价350万，单价2.9万/㎡，比小区挂牌价还低7000元/㎡。

2、兴隆新村

兴隆新村小区整体二手房挂牌价约为3万/㎡，中介小李告诉小编：兴隆新村评估价大约是3.5万，挂牌价和评估价价差5000元/㎡。

在看的几套房源中，其中有一套：面积109㎡，总价310万，单价2.8万/㎡，比小区挂牌价低2000元/㎡。

3、海山路水务宿舍

小区去年高峰期时二手房挂牌价约4万/㎡，现在约为3万/㎡左右，价格下跌1万/㎡。

在看的几套房源中，其中一套二手房：52.7㎡，165万，单价3.1万/㎡（加送一个储藏间，平摊下接近3万/㎡）。

中介告诉小编，这套房源是这个片区内价格最低的房源之一，虽然小区有点旧，但是这边靠近思明区，西海湾邮轮城也正在建设中，配套都很齐全。

低于市场价7000元/㎡，为何这么便宜？

总结一下这些楼盘价格低的原因：

1、目前岛内3万以下房源在思明区是较少出现的，较多的是集中在湖里区老城区——如殿前、马垅飞机场附近等，房龄较长，基本是90年代的房子，户型结构，社区档次都不高，居住体验感不高。

2、楼盘所在的区域发展相对缓慢，环境比较一般，而且配套相比岛内其他片区来说差强人意，商业除了社区底商，大型的综合体就是距离较远的sm城市广场等。

3、片区内学区一般，教育配套相对来说较薄弱。

4、目前区域内环境方面不会有大的变化，要么是施工地段多，货车依旧多，灰尘依旧大，要么是飞机场沿线区域，噪音大。

评估价高于成交价，这些盘都是“笋盘”

在走访的几个小区中，发现了一个很明显的现象——这些小区评估价都高于或接近挂牌价。

不少人都知道，评估价就是一道分界线，市场好时，真实售价往往高于评估价，市场差时，真实售价可能低于评估价格。

目前的二手市场处于一个底部的行情，而判断二手房是否降到位就要看小区内的评估价。正常情况下，如果售价接近或低于评估价，基本就是降到位了。

套用圈内的话说：低价扫“笋盘”，等于弯腰捡金子。

但需要注意的是，即使笋盘价格已经比市场价低很多，安全边际高，然而近期入手也一定准备好长期持有的打算，因为限卖等因素，短期变现能力较差。

对于自住购房者来说，一定要非常清楚自己的情况，根据自身的资金情况以及可承受的杠杆压力去圈定目标，多跑多看。市场上的真正笋盘总体不会太多，而有准备的你，挖到“超级笋盘”的概率就越高！

毕竟，这个财富快速淘洗的时代，机会是留给有准备的人！

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