又一次，土拍成为厦门楼市山呼海啸的话题。

9月20日，厦门土拍市场将出让三宗优质地块，其中包含岛内一宗住宅用地，集美两宗优质地。

那么稀缺的主城区住宅地，能拍到多高？三宗地块将花落谁家？对于市场又有何影响？

要回答这些问题，我们首先要来看看这三宗地块的背景。

本次土拍前夕，九房网记者现场实探，通过全景放送，调查周边的环境、配套，三两宗地块进行全面的解读。

全方位解读三宗“待嫁地块”

根据公告显示，三宗地块总面积约6.2万平，地上总建26.5万平，计价总建25.7万平，总起叫价90亿元，平均起始楼面价24800元/平。

地块信息图

这三宗待嫁闺中的地块，是天生丽质还是大众姿色？高清图测评稿奉上↓↓↓

湖里薛岭2018P02地块

关注点：久旱逢甘霖，上限楼面价4.5万元/平

湖里已有4年半未出让过住宅用地了！

这次计划出让的地块将缓解供求，结束区域空窗期。

根据公告显示，2018P02地块位于湖里区成功大道与金山西路交叉口东北侧，起拍楼面价3万元/平，上限楼面价4.5万元/平。

这意味着，未来该地块的保本价大概在4万-6万元/平，甚至更高。

实景图（2017年11月/摄）

然而，如果没有强力的配套支撑，又怎么能够让消费者为这房价买单呢？

交通：地处岛内几何中心位置，临近成功大道和仙岳路等城市主干道，出行便利，优势明显；

教育：地块旁边，紧贴着湖里第二实验小学。可以想像，等楼盘建成交付入住，在楼上，业主们可以看见在操场玩耍的子女。

医疗：步行不到10分钟即可到达厦门市中医院，近享三甲医院提供的优质医疗服务；

商圈：距离岛内最大的商业购物中心——SM商圈仅2-3分钟车程。

周边项目：居住氛围浓厚，现有建发中央天成、国贸阳光、联发欣悦园等高端楼盘，区域内二手房均价基本为5万-6万元/㎡。

除此之外，附近还有仙岳公园、虎头山公园、薛岭公园等景观资源，可在一定程度上满足居民的休闲需求。

湖里2018P02地块位置（来源：2017厦门土地投资指南）

集美2018JP02/03地块

关注点：地铁上盖物业，2018JP02效果图已出

2018JP02地块的位置其实非常优越。地处园博苑西南角，集杏海堤与杏林大桥在此交汇，北边为园博湾温泉俱乐部，东侧直面园博苑和集美湖，是不可多得的“黄金”地块。

实景图

2018JP03地块位于杏林湾板块，周边多个醇熟社区环绕，拥有近地铁、近学区的优势。

航拍图

区域交通：2018JP02/03地块均位于集美新城核心地带，两幅地块仅相距1公里左右。周边有杏锦路、杏林北路、杏前路等城市主干道，可通过杏林大桥快速直通厦门本岛。

除此之外，两宗地块均为地铁上盖物业，2018JP02地块紧邻园博苑站，2018JP03地块紧邻杏锦路站，内外交通十分便捷；

商业配套：紧邻龙湖春江郦城等多个商业综合体，通过乘坐地铁1号线更可以直达集美万达广场及老城区完善的商业配套。

教育配套：坐拥五缘实验学校园博分校、杏苑小学、杏苑初中等众多文教资源；

医疗配套：周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施，未来还将有集美新城医院（三甲）加持；

休闲娱乐：灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质资源近在咫尺；

周边项目：该区域是整个集美新城未来的人气中心，人流量快速剧集中。目前，地块附近已有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、中航国际社区等多个高品质住宅小区，生活氛围浓郁。据了解，区域内新房均价约3.5万/㎡，二手房挂牌报价约3.9万/㎡。

值得注意的是，早在2015年2018JP02地块的效果图就已经曝光了。只不过，后来由于各种原因，在楼市沉寂了，直到近日才再次出现在众人面前。

2015年温泉南地块效果图曝光

根据图示，项目拟规划建设6栋高层、超高层住宅，一座9班3层的幼儿园及配套用房。

那么，这究竟是否会是最终的项目规划图，目前还不可知，只能说仅供参考。

破厦门地价腰斩论？剧透9.20土拍三大看点

事实上，每次土拍都会引起吃瓜群众的热议。

其中，最受关注的无非就是：最终花落谁家、价格几何、以及对市场有何影响？

今天，本网就率先剧透，三大看点揭秘，给小伙们带来“拍前凉菜”↓↓↓

1、此次三宗地块资质都相当优越，尤其是断供四年半的岛内，这些地块的出让一方面是为了吸引房企们入场，而另一方面，或许就是如业内人士所言，要一破“厦门地价腰斩论”。

2、三宗地块均取消严苛的7090规划限制、可分期付款、可分期上市，其实也是对前期严苛土拍调控的一种良性修正。

而少了政策的束缚，更有利于房企静心做出符合实际需求的产品。

3、本次拍卖对于房企资金也有一定要求：需在9月28日前，付清50%的总成交价款，剩余尾款必须在11月19日前付清。

这条款，对于兜里没钱的房企，真的是有心无力！

那么，最终三宗地块将迎来何种结局呢？9月20日，本网将全程报道，敬请关注！