金九过半，戏码更足！

厦门楼市供应像开了250匹马力，一大波房源轰炸入市，数据感受下——

15天，5个项目，6张预售证，758套房源，分别位于集美、翔安、同安三区。

9月厦门楼市预售证统计

这一波房源，绝大多数为大面积产品。其中，最小的户型也有96㎡，其余均为105㎡以上。

由于政策高压、新房限价，不少项目选择平价开盘，性价比不错。从备案均价上看，最低仅2.8万元/㎡，最高预售价5.9万元/㎡，有些项目与上一批预售价差高达8千元/㎡！！

值得一提的是，本次领出预售证的4个项目中，还包含已经3年未有新房源获批的集美“老腊盘”，价格也十分惊喜。

接下来，一起来看看，已拿预售的这些楼盘可有你心仪的菜？

01

集美—IOI棕榈城

预售价：31866-49526元/㎡

户型面积：125-184㎡

可售住宅房源：共102套

相比之前的“封盘演义”，现在开发商出货心态还是比较坚决的。不少市场上的“大龄楼盘”，也纷纷亮相。

比如，位于集美新城核心区域的IOI棕榈城。

记得，该项目从2015年后就不曾申领出预售证，直到今年9月14日，才再次看到有新房源获批。

截图来源：厦门网上房地产

同样的，项目也是自2015年后就没有开过盘，直到今年4月份才开始活跃在市场上。

不过，严格来说，4月份那次推出的房源并不算“新”房源。

据九房网小编从厦门网上房地产了解到信息，那批房源为二期7#楼，在2015年就获批，只不过今年才开盘，当天开盘均价52758元/㎡，去化一般。

而9月14日新批售的102套房源，已经在上周六（9月15日）正式开盘，最低价3.1万元/㎡，远远低于市场预期，因此一反市场冷清常态，去化率十分惊艳，也为楼市注入一针强心剂。

开盘现场图

02

同安—融创大同府

预售价：28913-42449元/㎡

户型面积：105-125㎡

可售住宅房源：共170套

9月14日，位于同安的融创大同府也申领出新预售证。

据厦门网上房地产显示，项目5号楼和6号楼共177套房源获批。其中，住宅房源170套，最低预售价仅2.8万元/㎡，可以说十分“亲民”。

此外，有九房网购房群网友透露，5号楼80套房源已经于9月15日开启认筹，主推105-125㎡产品。

并且，当天项目有88折优惠，整体折后均价2.5万元/㎡。

这个价格，十分具有性价比，更何况还是专注于打造高品质的融创，墙裂推荐大家去碰碰运气。

融创大同府效果图

值得一提的是，融创另一项目——东南府，也在近期领出一批新房源，72套叠墅，最低4.2万/㎡，最高7万/㎡，价格相对傲娇一些。

不过，提到东南府，相信很多人的第一念头是：楼面价3.75万元/㎡和高层产品的“割肉卖血”。

楼面价，已经是老梗了，就不多阐述；高层“割肉卖血”，在当时一度成为热议话题。

据了解，那次整体预售均价3.7万元/㎡，折后均价3.6万元/㎡，比楼面价还低。幸好，当天整体去化良好，市场认可度较高。

那么，接下来的开盘，是否还会延用高层的“套路”来占据市场份额呢？不妨期待下！

03

同安—泰禾世茂汀溪院子

预售价：32400-39600元/㎡

户型面积：96-163㎡

可售住宅房源：共128 套

除了融创大同府外，位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子也有新房源获批，最低预售价32400元/㎡，最高预售价39600元/㎡，共128套住宅产品获批。

截图来源：厦门网上房地产

可以看出，这次的预售价格明显比上一批（2017年11月23日，11号楼）的低很多。

同样是面积约140㎡的产品，这一批价格为3.7万元/㎡，而上一批为4.5万元/㎡，价差8千元。

对于追求高环境的购房者来说，可以盯紧这一波房源。

此外，同位于汀溪板块的古龙山语汀溪在今天晚上也领出96套住宅房源。

不过，截至发稿项目面积和预售价格还未公布，接下来本网将继续跟踪，有消息第一时间告知购房者。

截图来源：厦门网上房地产

04

翔安—世茂国风长安

预售价：44318-59660元/㎡

户型面积：115-118㎡

可售住宅房源：共24套

最近，世茂国风长安在市面上的活跃度明显提高。

8月尾，22套商墅预售获批，最高预售价高达7.7万元/㎡。

当时，预售证刚出来，着实让购房者吃惊，不少人内心划过一道弹幕：谁会买单？

9月14日，同一地块，24套叠墅获批，预售起价4.4万元/㎡，最高5.9万元/㎡。

果然，别墅的价格就是如此“高冷”。

世茂国风长安部分效果图

不过，话说回来，目前翔安南部新城的别墅价格绝大多数徘徊在4万元-7万元/平。事实上，这也无形中为接下来的别墅产品限定了一个范围，价格基本会在该范围波动。

近半年来，厦门新房市场上，除了明显的红利楼盘能撑场面之外，市场水花渐小。而伴随着“金九银十”启幕，不少楼盘开足马力纷纷入市，生怕气势没跟上，预计接下来，还将有一波新房即将“上映”。

值得一提的是，我们非常乐见厦门楼市的理性降温。但是，就像疯狂指数容易被放大一样，一夜之间的降温程度也容易被渲染。不过，从近期的开盘动态看，开发商在价格上确实渐渐摒不牢了，厦门楼市越来越逼近“关键时刻”。

对于购房者来说，这也将是观察当下市场的重要参考：一是，因为行情、产品、价格等因素的变化，将在这段时间表现得非常集中。二是，目前政策高压、新房限价，未来遇上行情好弹跳空间就大，对于价格基数低的楼盘，还是值得重点关注。

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