最近楼市有点丧！

波澜倒是有，不过……全是口水。

比如，“抛房潮”成为新晋爆款，还是连环爆款，这不，又爆了——

这几天，一则“厦门最强‘房叔’甩卖12套房”的消息疯狂霸屏。

标题相当醒目，噱头也不小！

文章提到“厦门槟榔东里12套房打包贱卖”，不少网友沸腾了：“终于要崩了”、“简直大快人心”！就好像，熬了那么久，曙光终于降临。

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真·现象级“抛房潮”马上要来了？

鲁迅有句话说得好，没有调查就没有发言权！因此，九房网团队冒雨前往槟榔东里实地调研。

在走访了小区和几家中介店，了解到一些真相：

1.这12套房不是网上谣传的“房叔”抛房，只是一国有企业资产转让，且房产证只有一本。

2.这12套房产是整体转让，起拍单价价3.6万/㎡，起拍总价2500万。据中介介绍，槟榔东里小区成交价都4.1万/㎡，仅低5000元/㎡，再加上税费，价格不便宜。

3.某中介表示：此前已有十几个投资客来咨询过，但是跟他们说明情况后，没人选择购买。

12套房系国有资产转让，不是“房叔”抛房！

这么假的新闻，为什么读起来毫无违和？

因为，这条实打实的谎言，其实源自一则真实的公告：

小编实地探访，辗转了几条小巷，终于找到了这栋楼，楼下张贴了一张拍卖公告，仔细查看内容发现：这栋楼系国有资产整体转让，不是网上误传的“房叔抛房”。

此外，在福建省产权交易网上也看到了此房产的转让拍卖信息。

该房产位于第1-6层（整体转让），共包括12套住宅房产，一梯两户，建筑面积688.64㎡，起拍价2500万（单价3.6万/㎡）。土地使用权类型为出让，土地及房屋用途为住宅。

从中介处了解到，“这处房产不是第一次转让了，去年也出现过，但是此后就没有消息，不知道是什么原因。”

小编查询了福建省产权交易网，发现2017年4月，此房产出过转让预公告。

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起拍单价3.6万/㎡，仅比成交价低5000元/㎡

槟榔东里小区位于岛内思明区，小学教育资源丰富，有厦门第十幼儿园、槟榔小学、槟榔中学，周边有筼筜湖、南湖公园等景观。

在和中介交流过程中，小编了解到，目前槟榔东里二手房成交价约为4.1万/㎡，而此栋房产起拍价都3.6万/㎡，仅比成交价低5000元/㎡。

“买这些二手房不划算，起拍价都那么高了，再加上过户的税费，价格不会便宜多少，而且拍卖房还在存在一定风险的，还不如买正常出售的二手房”

在税费方面，拍卖公告上显示：拍卖成交后，房产过户税费由买房双方各自承担。

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中介：已有十几个投资客咨询，但都不考虑下手

槟榔东里虽然是80年代的老房子，但由于学区、地段、公共景观，以及价格回调等（2017年3月之前，市场最疯狂的时候，槟榔东里大部分二手房成交价在5.5万/㎡左右，但随着调控等因素，二手房价下降明显，下降1.4万/㎡。）

综合这些因素，槟榔东里在投资客眼中，还是很受欢迎的。

据中介小刘介绍，这栋房产出来的时候，到现在已经有十几个人来咨询过了，且大多数是投资客。

“他们也以为是有人抛房，想捡个漏，但是没想到是拍卖房，而且价格还不低，所以都不考虑了。”

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结语

经过九房网对槟榔东里的实地调研结果，相信大家已经知道了所谓的“疯狂甩房”，就是一篇标准的骗点击新闻。

拿一个真实的公告，找出只言片语。无缝对接市场动态，断章取义几个数据，配合一个流量标题，就煽起大众的情绪。

问题是，这么低级的伪新闻，为什么会被自媒体频频转发，并搏得无数眼球?

一方面，不确定的行业前景仍如黑云压顶，“楼市要跪”的论调此起彼伏。

另一方面，这类新闻无论真假，总能满足一部分人希望“崩盘”的心理需求。

所以，很多人在朋友圈看到类似消息，不仅没觉得奇怪，反而有种“正中下怀”的窃喜。

然而，越是在这种时候，越要保持一分清醒和冷静。

冷静不是消极的等待，而是购买时机和产品的选择，同时扩宽信息渠道，多实地考察。

目前不具备大涨的可能，但是楼市一夜变天的苗头，我们暂时也没有看到。达到自己的心理价位就出手，达不到就再看看。

做一个耐心的猎人，或许是更好的选择。