这是一场被寄予厚望的土拍。

8月29日，厦门土地市场挂牌3宗住宅用地，总出让面积6.2万平，地上总建26.5万平，计价总建25.7万平，总起价90亿元。

3宗住宅用地，分别位于湖里薛岭、集美新城（2宗）。

从所属板块看，都是优质宅地，尤其是湖里薛岭地，妥妥的“优等生”。

相信不少人还记得5年前湖里那场土拍，现场人声鼎沸，挑战着地产人和购房者紧绷的神经。

时隔5年，因为断供太久，这里已几乎被人遗忘。直至本次薛岭地出让，再次掀起波澜。

在不少业内人士看来，它将打破此前低溢价的“魔咒”，重振市场雄风。

至于是否如此，各有见解。但不可否认的是，这次湖里土拍具有风向标属性。

此外，同时“上架”的还有集美新城两宗地块。从地段和现有配套上看，都算得上高配版。

在大环境风声鹤唳的当下，本次土拍，能否为厦门土拍市场注入一剂强心针？

湖里住宅地起价3万 谁将出手？

最受瞩目的，当属湖里薛岭2018P02地块。

这宗地块位于湖里区成功大道与金山西路交叉口东北侧，岛内几何中心位置，各项配套均是顶配，无可挑剔。

略显不足的就是，便利交通带来的噪音。

目前，地块基本已清理完整，旁边是薛岭安置房。

地块出让面积6.18万平，计价总建14.96万平，起拍楼面价3万元/平，封顶4.5万元/㎡。

毋庸置疑，即便底价成交，它也将刷新板块纪录。

据了解，板块最高价格是2013年12月被建发竞得的2013P15地块，楼面价2.99万元/平。

然而，那次土拍之后，区域直接进入土拍“沉睡期”，直到今年才苏醒。

实景图（2017年11月/摄）

那么，这次3万元/平的起拍楼面价，算不算贵？

周边二手房，是最好的参考对象。根据网上数据显示，区域内二手房均价基本为5万-6万元/㎡。

按照保本房价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88倒推计算，若要达到6万的房价，最终楼面价需达到4.5万元/平。（备注：建安成本按3500元）

看来，该地块达到封顶价将是大概率事件。

湖里2018P02地块位置（来源：2017厦门土地投资指南）

除了价格，最终地块花落谁家也是大家所关注的。

不妨期待下，究竟哪些房企会来竞夺？

目前，在网上建发的呼声最高，并且网友还分析得有理有据↓↓↓

1、建发是“后埔-枋湖旧村改造项目”的土地一级开发，2018P02地块刚好在改造范围内；

2、这次公告中对房企的资金有严苛的要求：需在9月28日前，付清50%的总成交价款，剩余尾款必须在11月19日前付清。

三个月内，还清45-67亿元，这对于兜里没钱的房企来说，有心无力啊！

3、按照今年的土拍套路来看，央企、国企扛大旗，更何况建发还是“亲儿子”。

然而，就在吃瓜群众自认为窥探天机时，一则消息让局面再次变得扑所迷离——

近日，建发股份发布公告称，拟挂牌出让后埔-枋湖旧村改造项目部分土地。

看来，最终结局只能等到9月20日才能知晓。

集美杏锦地会逆势报喜吗？

集美2018JP03地块，位于杏林湾板块，是今年集美出让的第3块地。

在它隔壁，5个月前才拍过一宗住宅地。

虽被寄予厚望，但仅寥寥几家房企参与，最终以2.8万元/平成交，仅比起拍价贵了3914元/平。

这次，即将出让的地块，能否打破低溢价“惯例”？

2018JP03地块，出让面积2.37万平，计价总建9.33万平，起拍楼面价2.1万元/平，封顶3.1万元/平。

地块航拍图

地块位于集美新城核心地块，周边齐聚高端住宅，烟火气息浓厚；对面即五缘实验学校园博分校，又有杏苑小学、杏苑初中傍身；此外，商圈、医疗、休闲娱乐配套应有尽有，可以说是高配。

值得一提的是，由于是地铁上盖物业，相关指标与以往有所不同。

此次规划文件中，未要求社区书店以及幼儿园，而是对商业和停车位提出一定要求。

其中，住宅应配建599个车位，商业配建65个车位，非机动车位400个。

虽然规划条件较多，但好在地段优越，地块较为平整，并且还取消了严苛的7090规划限制、规定可分期付款、可分期上市（其余两宗地块也如此），这对于手中无粮的房企来说，诱惑力不小。

园博苑地块 最终能破3万吗？

园博湾2018JP02地块，与2018JP03地块仅1公里远，属同一地段，享受相同的配套。

根据公告显示，2018JP02地块出让面积3.19万平，计价总建10.76万平，起拍楼面价2.3万元/平，封顶3.5万元/平。

地块实景图

值得一提的是，虽然同属地铁上盖物业，但是两块地的规划条件并不相同。该地块除了对停车位有要求外，还需配建一所9班幼儿园。

目前，该地块基础部分已经完成，有利于房企后期开发建设。

事实上，这并不是该地块第一次出现在众人眼前。

早在2015年，地块的效果图就已经曝光，只不过后来不知为何，沉寂了下来。

2015年温泉南地块效果图曝光

根据图示，项目拟规划建设6栋高层、超高层住宅，一座9班3层的幼儿园及配套用房。

而这究竟是否会成为最终的项目规划图，目前还不可知，只能说仅供参考。

不过，即便该地块资质不错，在眼下这种微妙时刻，挂牌出让，楼面价要破3万元/平，有一定压力。

毕竟，从近期竞拍的情况看，房企心态是有便宜就捡漏，溢价一高就退出。

直白一点就是，照“限价不放松”的节奏下去，如果拍到3万+、4万+的高价位，开发商也没有安全感。