这是一场还未开始，就被看衰的土拍。

8月21日，角美挂牌出让一宗住宅用地，出让面积39857平，计容建筑面积79714平，总起价79000万。

这是角美今年首场土拍，按道理来说应该备受期待，但现实却是“凉声”一片。

关注度全面熄火，一方面和土拍降温趋势明显，市场预期持续下滑有关；

另一方面，地块所处板块库存积压，限制条件多，也在一定程度上影响了房企拿地信心。

很多人预测，该地块底价成交会是大概率事件，甚至不少业内人士直言，不排除有流拍的可能。

起价9910元/㎡ 时隔九月角美再推地

2018P01地块位于漳州台商投资区角江路与锦江大道交叉口西南侧。

从区位上看，位置相对优越。位于角美新城核心区域，靠近万益广场、阳光城凡尔赛宫等知名楼盘，区域限价2万/平。

地块全景图

地块起拍楼面价9910元/平，没有设置上限楼面价。

值得一提的是，此次并未采用“限地价，竞配建”的方式，而是直接采用“价高者得”的方式出让。

区域上一次推地，在去年12月12日，即9个月前。

当时，“霸气”泰禾以总价43.3亿，最高隐形楼面价13642元/平，豪夺三块地，成为最大赢家。

目前，地块案名泰禾红树湾，主推82-133平四至五房精装复式。

地块信息图

据了解，该地块还有一定的附加条件。

出让文件明确提出，未来项目容积率为1.0-2.0，建筑限高41米。

这意味着，未来项目只能规划小高层或者洋房。

此外，了解角美市场的人都知道，区域内产品多以二至四房为主。

也就是说，竞得房企除了要考虑项目规划外，还要考虑如何在产品上走出“新花样”，吸引购房者眼球。

地块卫星图（来源：厦门地产资讯）

不过，地块还是有不少优势。

比如，旁边即正在施工中的角江路主干道，跟地铁6号线角美延伸段（建设中）角江路站距离500米左右，交通网十分密集；到漳州龙池医院也是脚踩一油门的功夫；双十中学漳州分校、角美湿地公园、吉家家世界等配套均在“五分钟生活圈”内。

当然，最大利好当属万达广场。

可以想象，等楼盘建成交付入住，商场就像业主家的小宝库，应有尽有。

年度首场土拍，不是流拍就是底价

虽然地块较为优质，但在目前市场行情之下，悲观是主旋律。

甚至有业内人士直言，“冷”是肯定的，甚至还有可能直接流拍。在他们看来，两大因素影响之下，土拍几乎不存在翻盘的可能性：

第一，土拍大市场凉凉，环厦已有地块流拍。

今年环厦板块出让的宅地，大部分以低溢价或流拍成交，即便是厦门优质地块，也无法逃脱底价成交的命运。

其中，最凉的莫过于龙海港尾地块和泉州地块，双双流拍，即便后来部分地块“回炉重拍”，也只是以低溢价成交，市场凉得一批。

而在这种微妙时刻，角美地块选择挂牌出让，要突破高价格，压力山大。

地块实景图

第二，区域推地量多，库存压力大。

据不完全统计，2016年至今，角美成功出让7宗住宅用地，总建约87.9万平。

若是按套均100平计算，光这几年出让的地块，就能为市场提供近8790套房源。如果以角美去年一年2157套的去化量为标准，潜在去化周期就高达4年。

市场供需压力可见一斑，房企拿地前恐怕掂量一下。

除此以外，今年整体行情下滑，市场观望情绪蔓延，也一定程度上影响房企拿地的信心。

毕竟，手头资金就不宽裕，如果地块前景还渺茫，任谁也会没有安全感。

至于最终结局如何？9月12日，九房网将全程报道，敬请关注！

如果你有买房疑问，欢迎加我微信。

↓↓↓