9月将至，又到了决战的时刻！

大半年的“风雨萧条”之后，属于“金九银十”的大张旗鼓，还会上演吗？

房企和中介，都想靠这个传统旺季逆袭，打响一个“翻身仗”。

对于购房者而言，“金九银十”更像是“风向标”——后市怎么走，该观望还是入手，这两个月的市场表现，也是重要参考。

那么，届时的楼市成色又将如何？

或许九房网小编踩点的这些盘，能给出一些信号。

01

新房市场

去化缓慢、冷热分化

近期开盘/加推的项目，出现了明显的分化。

个别热门板块的红盘依然保持着热度，而更多楼盘仅是表面热闹，实际去化惨淡，甚至有楼盘一个月下来，成交量为个位数。

九房网小编在上周探访环东海域某楼盘，现场人气一般，几组客户正在咨询户型。

尽管优惠幅度给力，但从业内统计数据来看，近一个月实际成交量约为十几套。

△图片源于网络

随后，九房网小编又来到同安另一楼盘，现场客户在2-3组左右。该项目在8月份有过两次开盘，推出复式高层产品。

置业顾问表示，目前1#楼与4#楼还有不少复式和高层房源可选。至于房子是否有优惠，对方明确表示，并没有接到降价促销的通知。

“即使行情冷下来，主要也是影响到投资客，但买我们项目的客群基本都是自住，小户型海景房还是很有竞争力的，不会草率降价。”

而位于翔安南部的一楼盘则是另外一番景象。

该楼盘在8月份迎来高层首开，数据显示开盘当日即去化超八成，目前也保持着较高热度。

△图片源于网络

抵达售楼处已是中午，但现场仍聚集有不少客户在咨询房源情况，几个置业顾问都忙着接待。

从案场我们得知，该楼盘近期并未调价，但蓄客情况一直很好，上批开盘的高层房源目前基本卖完了。

02

二手房市场

岛内出现3万+ 刚需挖笋好时机

2018年来，二手房成交量逐月上涨，“降价盘”如雨后春笋般冒出来。

厦门岛内卖方降价成交普遍，岛内东渡、殿前、马垅一带，不少老小区的价格再次松动，单价3万/㎡，甚至2万/㎡以下的房源开始出现。

根据九房网小编实地调研，翔鹭花城、兴隆新村等小区降价幅度达到8k/㎡，不少房源的挂牌价在3.2-3.5万/㎡之间。

这个价格已经与银行评估价持平，甚至金鸡亭花园曾有两套房源以低于市场价1-3k/㎡的价格被秒杀。

△翔鹭花城

这批“笋盘”的关注度很高，中介表示，现在行情明显好很多，尤其一些小面积户型，算下来总价也才500多万，相比之前至少下降了100万左右。这些降价房源一挂出来就有不少人来电咨询，一周成交十几套都是很正常的。

二手房方面，购房者热情回温还是很明显的。

前几个月记者以意向客户身份实地考察，还能享受到2-3位中介一起热情带看的待遇，而最近中介门店的上门客户明显更多，工作人员临时调配不足，小编被安排和另外一组客户共同前去看房。

03

环厦市场

冷热交瘁，投资客撤离

厦门行情低迷的连锁反应已经显现。

过去两年，环厦市场如漳州港、角美、水头，依托厦门需求外溢迎来一波爆发期，但今年的行情都有不同程度的回落，最近鲜有新盘入市。

上周末，九房网小编来到漳州港S楼盘售楼处，全程并未看到有客户前来咨询，现场只留有2名接待人员，看到有人进场，立即起身递茶热情接待。

当天与小编一同看盘的还有3组客户，几个人在了解房源情况和价格后，都没有入手的打算。

聊天过程中，小编发现同行者无一投资客，一位购房者表示：

“感觉漳州港新房的性价比很一般，最近还降了不少，厦门的行情现在都不好说了，还投资到这里，不靠谱的。”

还有一位购房者告诉九房网小编，他对泰禾的项目很感兴趣，如果价格还可以的话，打算买一套小户型。他钟意的，正是前段时间环厦讨论度最高的项目：泰禾厦门湾。

△泰禾厦门湾开盘现场

该项目上周六全国三地同时开盘，资料显示，截止第二天上午11点，合计认购2560套，盘面显示去化约65％。

随后，九房网小编又驱车来到位于角美的D楼盘，一天下来案场陆续有几组客户组团来看房。

与置业顾问交谈中，对方坦言，“过来咨询的客户绝大多数是漳州本地人，投资客几乎没有，毕竟房价像之前那样暴涨是不可能的，买这里肯定要做好长期持有的准备”。